住拆遷房丟人嗎,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理住拆遷房丟人嗎的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房很差嗎●住拆遷房的人●拆遷房是不是不好。
很高興回答您的問(wèn)題,我是一家房地產(chǎn)公司的業(yè)內(nèi)人士。首先,安置房伴隨中國(guó)拆遷政策而生,推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問(wèn)題,屬于保障性住房。不是所有的安置房都允許買(mǎi)賣(mài)的。目前安置房有房產(chǎn)證的和沒(méi)房產(chǎn)證兩種,只有獲得房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。因此在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí),一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證,否則就不要買(mǎi),買(mǎi)了將來(lái)也無(wú)法進(jìn)行交易,用老話講就會(huì)砸在手里,賣(mài)不出去。房產(chǎn)證是關(guān)鍵,還需注意該安置房是否處于交易限制期內(nèi)。安置房作為保障性住房,不僅在市價(jià)較低,升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問(wèn)題,因此建造安置房時(shí)對(duì)于地段的選擇不比商品房用心,甚至較為偏僻,購(gòu)買(mǎi)商品不但難以升值,轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)還容易虧本。普通購(gòu)房者住房需求太過(guò)迫切,愿意接受更為繁雜的手續(xù)購(gòu)買(mǎi)安置房,買(mǎi)回來(lái)也不劃算,房產(chǎn)投資者就更不要選擇安置房了,買(mǎi)回來(lái)也會(huì)后悔。總結(jié):不建議買(mǎi)安置房。
千萬(wàn)別和他們住一塊,生活習(xí)慣根本不同,他們根本不會(huì)住樓。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該專(zhuān)門(mén)給拆遷戶單獨(dú)蓋幾棟樓,我們小區(qū)就是,臨街的一排,看他們門(mén)前什么花樣都有,燒火的,曬農(nóng)作物的,綠化帶種地的,哎呀我操他媽?zhuān)娓牧恕?/p>
部分拆遷房目前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,不可以上市銷(xiāo)售。而國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買(mǎi)的,拆遷房在價(jià)格上相對(duì)商品房有一定優(yōu)勢(shì),但是以后不好出手,當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢(shì),比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房?jī)r(jià)格相對(duì)高一點(diǎn),但是購(gòu)買(mǎi)以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。1. 由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,造成買(mǎi)方付了房款,但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán),買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2. 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3. 賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后,有可能會(huì)再賣(mài)給其它人,這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4. 房屋如果升值較多,賣(mài)方可能會(huì)反悔,買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下,其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。
這不是認(rèn)知上的毛病,而是自己踏實(shí)誠(chéng)實(shí)的品格體現(xiàn)。總認(rèn)為只有自己勞動(dòng)所得才是心安理得的,像這樣國(guó)家照顧的,總是感覺(jué)虧欠了國(guó)家的,因此這是一個(gè)誠(chéng)實(shí)的人的優(yōu)良品格
隨著城市化步伐的加快,大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題,政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策,具有社會(huì)保障性質(zhì),其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比,拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實(shí)際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià),因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng),甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃牛”。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 第一,房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。 按照政策的規(guī)定,賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里,房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí),賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前,可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶情況:誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證,誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人,至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了,就算賣(mài)方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上,完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。 第二,買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 在城市擴(kuò)展的過(guò)程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí),拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格,而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議:賣(mài)方認(rèn)為,房子還沒(méi)有過(guò)戶,則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方:一方面,拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物,而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提; 而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失,相反,通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面,拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的,并非沒(méi)有合法的依據(jù),因而不屬于不當(dāng)?shù)美R虼耍u(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。 第三,易受不確定因素影響。 交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng),則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中,在完成過(guò)戶之前,賣(mài)房人死亡了,而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議,認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶,就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉,繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。最終,買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題,但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人,有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下,法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá),就很難預(yù)測(cè)了,而訴訟也將因此被拖延下去,買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外,國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化,也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。 買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí),不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格,更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為,購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房并非明智之舉,因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng),其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià),而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。
首先,拆遷安置房的話,需要滿五年才能交易。其次,如果房子出了顯而易見(jiàn)的問(wèn)題,按他們說(shuō)的進(jìn)行之前,建議找鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定一下,留作后用。最后,如果按照他們說(shuō)的處理,要留好過(guò)程中的所有清單和收據(jù),最好簽訂書(shū)面的材料,萬(wàn)一他們給你修補(bǔ)不好呢?題外話,現(xiàn)在你是優(yōu)勢(shì)方,看一下你的合同,回想你們的約定,能維護(hù)多大權(quán)益就維護(hù)多大權(quán)益吧。
得看你是什么樣的親戚,以及之前跟親戚的來(lái)往怎么樣,以及你們之間是否有共同的生活習(xí)慣及共同語(yǔ)言以及你這親戚對(duì)你要住他家的態(tài)度等因素進(jìn)行綜合分析。如果能夠短時(shí)間回遷或者購(gòu)買(mǎi)新住房,在親戚家暫住應(yīng)該是可以的,如果長(zhǎng)時(shí)間借住,容易產(chǎn)生矛盾,特別是牽扯到經(jīng)濟(jì)方面,建議還是自己去周邊租房比較好,畢竟你拆遷是有拆遷補(bǔ)償金的。
不想住異地搬遷的安置房,是很正常的。誰(shuí)都會(huì)對(duì)家鄉(xiāng)留戀。但如果大面積搬遷,你需要端正心態(tài)。
只要是有房產(chǎn)證正規(guī)的安置房,買(mǎi)了之后永遠(yuǎn)就是你的固定資產(chǎn),在房子不壞的情況下可以永久居住,但是土地使用權(quán)是六十年,期滿可續(xù)期,再次開(kāi)發(fā)還會(huì)有評(píng)估和補(bǔ)償。
拆遷搬新房,有拆遷的補(bǔ)助,這里有很大的一筆花銷(xiāo),搬的新房子比起自己家的舒適,很愿意搬,也有的人不肖這筆錢(qián),比起來(lái)自己家住得舒服,傳統(tǒng)思想較重咯,祖祖輩輩住這里,習(xí)慣了。
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●拆遷房一般能住多少年
●拆遷的房子值錢(qián)嗎
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●拆遷房好嘛
來(lái)源:頭條-住拆遷房丟人嗎,住拆遷房丟人嗎知乎
投稿:熊盈鈺
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