#自己住，安置房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？#

很高興回答您的問(wèn)題，我是一家房地產(chǎn)公司的業(yè)內(nèi)人士。首先，安置房伴隨中國(guó)拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問(wèn)題，屬于保障性住房。不是所有的安置房都允許買(mǎi)賣(mài)的。目前安置房有房產(chǎn)證的和沒(méi)房產(chǎn)證兩種，只有獲得房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。因此在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就不要買(mǎi)，買(mǎi)了將來(lái)也無(wú)法進(jìn)行交易，用老話講就會(huì)砸在手里，賣(mài)不出去。房產(chǎn)證是關(guān)鍵，還需注意該安置房是否處于交易限制期內(nèi)。安置房作為保障性住房，不僅在市價(jià)較低，升值空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問(wèn)題，因此建造安置房時(shí)對(duì)于地段的選擇不比商品房用心，甚至較為偏僻，購(gòu)買(mǎi)商品不但難以升值，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)還容易虧本。普通購(gòu)房者住房需求太過(guò)迫切，愿意接受更為繁雜的手續(xù)購(gòu)買(mǎi)安置房，買(mǎi)回來(lái)也不劃算，房產(chǎn)投資者就更不要選擇安置房了，買(mǎi)回來(lái)也會(huì)后悔。總結(jié)：不建議買(mǎi)安置房。

#能不能忍受跟拆遷戶住在一起？#

千萬(wàn)別和他們住一塊，生活習(xí)慣根本不同，他們根本不會(huì)住樓。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該專(zhuān)門(mén)給拆遷戶單獨(dú)蓋幾棟樓，我們小區(qū)就是，臨街的一排，看他們門(mén)前什么花樣都有，燒火的，曬農(nóng)作物的，綠化帶種地的，哎呀我操他媽?zhuān)娓牧恕?/p>

#買(mǎi)拆遷房有哪些不好？#

部分拆遷房目前沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不可以上市銷(xiāo)售。而國(guó)家正在整治小產(chǎn)權(quán)房。如果自己住可以買(mǎi)的，拆遷房在價(jià)格上相對(duì)商品房有一定優(yōu)勢(shì)，但是以后不好出手，當(dāng)然不排除地理位置優(yōu)勢(shì)，比如學(xué)區(qū)房的拆遷房就比較好。商品房?jī)r(jià)格相對(duì)高一點(diǎn)，但是購(gòu)買(mǎi)以后各方面保障比較齊全。比如產(chǎn)權(quán)證、二手房轉(zhuǎn)手等。1. 由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2. 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3. 賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4. 房屋如果升值較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

#我是異地搬遷戶總感覺(jué)住國(guó)家的房子很丟人我這是有毛病嗎？#

這不是認(rèn)知上的毛病，而是自己踏實(shí)誠(chéng)實(shí)的品格體現(xiàn)。總認(rèn)為只有自己勞動(dòng)所得才是心安理得的，像這樣國(guó)家照顧的，總是感覺(jué)虧欠了國(guó)家的，因此這是一個(gè)誠(chéng)實(shí)的人的優(yōu)良品格

#購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房到底有多大的風(fēng)險(xiǎn)#

隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問(wèn)題，政府修建了專(zhuān)門(mén)的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)對(duì)象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)了批量收購(gòu)此類(lèi)房屋然后再轉(zhuǎn)賣(mài)牟利的“黃牛”。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。 按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。許多拆遷安置房的買(mǎi)方認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣(mài)方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買(mǎi)方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。 第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提; 而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍u(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。 第三，易受不確定因素影響。 交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過(guò)戶之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣(mài)給買(mǎi)房人的價(jià)格太低了。買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣(mài)房人的家務(wù)當(dāng)中。最終，買(mǎi)房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題，但卻又面臨新的難題。賣(mài)房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買(mǎi)方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。 買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。筆者認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房并非明智之舉，因?yàn)橐樌瓿山灰姿牡臅r(shí)間過(guò)長(zhǎng)，其中潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是任何人都難以預(yù)見(jiàn)和避免的。買(mǎi)方所獲得的只是有限的差價(jià)，而其可能損失的卻是整個(gè)房屋。

#買(mǎi)的拆遷安置房，住進(jìn)去兩年了，很多地方開(kāi)裂，找了土建的人來(lái)，他們說(shuō)#

首先，拆遷安置房的話，需要滿五年才能交易。其次，如果房子出了顯而易見(jiàn)的問(wèn)題，按他們說(shuō)的進(jìn)行之前，建議找鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定一下，留作后用。最后，如果按照他們說(shuō)的處理，要留好過(guò)程中的所有清單和收據(jù)，最好簽訂書(shū)面的材料，萬(wàn)一他們給你修補(bǔ)不好呢？題外話，現(xiàn)在你是優(yōu)勢(shì)方，看一下你的合同，回想你們的約定，能維護(hù)多大權(quán)益就維護(hù)多大權(quán)益吧。

#家里拆遷住親戚家好嗎#

得看你是什么樣的親戚，以及之前跟親戚的來(lái)往怎么樣，以及你們之間是否有共同的生活習(xí)慣及共同語(yǔ)言以及你這親戚對(duì)你要住他家的態(tài)度等因素進(jìn)行綜合分析。如果能夠短時(shí)間回遷或者購(gòu)買(mǎi)新住房，在親戚家暫住應(yīng)該是可以的，如果長(zhǎng)時(shí)間借住，容易產(chǎn)生矛盾，特別是牽扯到經(jīng)濟(jì)方面，建議還是自己去周邊租房比較好，畢竟你拆遷是有拆遷補(bǔ)償金的。

#真心不想住異地搬遷的安置房我是不是傻？#

不想住異地搬遷的安置房，是很正常的。誰(shuí)都會(huì)對(duì)家鄉(xiāng)留戀。但如果大面積搬遷，你需要端正心態(tài)。

#拆遷安置房能住幾多少年，第二，安置房居住時(shí)間滿，要再次開(kāi)發(fā)還有什么補(bǔ)償？#

只要是有房產(chǎn)證正規(guī)的安置房，買(mǎi)了之后永遠(yuǎn)就是你的固定資產(chǎn)，在房子不壞的情況下可以永久居住，但是土地使用權(quán)是六十年，期滿可續(xù)期，再次開(kāi)發(fā)還會(huì)有評(píng)估和補(bǔ)償。

#為什么人有些人盼著拆遷搬新房，有些人不愿意#

拆遷搬新房，有拆遷的補(bǔ)助，這里有很大的一筆花銷(xiāo)，搬的新房子比起自己家的舒適，很愿意搬，也有的人不肖這筆錢(qián)，比起來(lái)自己家住得舒服，傳統(tǒng)思想較重咯，祖祖輩輩住這里，習(xí)慣了。

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投稿：熊盈鈺

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