#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補(bǔ)償拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價(jià)組成。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式，被拆遷房價(jià)格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地對(duì)房屋按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，同時(shí)按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

#浙江省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？所指農(nóng)村宅基地上的房屋及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？宅基地房前屋后自留地及自留地種植經(jīng)#

農(nóng)村拆遷安房屋平米和人頭這兩個(gè)大基數(shù)為補(bǔ)償只能是當(dāng)?shù)劓?zhèn)上房價(jià)

#老房子拆遷國家政策規(guī)定怎么賠償？#

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;　　3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

#房屋拆遷現(xiàn)在國家是什么政策?#

國家最新的房屋拆遷法律是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》去年底公布的。

#房屋拆遷，對(duì)租房戶如何補(bǔ)償#

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會(huì)更好；4.合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。拓展資料：拆遷補(bǔ)償方案：危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確政府征收程序。地塊是否要征收，政府必須進(jìn)行兩次公告；房屋征收前應(yīng)組織部門認(rèn)證；危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意，征求意見稿對(duì)“90%”的規(guī)定是以前沒有的。1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對(duì)各方的意見是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場價(jià)”細(xì)化“市場評(píng)估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。也可以包括對(duì)于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。另外，征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。明確爭議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。2.明確爭議解決機(jī)構(gòu)新條例明確提出，責(zé)任主體明晰，防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內(nèi)容參考資料搜狗百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例

#農(nóng)村老房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

補(bǔ)償方式分為兩種：貨幣補(bǔ)償、同價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：1、可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。2、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。3、被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

#舊房拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)模?

1．關(guān)于實(shí)物補(bǔ)償，常用的方式是保證原有面積，以優(yōu)惠價(jià)格購買少量的額定面積和以市場價(jià)格購買剩余部分。這其中存在幾個(gè)問題，一是部分低收入人群根本無力承擔(dān)市場價(jià)格的剩余部分住房面積，因此不得不接受對(duì)原有面積的貨幣補(bǔ)償繼而淪為無住房人口。二是用于安置的住房大多位于地價(jià)相對(duì)低廉的區(qū)域，低收入家庭被迫郊遷到這些市政設(shè)施不全，交通不便的地區(qū)。這兩種結(jié)果都會(huì)導(dǎo)致居民實(shí)際收入水平下降，傳統(tǒng)鄰里關(guān)系消失等問題，甚至加劇階層分化和隔離現(xiàn)象，激化社會(huì)矛盾。建議在原地或附近區(qū)域解決其住房問題，盡可能維持居民社會(huì),經(jīng)濟(jì)和地理關(guān)系不變,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不小于原住房面積，同時(shí)應(yīng)該不小于政府規(guī)定的人均住房面積，開發(fā)商可以通過規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段建造部分特殊的小戶型解決問題?！　?．至于貨幣補(bǔ)償，大多是通過有關(guān)部門對(duì)現(xiàn)有舊房進(jìn)行評(píng)估，按照等級(jí)和類別進(jìn)行相應(yīng)的賠償。這里也有幾個(gè)問題，一是僅僅對(duì)原有面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償是不合理的。有些居民的原居住環(huán)境雖然艱苦，但依舊是一個(gè)存身之所，如果賠償金額不足以保證其購買基本住房的能力即為不合理。二是房屋評(píng)估的過程本身缺乏監(jiān)管，存在暗箱操作、損害人民利益的可能性。建議健全房屋評(píng)估監(jiān)管機(jī)制，賠償金額以不小于原面積評(píng)估金額，同時(shí)不小于原地或就近返遷住房最低價(jià)格為基本原則。

#農(nóng)村無人住老房子拆遷，有多少補(bǔ)嘗#

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償?！　?二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)?！　?三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)?！　?四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

#現(xiàn)在房屋拆遷補(bǔ)償面積置換差價(jià)是多少#

你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的：(集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，先按?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購房。(集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人。現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)（指平均銷售基價(jià)）為550元/㎡住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼:拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi):以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶600元計(jì)。住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi):以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購買拆遷商品房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，期間超過12個(gè)月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊：拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。（1）、拆遷期限獎(jiǎng)：在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期最高不超過60天。（2）、提前搬遷獎(jiǎng)在拆遷人或用地單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過程中有關(guān)問題的解釋意見各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠恚鼐陀嘘P(guān)問題明確意見如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過程中所有房屋均已視作封閉陽臺(tái)處理，因此，封閉陽臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià)；若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的最低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確的項(xiàng)目的處理意見：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后，由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào)：市建設(shè)局、市國土局、市房管局。江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實(shí)行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn)：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無異議的，報(bào)市國土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排，報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí)，再由市國土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實(shí)施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江 陰 市 建 設(shè) 局二OO五年六月十一日這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒，建議你找本地區(qū)的對(duì)照下，還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司，讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來的評(píng)估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來做評(píng)估，如果找本市的，因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長期的業(yè)務(wù)往來，在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。

#農(nóng)村房屋征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？#

因地方、地段不同，標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦。====================================================================農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)　　產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：　　1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置?！　?、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置?！　?、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置?！　?、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置?！　?、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除?！　?、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決?！　　　【拧⒔ㄖ?、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評(píng)估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評(píng)估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置?！　。ǘ?gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)項(xiàng) 目等 級(jí)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/

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投稿：喻偉

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