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蘇州拆遷房多久可以賣掉啊現(xiàn)在(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

發(fā)布時間：
2024-10-15 12:41:58
作者：
圣運律師
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蘇州拆遷房多久可以賣掉啊現(xiàn)在(蘇州拆遷房幾年可以賣掉)

#拆遷安置房幾年可以買賣#

拆遷獲得的安置房通常情況下經(jīng)過5年的時間可以賣，當然了是否能夠買賣，最終并不是根據(jù)時間的長短來進行判斷，而是需要根據(jù)安置房是否有相應的證件，比如說有一些拆遷過之后所頒發(fā)的安置房是有一定的證件，那么就可以進行買賣。

一、拆遷安置房是否可以買賣

拆遷安置房是否可以買賣，需要看該房屋是否已經(jīng)領取房屋權屬證書和是否達到可以上市交易年限。安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。相關法律規(guī)定，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。房屋能不能上市交易，可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，可以上市交易，集體土地是拿不到房產(chǎn)證的，除非進行土地性質(zhì)變更。

二、拆遷安置房能否買賣

拆遷安置房可以買賣，只是會受到一定的限制，在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。

三、拆遷補償房可以買賣嗎？

拆遷補償房是否可以買賣，要看是否領取了房屋權屬證書。一般情況下，沒有領取房產(chǎn)證的拆遷補償房，不可以上市交易。已經(jīng)領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

#動遷房拿到產(chǎn)證后幾年可交易#

動遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。

通常動遷房滿3年后可交易。相關規(guī)定表明，在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不可以進行轉(zhuǎn)讓或者抵押動遷安置房的行為，除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū)，縣的保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的情況。三年后即可上市交易。起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。簽訂動遷協(xié)議在先，取得大產(chǎn)證在后，只要滿三年，就可以辦理產(chǎn)權變更登記。

動遷房和商品房的區(qū)別是：

1、房屋質(zhì)量有差異

由于動遷房建設利潤會受限制，所以在建設時容易出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，在房屋質(zhì)量方面比較差。而商品房是將房屋直接銷售給用戶，在質(zhì)量方面更有保障；

2、綠化率、容積率不同

從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些；

3、結構設計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面也做得比較簡單，而且設備沒有商品房齊全。而商品房在小區(qū)規(guī)劃、建筑方面會多花點心思，設備也比動遷房更齊全；

4、房屋價格相差較大

再從價格來看，因為動遷房享受國家優(yōu)惠政策，不含土地轉(zhuǎn)讓金，所以價格相對便宜些。且房屋交易雙方是拆遷單位和被拆遷人，需要簽訂拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商鋪房價格比動遷房更貴些，購買基礎是開發(fā)商和購房者，需要簽訂《商品房買賣合同》，價格在合同中簽訂；

5、交易間有3年之差

動遷房在交易時間上有限制，根據(jù)相關法律規(guī)定，動遷房在取得產(chǎn)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押。而商品房在交易時間上沒有限制，商品房可立即上市，還可以在銀行做抵押貸款。

綜上所述，動遷房產(chǎn)權期限是70年。政府部門以土地劃撥的為名建造的惠民工程，拆遷房5年之后可以證件辦理，需補交土地出讓金，劃撥地變出山坡地后為70年產(chǎn)權，也和商品房一樣可以正常的發(fā)售交易。

動遷房產(chǎn)證后3年可交易，質(zhì)量、規(guī)劃、價格等與商品房不同。

#拆遷安置房幾年可以賣#

一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。

一、購買安置房合同怎么簽

購買安置房合同中的房屋標的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權才能受法律保護，才是合法有效的。

購買安置房合同中的房屋標的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

二、政府發(fā)布了哪些關于安置房的政策

政府發(fā)布的關于安置房的政策有：拆遷安置房屋一般分為兩大類：一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、回遷安置房是否可以購買

具有完全產(chǎn)權的回遷安置房是可以進行買賣的。回遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

回遷安置房的類型：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照相關規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

#拆遷房幾年能賣#

#政府拆遷安置房的買賣時間#

一、政府拆遷安置房多久能買賣

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國家在這方面都是有相關規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。

二、拆遷安置樓的產(chǎn)權多久

拆遷安置樓的產(chǎn)權是70年，和商品房一樣，個別的門面房之類的是50年的。

安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

政府拆遷安置房一般需五年上市交易。根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地一般歸集體所有，需要進行土地性質(zhì)變更才能上市交易。國有土地可辦理房產(chǎn)證后上市交易，但部分拆遷安置房需等待一段時間。拆遷安置樓的產(chǎn)權為70年，個別門面房為50年。安置房是政府以土地劃撥修建的民生工程，5年后可辦理證件，需補繳土地出讓金。根據(jù)相關規(guī)定，居住用地產(chǎn)權為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

#拆遷房滿幾年可以交易#

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產(chǎn)權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手要多久

拆遷安置房的房產(chǎn)證拿到手時間要取決于當?shù)卣摺Ｓ械牡胤揭?guī)定5年后可以補繳土地出讓金辦理房產(chǎn)證。拆遷安置房多為小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前，此類房地產(chǎn)不允許上市交易。根據(jù)相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記事項自不動產(chǎn)登記簿記載之日起完成。房地產(chǎn)登記機構完成登記后，應當依法向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)所有權證書或者登記證書。

二、拆遷安置房交易有什么限制

1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

2．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。

3．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。

三、商品房拆遷如何安置

拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區(qū)別，都屬于被安置人的私人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制規(guī)定，可以根據(jù)所有人的意愿自由上市交易。