#蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢#

一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢

1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。

3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：蘇州50元/宗。

5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。

7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。

二、房產過戶

是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

#蘇州辭職了公積金怎么取#

蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：

1、到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務指南下公積金提取相關政策；

2、持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關提取材料至營業大廳審核；

3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉入本人公積金卡內，如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票。

公積金提取條件：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協議、購房發票；購買危改回遷房的，提供拆遷協議、購房發票，其購房總金額應為扣除拆遷補償款后的金額；購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協議或者購房證明、購房收據；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票；自建自住住房的，提供規劃、房管部門宅基地批復或建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發票；

2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應提供離、退休證或勞動部門相關證明；

3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；

4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續。具體辦理時，應提供護照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；

5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應提供借款合同、首付款發票原件及復印件、購房合同的復印件；

6、房租支出超出家庭工資收入5％的。

綜上所述，職工持相關材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予或不準予提取的決定。經審核準予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經審核不準予提取的，告知原因。

住房公積金提取流程及條件簡要概括。

#相城區廠房拆遷怎么賠償#

一、廠房拆遷補償標準

廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。

#臨時房屋拆遷補償標準分配#

房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建

二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：

（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；

（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；

（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：

（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。

（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。

#蘇州園區住房公積金提取條件#

蘇州市市區住房公積金提取所需附件對照表特別提示：提取時，請攜帶住房公積金卡、身份證原件，附件材料需查驗原件、留復印件一份。

1、購房合同或房產證；

2、《銷售不動產統一發票》（預收購房款或購房款）或契稅完稅證（有效期一年）。一次購房行為辦理一次提取。同時具備購買存量住房(二手房)

1、《存量房買賣契約》或《存量房交易資金托管協議》；

2、《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30%或以上）。

或:1、購房合同（契約或協議）或房產證；

2、全額購房款的《銷售不動產統一發票》或契稅完稅證（有效期一年）。

同時具備購買公有住房

1、買賣契約；

2、單位房改售房專用現金解款單（有效期一年）。

同時具備購買拆遷安置住房

1、拆遷協議；

2、房屋拆遷部門開具的專用收款收據（有效期一年）。同時具備建造（翻建、大修）自住住房鎮級以上城市建設規劃部門的建設規劃許可證（或相應的規范文本）。

或：房屋所有權證（有效期一年）。

購買公有住房使用權

1、蘇州市房產交易處出具的《使用權轉讓變更通知書》；

2、變更后的《蘇州市直管公有住房租賃證》（有效期一年）。同時具備購買中低收入家庭住房。

（在住房公積金服務大廳辦理）首付款憑證。離休、退休的（辦理提取銷戶手續）離（退）休證或身份證（必須到法定退休年齡）。完全和部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的（辦理提取銷戶手續）

1、《中華人民共和國殘疾人證》。

2、與單位終止勞動關系的證明。同時具備女滿40周歲男滿50周歲下崗失業且公積金帳戶

封存滿二年的（辦理提取銷戶手續）

1、戶口簿或身份證；

2、解除勞動關系證明或勞動部門出具的下崗、失業證明。同時具備低保特困對象（個人帳戶已封存的，辦理提取銷戶手續）民政部門發放的《城市（鎮）居民最低保障救濟（補助）金領取證》或《低保邊緣困難人群生活救助金領取證》或總工會發放的《特困職工救助證》。出市區或出境定居的到園區工作經蘇州工業園區公積金中心蓋章的《蘇州工業園區住房公積金轉入聯系表》（只辦理銷戶轉移不提取現金）。到外市（辦理提取銷戶手續）戶口遷移證明。

#房屋被拆遷人的范圍如何劃分#

房屋被拆遷人的范圍的劃分：

一、在房屋征收決定和房屋征收補償決定作出之前，被列入拆遷范圍內的房屋還屬于私人財產，拆遷人無權處理；

二、但在作出征收決定和征收補償決定之后，該房屋已被征收，屬于國家財產，拆遷人有權處置。

房屋拆遷：確定被拆遷人范圍的關鍵要素

確定房屋拆遷中被拆遷人的范圍涉及多個關鍵要素。首先，要考慮拆遷項目的性質和目的，例如城市更新、基礎設施建設等。其次，根據法律法規和政策文件，需要明確拆遷人的權益和保護措施，確保公平、合法的拆遷程序。同時，要考慮被拆遷人的產權狀況、居住時間、房屋類型等因素，以確定其是否符合拆遷條件。此外，社會穩定和公共利益也是范圍劃分的考慮因素，需要綜合權衡各方利益。最后，要建立透明的評估機制和申訴渠道，確保被拆遷人可以享有合法權益的保護。綜上所述，確定被拆遷人范圍的關鍵要素包括拆遷項目性質、法律法規、產權狀況、社會穩定和公共利益等多個方面。

在確定房屋拆遷中被拆遷人的范圍時，需考慮拆遷項目性質、法律法規、產權狀況、社會穩定和公共利益等多個關鍵要素。確保公平合法的拆遷程序，維護被拆遷人的權益和保護措施，是關鍵所在。同時，建立透明的評估機制和申訴渠道，以保障被拆遷人享有合法權益的保護。

#房屋被拆遷人的范圍該怎么劃分#

房屋被拆遷人的范圍該按拆遷紅線劃分。拆遷紅線是政府部門已經規劃確定的拆遷地塊的標志線，拆遷人根據房產證上記載的產權人對拆遷紅線內的被拆遷人進行拆遷補償。

#蘇州拆遷補償標準中貨幣補償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補償的標準是按照每平方幾百元的價格來進行不同的補償，房屋拆遷給予貨幣補償的標準是依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷貨幣補償的標準是不低于征收公告之日起類似房地產的市場價格，具體的價值可以具有資質的評估機構評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補償協議中補償的數額沒有異議，只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話?？梢跃蛥f議的履行到法院起訴。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款，那被拆遷人可以拿著協議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。

#房屋拆遷的范圍是怎么劃分的#

被拆遷人包括公有房屋的所有權人、私有房屋的所有權人以及其他房屋的所有權人。房屋拆遷應對所有權人給予補償，對實際居住、切實需要安置的人給予補償，對于提交困難證明的人發放拆遷特困補助，對患有大病的人發放拆遷大病補貼，對實際需要搬家的人發放拆遷搬家補償。

#蘇州太倉拆遷廠房賠償標準#

一、廠房拆遷補償標準

廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。

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投稿：喻研

內容審核：趙明媛律師