#自己住，安置房值得購買嗎？#

很高興回答您的問題，我是一家房地產(chǎn)公司的業(yè)內(nèi)人士。首先，安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。不是所有的安置房都允許買賣的。目前安置房有房產(chǎn)證的和沒房產(chǎn)證兩種，只有獲得房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進行交易買賣、轉(zhuǎn)讓。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就不要買，買了將來也無法進行交易，用老話講就會砸在手里，賣不出去。房產(chǎn)證是關(guān)鍵，還需注意該安置房是否處于交易限制期內(nèi)。安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，因此建造安置房時對于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購買商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣時還容易虧本。普通購房者住房需求太過迫切，愿意接受更為繁雜的手續(xù)購買安置房，買回來也不劃算，房產(chǎn)投資者就更不要選擇安置房了，買回來也會后悔。總結(jié)：不建議買安置房。

#能不能忍受跟拆遷戶住在一起？#

千萬別和他們住一塊，生活習慣根本不同，他們根本不會住樓。開發(fā)商應(yīng)該專門給拆遷戶單獨蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽，真改了。

#買拆遷房有哪些不好？#

部分拆遷房目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷售。而國家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買的，拆遷房在價格上相對商品房有一定優(yōu)勢，但是以后不好出手，當然不排除地理位置優(yōu)勢，比如學區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房價格相對高一點，但是購買以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。1. 由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2. 因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3. 賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4. 房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

#我是異地搬遷戶總感覺住國家的房子很丟人我這是有毛病嗎？#

這不是認知上的毛病，而是自己踏實誠實的品格體現(xiàn)。總認為只有自己勞動所得才是心安理得的，像這樣國家照顧的，總是感覺虧欠了國家的，因此這是一個誠實的人的優(yōu)良品格

#購買拆遷安置房到底有多大的風險#

隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提; 而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美Ｒ虼耍u方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。 交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。 買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

#買的拆遷安置房，住進去兩年了，很多地方開裂，找了土建的人來，他們說#

首先，拆遷安置房的話，需要滿五年才能交易。其次，如果房子出了顯而易見的問題，按他們說的進行之前，建議找鑒定評估機構(gòu)鑒定一下，留作后用。最后，如果按照他們說的處理，要留好過程中的所有清單和收據(jù)，最好簽訂書面的材料，萬一他們給你修補不好呢？題外話，現(xiàn)在你是優(yōu)勢方，看一下你的合同，回想你們的約定，能維護多大權(quán)益就維護多大權(quán)益吧。

#家里拆遷住親戚家好嗎#

得看你是什么樣的親戚，以及之前跟親戚的來往怎么樣，以及你們之間是否有共同的生活習慣及共同語言以及你這親戚對你要住他家的態(tài)度等因素進行綜合分析。如果能夠短時間回遷或者購買新住房，在親戚家暫住應(yīng)該是可以的，如果長時間借住，容易產(chǎn)生矛盾，特別是牽扯到經(jīng)濟方面，建議還是自己去周邊租房比較好，畢竟你拆遷是有拆遷補償金的。

#真心不想住異地搬遷的安置房我是不是傻？#

不想住異地搬遷的安置房，是很正常的。誰都會對家鄉(xiāng)留戀。但如果大面積搬遷，你需要端正心態(tài)。

#拆遷安置房能住幾多少年，第二，安置房居住時間滿，要再次開發(fā)還有什么補償？#

只要是有房產(chǎn)證正規(guī)的安置房，買了之后永遠就是你的固定資產(chǎn)，在房子不壞的情況下可以永久居住，但是土地使用權(quán)是六十年，期滿可續(xù)期，再次開發(fā)還會有評估和補償。

#為什么人有些人盼著拆遷搬新房，有些人不愿意#

拆遷搬新房，有拆遷的補助，這里有很大的一筆花銷，搬的新房子比起自己家的舒適，很愿意搬，也有的人不肖這筆錢，比起來自己家住得舒服，傳統(tǒng)思想較重咯，祖祖輩輩住這里，習慣了。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住拆遷房丟人嗎知乎

●住拆遷房的人

●拆遷房是不是不好

●拆遷房很差嗎

●拆遷房間

●拆遷房一般能住多少年

●拆遷的房子值錢嗎

●住拆遷房的人

●拆遷房真的不好嗎

●拆遷房好嘛

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

來源：頭條-住拆遷房丟人嗎，住拆遷房丟人嗎知乎

投稿：熊盈鈺

內(nèi)容審核：趙正群律師