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整村搬遷國家政策:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-14 11:44:04
作者：
圣運律師
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整村搬遷國家政策,整村搬遷國家政策,在整村搬遷中，大部分涉及到兩部分家庭，一部分是建檔立卡貧困戶，一部分是一般農戶。貧困戶搬遷稱為集中搬遷，一般農戶搬遷稱為同步搬遷，二者在搬遷時所獲得補助各不一樣，具體的應以當地政策為準。1、建檔立卡貧困人

整村搬遷國家政策:今日征拆法律知識更新

一、整村搬遷國家政策,整村搬遷國家政策

在整村搬遷中，大部分涉及到兩部分家庭，一部分是建檔立卡貧困戶，一部分是一般農戶。貧困戶搬遷稱為集中搬遷，一般農戶搬遷稱為同步搬遷，二者在搬遷時所獲得補助各不一樣，具體的應以當地政策為準。
1、建檔立卡貧困人口人均住房補助2萬元，非貧困人口人均住房補助1.2萬元。
2、簽訂搬遷及舊房拆除協議并按期拆除舊房的，每人獎勵1.5萬元。
3、對于無生活來源、無勞動能力、無法定撫養義務人的“三無人員等特困戶，可優先結合民政供養服務機構進行安置，民政供養服務機構不能安置的，再由政府根據家庭實際人口統一提供相應的安置房，免費居住，產權歸政府所有。
整村搬遷要求是怎樣的
目前，異地扶貧搬遷很多，但整村搬遷的并不多，大多是環境比較惡劣，不適合居住的地區或者國家實施某項工程需要征用土地才會進行整村搬遷，比如以下幾種情況就會實施整村搬遷：
1、生活在易發地質災害的地區：比如經常發生地震、石漠化嚴重的地區。
2、交通不利且水電不通，子女上學等不便的地區：比如偏遠山區還未通上水電的地方。
3、住的是危房：比如周邊的住房條件都很差，且沒有任何發展前景的地區，如果愿意拆除舊房，這類人可參加異地搬遷。
4、整村在50戶以下且非常貧困的地區：比如這個村總共不到50戶且50%以上的農戶都貧困，無法獲得生活來源的地區則可以進行整體搬遷。
法律依據：
·《中華人民共和國土地管理法(2019修正)·》
第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

二、國家關于農村搬遷的政策

法律分析：對于農村搬遷政策每個地區的執行標準有所不同

具體的相關政策要與居民居住地為準。但通常情況

下，農民所居住的土地是歸國家所有，因此搬遷政策的補償是針對土地上所建房屋的補償，根據房屋的占地面積進行相應的補償。但如果是五六十年代遺留下的無證房屋，考慮到由于一些特殊原因保持房屋沒有證件。這一類房屋也屬于合法范圍內，同樣也可以獲得相應的補償。

法律依據：《土地管理法》

第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，縣級以上地方人民政府予以公告并

組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當

在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政

府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、村莊搬遷補償標準

村莊搬遷補償標準具體如下：1、草房補償標準，是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準，是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準，是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準，是2800元一平方米。拆遷和搬遷的區別有哪些1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、中央對農村搬遷政策

法律分析：國家征收土地補償標準是：要向被征收土地的農村村民給與一定的重新安置的補助，讓村民能夠再新的地方安置下來；要向被征收土地的村民支付合理的土地賠償費用和其他的補償。應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、整村搬遷怎么補償

補償安置主要依據被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。農村房屋拆遷的補償安置主要包括： 1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據土地市場的實際情況制定并公布。 2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置律師應了解，現行規定拆遷人，對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償拆遷時的特殊不補償情況有哪些 1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定; 2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。法律依據: 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。