一、父母過世后,名下房產(chǎn)一直不過戶會怎么樣?

父親去世后房子不過戶會怎樣

父親去世后房子不過戶會怎樣，生老病死都是很正常的事情，父親去世以后，房子這個(gè)時(shí)候是需要進(jìn)行過戶的，下面看看父親去世后房子不過戶會怎樣及相關(guān)資料。

父親去世后房子不過戶會怎樣1房產(chǎn)證一直不過戶是可以的，不影響你的占有、使用、居住權(quán)；但長遠(yuǎn)來看，對繼承所得的房子不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，是存在很大法律風(fēng)險(xiǎn)的，而且時(shí)間越長，風(fēng)險(xiǎn)越大。

過戶是采用正常程序，將一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)變更為另一個(gè)人的過程，這是一個(gè)確權(quán)的過程。

首先明確一點(diǎn)，對于老人去世后留下的房產(chǎn)，沒有任何一條法律法規(guī)規(guī)定繼承人必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，不過戶的情況下，合法繼承人在房子的居住、使用等權(quán)利上是沒有任何影響的，但影響所有權(quán)。

房子是不動產(chǎn)的范疇，按照規(guī)定，物權(quán)發(fā)生設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等，都需要經(jīng)過登記；在這一具體問題中，過戶是物權(quán)變更的過程，如果不過戶，則存在以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

父親去世，房子不過戶的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

其一，影響繼承份額

《民法典》第二百三十條規(guī)定：“因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力”，也就是說，房子在不辦理過戶的情況下，繼承人也可以獲得房屋物權(quán)。

但這里要注意一點(diǎn)，雖然不經(jīng)過戶，繼承人也可以獲得物權(quán)，但這里的繼承人指的是所有繼承人。父親去世后，第一順位繼承人不止你自己，還包括你的母親、祖父母和其他兄弟姐妹，倘若此時(shí)不及時(shí)過戶，后期因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)犬a(chǎn)生較大的利益，不排除其他繼承人反悔來爭奪份額的現(xiàn)象，到時(shí)候損失的就不是一星半點(diǎn)了，還不如及早過戶、及早確權(quán)，這是出于防止后期其他繼承人爭奪份額的目的。

舉個(gè)例子講，假設(shè)祖父母還在世，如果現(xiàn)在不過戶，后期房子拆遷產(chǎn)生了大額賠償，姑姑、叔伯又是祖父母的第一順位繼承人，那么此時(shí)即便祖父母放棄繼承，恐怕姑姑、叔伯也不會答應(yīng)，這就會發(fā)生姑姑、叔伯分割房子份額的現(xiàn)象。

其二，影響處置

對房子的處置主要包括兩方面，一是買賣、二是贈與。

如果已完成過戶，房子就是你的，不影響買賣、贈與等任何形式的處置，你既可以將其出售變現(xiàn)，也可以將其贈與你的子女，產(chǎn)權(quán)可以隨時(shí)變更。

但如果不過戶，出租、使用、占有倒是影響不大，但不能將其出售、贈與他人，凡是牽扯到“處置”，不動產(chǎn)權(quán)證上必須是你的名字才可以。尤其是在急用錢需要變賣房產(chǎn)的時(shí)候，這無疑需要較長的周期，最終還是需要先過戶再出售，避免不了這一流程。

第三，繼承權(quán)糾紛訴訟期限的影響

《繼承法》第八條中規(guī)定：

繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟

這條說的是，如果遺產(chǎn)繼承權(quán)遭到侵犯，必須在侵犯之后的20年內(nèi)提起訴訟，超過20年的，訴訟請求不應(yīng)得到法院支持。

在不進(jìn)行過戶的情況下，其他有繼承權(quán)的人可以隨時(shí)主張繼承，這個(gè)期限可以一直延續(xù)20年，“夜長夢多”。

第四，其他繼承人發(fā)生婚變的可能

舉個(gè)例子講，假設(shè)父親去世后，只留下兒子和女兒兩個(gè)第一順位繼承人，女兒已經(jīng)明確表示放棄繼承，那么兒子就是唯一繼承人，此時(shí)即便不過戶，表面看并不會出現(xiàn)任何糾紛和影響。

但是，有沒有考慮過女兒發(fā)生婚變的風(fēng)險(xiǎn)？一旦婚變，離婚前女婿可能會主張對此套房產(chǎn)的繼承份額，而沒有遺囑的情況下，按照法定繼承的順序和繼承份額，兒子和女兒都有繼承權(quán)，沒有特別說明的情況下，兒子和女兒各繼承1/2。

此時(shí)女兒發(fā)生婚變，女婿又會分走1/4，這就是風(fēng)險(xiǎn)所在。還不如及早讓女兒放棄繼承，全部份額過戶到兒子名下，即便女兒后期發(fā)生婚變，女婿也不可能再分配此套房產(chǎn)的份額了。

小結(jié)：

綜合四方面來說，不過戶是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，既包括“利益”風(fēng)險(xiǎn)，又包括“處置”風(fēng)險(xiǎn)；

對處置權(quán)的影響相對來說還較小一點(diǎn)，在買賣前花點(diǎn)時(shí)間去先過戶再買賣就可以了；

但“利益”的風(fēng)險(xiǎn)無疑是巨大的，只要一天不過戶，其他繼承人一天不出具放棄繼承的書面說明，那么其他繼承人就隨時(shí)會主張繼承，影響自己的繼承份額，尤其還要擔(dān)心其他繼承人發(fā)生婚變的風(fēng)險(xiǎn)。

繼承過戶的流程和所需資料：

從以上不過戶的風(fēng)險(xiǎn)來看，對于父親過世后留下的`房產(chǎn)，是十分有必要及時(shí)完成過戶的。那么過戶的流程和所需資料是什么呢？需要繳納哪些費(fèi)用呢？

對于以法定繼承的方式來辦理房產(chǎn)繼承、過戶的，流程和資料大致如此：

1，到公證處開具繼承公證書

這一過程需要的資料包括死亡證明書（派出所或醫(yī)院開具）、法定繼承人的證明（居委或村委開具）、不動產(chǎn)權(quán)證、繼承人身份證。

對于有多個(gè)繼承人的，其他繼承人在放棄繼承時(shí)，需要同時(shí)開具放棄繼承的書面說明。

2，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更

在獲得繼承公證書后，下一步就可以到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更了，除了要帶上繼承公證書之外，其他的資料還包括：

房屋產(chǎn)權(quán)證書、繼承人身份證原件及復(fù)印件、填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書。以上資料都提交齊全的情況下，等待出證就可以了。

3，需要繳納的費(fèi)用

繼承過戶不同于買賣過戶，所需要繳納的費(fèi)用是很少的，增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅等都是免繳地，只需要那比例繳納一定的印花稅即可。

寫在最后：

綜上所述，作為繼承人，對于繼承而來的房產(chǎn)，不進(jìn)行過戶雖然不影響占有、使用權(quán)，但是影響“所有權(quán)”，所有權(quán)又與買賣、贈與等處置權(quán)掛鉤，所以最好還是及時(shí)過戶，這也是防止份額流失的過程。

繼承過戶不同于一般的買賣過戶，所付出的費(fèi)用只有公證費(fèi)和印花稅，成本并不高。因此，不選擇過戶并非正確選擇，最好及時(shí)過戶、盡早確權(quán)。

父親去世后房子不過戶會怎樣2不辦理房產(chǎn)過戶，也沒有人強(qiáng)迫。但是，既然父親已經(jīng)不在了，還是應(yīng)該盡早去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，把父親的房屋權(quán)證過戶到自己名下，省去日后由此事帶來不必要的麻煩。

父親去世，意味著房屋產(chǎn)權(quán)人，主體資格的喪失，已經(jīng)不具備實(shí)質(zhì)意義，應(yīng)該及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

中國人都有個(gè)習(xí)慣，認(rèn)為親人，尤其是父母去世后，把應(yīng)該及時(shí)要辦理的事情，都先放一放，覺得自己是父母親的尊重和孝敬的表現(xiàn)，及時(shí)的去辦理這些后事，有點(diǎn)迫不及待的意味，所以就拖著，甚至擱置很多年，然后等去辦理時(shí)，才知道是相當(dāng)麻煩的。

第

一、無論是獨(dú)立繼承人，還是唯一繼承人，都應(yīng)該及時(shí)地辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，很多事情通過實(shí)際辦理，才會完全知道房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

第

二、作為自然人，肯定會有社會活動，社會活動離不開與人的交道，既是父親的人際交往，作為子女也未必了解，在外邊有沒有除了家人以外的人，所涉及到該房屋產(chǎn)權(quán)的糾葛。

第

三、生前在社會上有無經(jīng)濟(jì)糾紛，銀行之間債務(wù)，被法院查封凍結(jié)"此房不能過戶"等。

第

四、你手里有房產(chǎn)證，別人手里拿著"房產(chǎn)贈予書"，對方又通過法院，對該房屋辦理了財(cái)產(chǎn)保全手續(xù)，想要?jiǎng)佑迷摲课莓a(chǎn)權(quán)，必須經(jīng)過法院才能解決。

大背景下的親情關(guān)系，在利益關(guān)系面前顯得太白無力，親情之間成了仇人事例屢見不鮮。

一個(gè)舊城改造工程，所要拆遷對象全是危舊房屋，此前屬于環(huán)城公社居住區(qū)，也就是城市疏菜隊(duì)，隨著城市發(fā)展，已顯得格格不入。

里邊住著三兄弟，也是上輩子搭建的房子，三兄弟各有各的房子，拆遷時(shí)老二不在家，他唯一的兒，作為他的代理人在拆遷合同書上簽字，我們認(rèn)可了，辦完手續(xù)房子也拆了，同時(shí)他兒子領(lǐng)取了（房屋拆遷安置過渡費(fèi)）。過渡時(shí)間定為兩年，在外租房費(fèi)用，兩年時(shí)間不到兩萬元，到還房回遷為止。

身為父親的老二，聽說兒子領(lǐng)取了錢，兒子又沒有給他說，很生氣，立馬從外地趕回來向兒子要錢，兒子說我租房子用了，并對父親說：房子不是你一個(gè)人的，你生了我，房子也就應(yīng)該有我的份。

氣頭上，父子倆都沒有幾句中聽的話。

聽兒子這么一說，老二想想，你幾歲時(shí)就沒有了母親，我一個(gè)人養(yǎng)大你，沒有想到你出息了，做起白眼狼了。

老二當(dāng)即在項(xiàng)目部，直接向我們要求：房子我不要了，你們把我的房子按市場行情，全額補(bǔ)償給我。

說實(shí)話，我們很愿意這樣做，從利益最大化上看，對我們來說省心省事兒，房子位置在市中心，只漲不跌。但是出于良心，還是耐心地做他的工作，也就30幾平米的房子，有這點(diǎn)房子，多少還保持著一個(gè)家，沒有了這個(gè)房子，連家都沒有了，我要他再考慮后作決定。

此時(shí)另一方面，兒子也來找我們，要我們不能答應(yīng)他父親的要求，按拆遷合同執(zhí)行，能為他們保住一個(gè)家。親力親為，作為一個(gè)當(dāng)事人，感觸很深。親生父子，血濃于水，為了個(gè)人利益，鬧到如此地步。時(shí)代在變，品質(zhì)不變，這是廣告詞。現(xiàn)實(shí)生活中，時(shí)代變了，人心也變了，網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，豐富了人們的生活情趣，也教會了如何去針對他人的算計(jì)。

3月14日央視《今日說法》播出的（繼母的煩心事），四川一個(gè)七旬婆婆，被七個(gè)繼子女兩度告上法庭。

節(jié)目我反復(fù)看了三遍，兩次狀告繼母，七個(gè)繼子女的標(biāo)的額，每個(gè)人不足20000元，他們硬是把一個(gè)行走困難，還借助拐杖行走七十多歲的老人，送上法庭被告一席上。

對面原告席上，是一字排開，坐著七個(gè)繼子女，是親口叫了自己二十幾年媽媽的孩子們。

而她只有自己和她的代理人，顯得身單力薄，很無助的感覺。

訴訟理由簡單，第一次為17萬拆遷補(bǔ)償費(fèi)，老婆婆占一半，另外8萬多7個(gè)繼子女加上婆婆，8個(gè)人平分，一個(gè)人剛好萬把元，法院主持下，也算完事兒。

沒曾想到半年后又收到法院傳票，這次七個(gè)繼子女，是要求平分老頭，繼子女父親的死亡撫慰金。

9萬多的錢，已經(jīng)過去了幾年，婆婆的代理人：幾年生活，幾年生病，現(xiàn)在能剩下多少錢？

7個(gè)繼子女要求平分，婆婆只愿給他們每人1000元，婆婆拒絕調(diào)解。

根據(jù)政府發(fā)放撫慰金的初衷，是對撫養(yǎng)人的精神生活上的撫慰，首先是婆婆，年歲大，行動不便，自然喪失了勞動能力。

繼子女口雖然也在列，但是，都有自我生存能力。節(jié)目法律專家解讀：政府部門對死亡人發(fā)放撫慰金，不是逝者生前財(cái)產(chǎn)，也不是遺產(chǎn)，不可以按遺產(chǎn)劃分，主要傾向于生活真正需要的人。

庭審休庭，在準(zhǔn)備庭外調(diào)解前，主審法官感言：尊老愛幼是中華民族傳統(tǒng)，對待老人，有沒有必要去弄得明明白白的？法官也是人，他還說了法理與人情……

婆婆的代理人也是個(gè)老者，看得出他無奈的表述，他沒有激動，語言很平和：你們想想，四十幾歲就和你爸爸生活在一起，她對你們咋樣，只有你們自己清楚，你們叫媽媽都二十幾年了，現(xiàn)在……

聽到此話，再看看此景此情，小繼女也泣不成聲……

一個(gè)自然人的死亡后，家人及時(shí)地整理相關(guān)資料，死亡證明、火化證明，到派出所注銷戶口，向社保單遞交相關(guān)材料，領(lǐng)取安葬費(fèi)用，然后，逝者生前涉及到的事務(wù)，一一了結(jié)。

像房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，更要及時(shí)地辦理變更手續(xù)，尤其是像持證人死亡的，變更手

續(xù)需要一系列的證明材料，可不是當(dāng)事人在場，雙方簽字即可。

證明材料，如何證明父子關(guān)系？有無其他繼承人？光遺囑繼承還不行，司法公證。返逝者此前的單位，現(xiàn)在的社區(qū)證明缺一不可……另外，還有預(yù)想不到，節(jié)外生枝枝因素出現(xiàn)，所以，盡早辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更，是很有必要的。

父親去世后房子不過戶會怎樣3首先給出一個(gè)明確的結(jié)論：不辦理繼承過戶，房子不是兒子的，切記。

為什么房子不是兒子的？

注意：繼承權(quán)和產(chǎn)權(quán)，是兩回事兒。

在我國不動產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，以登記為準(zhǔn)。有繼承權(quán)的人，不會自然取得房屋產(chǎn)權(quán)。繼承權(quán)，指的是有分割（繼承）房產(chǎn)的權(quán)利；而產(chǎn)權(quán)，說明的是房產(chǎn)的明確歸屬。

有分割房產(chǎn)的權(quán)利，如果不做房產(chǎn)登記，就不會有產(chǎn)權(quán)；沒有產(chǎn)權(quán)，就意味著房子不屬于繼承人。

為說明這個(gè)問題，我們舉兩個(gè)簡單例子：

例子

（1）：

題主父母，至少有兩類繼承人：兒子（作為子女）、父母（兒子的爺爺奶奶、姥姥姥爺）。從法定繼承角度，這些人具有均等繼承權(quán)。但是，如果祖輩已經(jīng)早于父母去世，就只能有兒子一個(gè)繼承人。

兒子是唯一繼承人么？應(yīng)該是。但是——不證明祖輩去世了，誰敢說兒子就是房子的唯一產(chǎn)權(quán)人？還是要證明。而這個(gè)證明過程，其實(shí)就是辦理繼承過戶的過程。

有繼承權(quán)，不等同于自然有產(chǎn)權(quán)——這個(gè)例子說明的就是這個(gè)道理。

例子

（2）：

假設(shè)父母只有兒子一個(gè)繼承人。兒子說了：自己住著，不會有什么人過來爭。

但是，如果兒子想處置房子，例如出租、出售等，統(tǒng)統(tǒng)做不了——因?yàn)榉慨a(chǎn)登記的還是父母的名字，而父母已經(jīng)過世，那么在辦理處置手續(xù)的時(shí)候，以誰作為主體來辦理？

這時(shí)候兒子又說了：我是房產(chǎn)的唯一繼承人。問題又繞回來了：誰證明兒子是唯一繼承人？不還是需要辦理繼承手續(xù)么？

我們不再羅列其他情況，例如萬一房子拆遷怎么辦、萬一還有其他繼承人怎么辦、萬一兒子出了意外怎么辦……最好不要用“沒有萬一”來“賭”不辦理繼承手續(xù)。

可能題主會說：我不考慮那么麻煩的事兒，只要我能住著就可以了——如果是這樣，客觀的講，題主真的是對這套房子不在乎，當(dāng)然可以不辦理過戶手續(xù)——財(cái)產(chǎn)，只有落到自己名下，才叫做自己的財(cái)產(chǎn)。

因此，想擁有這套房子，而不是僅僅滿足于居住，繼承手續(xù)繞不開。

生活中，難免會遇到關(guān)于法律的問題，與其花金錢咨詢律師，不如買一部《民法典》。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

二、父母去世了房子不過戶行嗎

法律分析：父母去世后，房子可以不過戶。法律明確規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人在父母去世后，按照法律規(guī)定繼承房產(chǎn)的，在繼承開始后，應(yīng)當(dāng)立即取得房子的所有權(quán)，當(dāng)事人可以不去辦理過戶登記，不會影響房子所有權(quán)的歸屬，但是，當(dāng)事人要將房子賣出去的，就必須先辦理戶口登記，然后才可以進(jìn)行買賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)發(fā)生效力。第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

三、父母去世后房產(chǎn)不過戶有什么后果

父母去世后房產(chǎn)不過戶后果如下：

1、不過戶等于得不到房產(chǎn)的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果以后房產(chǎn)拆遷征地等，就得不到補(bǔ)償，想買賣也辦不了過戶；

2、只有20年的最長保護(hù)時(shí)效，即訴訟時(shí)效。如果繼承人之間因?yàn)榉课堇^承遺產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，需要到法院起訴解決時(shí)，超過了20年將喪失勝訴權(quán)。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承有遺囑繼承，法定繼承。

如果死者生前沒有留下遺囑就要按照法定繼承來辦理。辦理過戶需要的材料如下：

1、死亡證明；如果沒有可以去死者生前戶口所在地派出所開具證明；

2、除繼承人外，其他子女書面放棄繼承權(quán)聲明；

3、到公證處遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用為房產(chǎn)評估價(jià)的2%；

4、持原房產(chǎn)證、公證書、繼承人身份證去房產(chǎn)局辦理繼承和過戶手續(xù)，費(fèi)用在千元以內(nèi)；

5、持繼承人辦理好的新房產(chǎn)證去國土局辦理土地證過戶。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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