住旅館拆遷補償標準,當賓館遇到拆遷，賓館經(jīng)營人可以獲得補償嗎

　　一、當賓館遇到拆遷，賓館經(jīng)營人可以獲得補償嗎?

　　拆遷補償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應(yīng)當與實際使用房屋進行經(jīng)營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應(yīng)進行房屋調(diào)換，租賃合同在調(diào)換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人主張。

　　依相關(guān)法規(guī)規(guī)定，實際經(jīng)營的承租人可以獲得的補償包括

　　(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

　　(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;

　　(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

　　事實上，實際經(jīng)營的承租人，就被拆遷房屋為營業(yè)地址申辦的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可等，其實成本更高，但此項損失不在法律規(guī)定補償之列。

　　二、補償內(nèi)容

　　賓館酒店拆遷補償法律法規(guī)依法補償內(nèi)容包括：土地使用權(quán)補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備設(shè)施搬遷費等。

　　通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3-6個月公示告知當事人。

　　在此期間，假如不動產(chǎn)所有人、動產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。

　　承租經(jīng)營人可以起訴，法院應(yīng)當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費用確定騰退以及停業(yè)損失。

　　根據(jù)拆遷項目規(guī)定、進度和租賃合同效力來判斷起訴拆遷部門或起訴不動產(chǎn)所有人。

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文章來源參考：【頭條】住旅館拆遷補償標準，旅館拆遷怎么賠償

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投稿：嚴曉奕

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