虛構(gòu)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷虛增面積補(bǔ)償費(fèi)屬于犯罪嗎

一、拆遷虛增面積補(bǔ)償費(fèi)屬于犯罪嗎?

1、拆遷虛增面積可能會(huì)涉嫌犯罪。

每一個(gè)城市的拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都是不同的，但是有的人在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中會(huì)存在弄虛作假的情況，如果存在弄虛作假的情況來(lái)騙取拆遷補(bǔ)償款的話，這種情況往往是涉嫌犯罪的。

2、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方來(lái)案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

房屋拆遷補(bǔ)償，協(xié)議中約定補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金自額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等。約定了支付期限，期限屆滿后就可以起訴主張權(quán)利。沒(méi)有約定補(bǔ)償款支付履行期限的，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，可以隨時(shí)主張權(quán)利。

3、寫個(gè)人征地協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

(1)在簽訂的過(guò)程中，嚴(yán)格審查簽訂協(xié)議的主體是否合法，是否具有民事行為能力;

(2)要注意約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，協(xié)議的當(dāng)事人是否有能力承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金;

(3)要明確約定協(xié)議履行的程序;

(4)要仔細(xì)審查協(xié)議的內(nèi)容是否有不利于自己的不公平條款，如果存在損害自己利益的條款，要及時(shí)與對(duì)方協(xié)商修改。

二、房屋拆遷面積如何測(cè)量?

1、房屋拆遷面積委托具有資質(zhì)的評(píng)估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》測(cè)量。

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)模虼嗽趯?duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來(lái)進(jìn)行實(shí)際房屋測(cè)量。

2、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

被拆遷方可以獲得的拆遷補(bǔ)償款，與被拆遷房屋的面積直接相關(guān)。房屋的面積一般以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)，有些被拆遷方可能會(huì)為了獲得更多的補(bǔ)償金，向房屋管理部門的職員提出虛增房屋面積的請(qǐng)求。此種行為涉嫌騙取補(bǔ)償金，可能會(huì)構(gòu)成犯罪。

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投稿：衛(wèi)延銘

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