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杭州拆遷補償面積增加多少了(2021杭州拆遷補償)

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-15 11:59:38
  • 作者:

    圣運律師
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杭州拆遷補償面積增加多少了(2021杭州拆遷補償)

#杭州市區(qū)商品房拆遷補償標準?我是30平方的,延安新村#

30方拆遷,補償給房的:如果是高層,給53方,53-73 方按4000左右的價格,73-90方按市場價:如果是低層,給48方,48-68 方按4000左右的價格,68-90方按市場價

#家有50.45平方的住房,拆遷后,能賠償?shù)蕉嗌倨椒降淖》?

每個地方的不一樣!有的地方以一陪一!有的地方以一賠三,有的地方還要根據(jù)你家實際人口數(shù)量三口人可申請80平方,每增加一個人增加40㎡,住房拆遷款多退少補,這完全要根據(jù)你們當?shù)氐恼邅頉Q定的!你向你們當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢吧~!

#國家最新拆遷補償標準#

房屋拆遷補償計算標準   (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)   (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格   (二)房屋拆遷安置費計算標準   (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費   注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;   2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;   3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類:   1.農(nóng)村土地征用補償標準,依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。   2.國有土地的標準,參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來:   (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具 備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;   (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋,以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。

#商品住宅房拆遷補貼百分之幾#

如果是市區(qū)里的話,現(xiàn)在又有了新的規(guī)定:住宅房屋:(1)被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的,補助500元;(2)被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的,補助600元;(3)被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的,補助800元。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置期房的過渡戶按兩次結(jié)算。  住宅房屋:以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎勵對象,獎勵標準為:(1)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后40日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵15000元;(2)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后41-50日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵10000元;(3)自拆遷許可證規(guī)定的拆遷起始日期后51-60日內(nèi)搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的,獎勵5000元。

#請問,我杭州城區(qū)老房子拆遷,現(xiàn)在是60多方,遷回來后可能新房有100方左右,那多出來的30多方,#

此事有講究的,里面的彎彎繞不少。理論上是“市場價”,但是這個市場價和我們理解的市場價是兩回事,肯定是比房地產(chǎn)公司的經(jīng)營交易報價要低很多,大約是它50%左右。具體操作是這樣的:首先,你要和來拆你們房子的單位談你現(xiàn)在房子的價值,同時也談定你將來要去的那個房子現(xiàn)在的價值(注意:都是“現(xiàn)在”的價值)。而你們的態(tài)度是:現(xiàn)在的價值只談面積不談價錢,比如你現(xiàn)在是80方,那將來就是這個80方基礎(chǔ)上的歸還的面積;而超出的補償部分,那就是談價錢,不談面積了(牢記:現(xiàn)有的是面積,將來的是價錢,別被拆遷單位給兜圈子搞糊涂了)。那么將來要補償?shù)哪且徊糠值膬r格目前究竟是多少哪?你也說不準,拆遷單位也無權(quán)說,那就請個第三方來“估價”,而這個估價單位,往往由拆遷單位指定。無論如何,他們評估的價格肯定比市場的交易價格要低很多,就是起碼要低50%左右。如果他們評估高了(也就是你們要花錢買的那一部分),你們立刻翻臉不認賬,理由可以有100000條,但就是擺出一幅要做釘子戶到底的樣子,寸步不讓。一般來說,拆遷單位不會和你們頂真,因為這又不是他們掏的腰包,是國家掏的,他們只想程序走順當了。整件事情的談判的要害就是你們現(xiàn)在房子的價格(這里不是價值了)在未來你們補償?shù)臅r候漲價得快,你們現(xiàn)有的面積比將來的基本面積要值錢或者便宜很少,總是就是你們眼下按照面積的算法是吃虧的,給你們的報答必須是補償你們更多的面積,或者就是掏更少的錢買下將來要補償?shù)拿娣e。

#杭州市余杭區(qū)房屋拆遷(裝修)補償標準#

市房管局、物價局: 你兩局《關(guān)于要求批準〈浙江省城市房屋拆遷價格評估暫行辦法〉有關(guān)配套標準的請示》(杭房局〔2002〕250號)收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下: 一、房屋的重置價格標準按照附件1執(zhí)行。 二、房屋具體區(qū)位差價系數(shù)由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。 三、房屋成新標準按照附件2執(zhí)行。 四、房屋的層次差價率和朝向差價率按照附件3、4執(zhí)行。 五、其他因素差價率由房地產(chǎn)估價師在±10%幅度內(nèi)根據(jù)實際勘察測定。 六、附屬物補償價格標準按照附件5執(zhí)行。 七、裝修的補償金額由房地產(chǎn)估價師根據(jù)裝修市場行情結(jié)合成新評估確定;裝修市場行情由價格協(xié)會會同裝修行業(yè)協(xié)會定期發(fā)布。 附件:1. 余杭區(qū)房屋重置價格標準 2. 余杭區(qū)房屋重置價格總表 3. 余杭區(qū)房屋分項重置價格總表 4. 裝修附屬物項目補償價格標準 5. 房屋成新率標準 6. 層次差價率標準 7. 朝向差價率標準……

#杭州轉(zhuǎn)塘午山拆遷能賠多少#

呵呵,我可以給你個參考,我朋友家快拆了,現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)簽好,他們在火車東站那塊。不過是在天成路農(nóng)貿(mào)市場那,就在北京華聯(lián)對面,他們是3成的農(nóng)民房,拆多少就賠你多少平米,然后他們每個人在賠92W在打個比方如果你像一套多一點的,你想兩套,那你就是要10平米下給你很便宜的價格賣你,超過10平米,每平米多加2500,超過20就按市價,我朋友前段時間為了多拿就和他女朋友拼命要孩子,現(xiàn)在孩子也有了,就可以多拿92W。不過你也要看到,看他們的開發(fā)商的給多少的,如果市政府弄工程的話就會給少,私人的話就會很多

#杭州商品房拆遷,怎么賠償?#

被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》:第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù),以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準價,由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報市人民政府批準,并在每年3月底和9月底前公布。擴展資料:杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷,已周邊市場最高價為基點,加裝潢,拆遷獎勵,過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷,看做那方面用,商業(yè)盈利(賓管,酒店,商場等等)開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā),業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利,1:2分享面積,裝潢賠賞,拆遷獎勵,過度等。參考資料:搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例

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投稿:余伊曉

內(nèi)容審核:李軒教授

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