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棗莊2008年農村拆遷補償標準，棗莊農村住宅拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

發布時間：
2024-10-11 10:40:22
作者：
圣運律師
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棗莊2008年農村拆遷補償標準,棗莊農村住宅拆遷補償標準是什么

一、棗莊農村住宅拆遷補償標準是什么？

應當是根據房屋的市場評估價格來進行補償的，現在國有產權房拆遷應當是按照房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行補償的，商品房拆遷面積應當是根據房產權證上所記載的建筑面積來進行計算，根據房屋的建筑面積和市場評估的價格來進行相對性的補償的。依據我國相關法律的規定，對房屋進行拆遷時，房屋價值的評估步驟是確定評估機構、對房屋價值進行評估、有異議的申請重新評估、確定房屋價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、拆遷無產權自建房是否有補償

自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人，二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。

根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

三、房屋拆遷補償的內容是什么?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;