廈門房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在廈門市境內(nèi)整體規(guī)劃的土地被劃分為三個(gè)級(jí)別類型，而在涉及到農(nóng)場(chǎng)土地征用的過(guò)程中，補(bǔ)償款項(xiàng)的構(gòu)成包括了土地補(bǔ)償款、居民安置補(bǔ)貼費(fèi)、農(nóng)作物（包含青苗）及地表附屬設(shè)施水利設(shè)施的攤銷以及保證準(zhǔn)時(shí)交付土地的獎(jiǎng)勵(lì)金等多個(gè)環(huán)節(jié)，整個(gè)方案的最高總標(biāo)價(jià)規(guī)定為每畝15.3萬(wàn)元人民幣。對(duì)于具體的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，我們可以在下文看到詳細(xì)的說(shuō)明：

首先，一類地區(qū)主要涵蓋的是思明區(qū)與湖里區(qū)這兩個(gè)區(qū)域。在這里，土地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為每畝3.7萬(wàn)元人民幣，居民安置補(bǔ)貼費(fèi)每畝則設(shè)定為5.6萬(wàn)元人民幣，此外，每畝還需支付青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)為5萬(wàn)元人民幣，同時(shí)，如果能夠準(zhǔn)時(shí)交付地塊的話，每畝還將獲得1萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)金。所有的這些工作全部完成后，單個(gè)地塊的總補(bǔ)償價(jià)格將會(huì)達(dá)到每畝15.3萬(wàn)元人民幣。

其次，二類地區(qū)包括的則是集美區(qū)和海滄區(qū)兩地，其土地補(bǔ)償款的標(biāo)價(jià)為每畝3.2萬(wàn)元人民幣，安置補(bǔ)貼費(fèi)每畝為4.8萬(wàn)元人民幣，同樣需要承擔(dān)的青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)為3萬(wàn)元人民幣，且仍需每畝額外支付1萬(wàn)元人民幣作為交地獎(jiǎng)勵(lì)金。因此，單個(gè)地塊的總補(bǔ)償金額定為每畝12萬(wàn)元人民幣。

最后，在三類地區(qū)里，覆蓋的是同安區(qū)和翔安區(qū)這兩個(gè)地區(qū)的土地，這些地方土地補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為每畝2.9萬(wàn)元人民幣，安置補(bǔ)貼費(fèi)在此基礎(chǔ)上設(shè)定為4.3萬(wàn)元人民幣，除此之外，每畝仍然需要承擔(dān)青苗、地表附屬設(shè)施及水利設(shè)施的攤銷費(fèi)1.5萬(wàn)元人民幣，并額外支付1萬(wàn)元人民幣作為準(zhǔn)時(shí)交付土地的獎(jiǎng)勵(lì)金。最終，每個(gè)地塊的總補(bǔ)償價(jià)格為每畝9.7萬(wàn)元人民幣。

至于位于海岸線或國(guó)有灘涂上的蝦池和魚池，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將采取統(tǒng)一的每畝4.8萬(wàn)元人民幣作為包干單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。各區(qū)可以依據(jù)各自的實(shí)際情況進(jìn)行具體化實(shí)施細(xì)節(jié)的制定。

值得注意的是，在市級(jí)與區(qū)級(jí)政府結(jié)算征收包干費(fèi)用時(shí)，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)將會(huì)各增加每畝2萬(wàn)元人民幣的調(diào)節(jié)費(fèi)，而同安區(qū)和翔安區(qū)則會(huì)各增加每畝3.5萬(wàn)元人民幣的調(diào)節(jié)費(fèi)。調(diào)節(jié)費(fèi)主要用于青苗及地表附屬設(shè)施的差異補(bǔ)償，具體的應(yīng)用和分配由各個(gè)區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一管理和調(diào)劑使用。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024是怎樣的

1、其中，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱房屋重置費(fèi)用）主要是為了對(duì)被拆遷房屋所屬產(chǎn)權(quán)人員所遭受的損失進(jìn)行彌補(bǔ)，此項(xiàng)費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構(gòu)造及折舊程度劃分檔次并以每平米的單價(jià)進(jìn)行具體計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則主要是為了補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居所或者自行尋找住處時(shí)可能會(huì)遇到的不便，其將基于臨時(shí)居住環(huán)境的狀況來(lái)進(jìn)行分檔，且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每個(gè)月提供相應(yīng)補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極地參與到房屋拆遷工作中去，或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益例如自愿搬遷至郊區(qū)或者放棄要求拆遷單位提供安置住房等，而房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畢⒄债?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)和政策進(jìn)行確定；

4、通過(guò)使用宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與被拆遷房屋重置成新價(jià)格相結(jié)合的計(jì)算方式，我們可以得到以下公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋的重置成新價(jià)值。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在廈門市的行政區(qū)域內(nèi)，土地被明確劃分為了三個(gè)級(jí)別。而涉及到農(nóng)場(chǎng)征收的相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格方面，則包含了土地款項(xiàng)、居民遷移安置費(fèi)用、農(nóng)作物以及相關(guān)設(shè)施的損耗費(fèi)用、以及按時(shí)交付土地的額外獎(jiǎng)勵(lì)等多個(gè)部分。其中第一檔地區(qū)（即位于廈門島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)）的整體收購(gòu)補(bǔ)償金額為每畝15.3萬(wàn)元人民幣；第二檔地區(qū)（位于廈門島外的集美區(qū)和海滄區(qū)）的整體收購(gòu)補(bǔ)償金額為每畝12萬(wàn)元人民幣；而最后一檔地區(qū)（分別是同安區(qū)以及翔安區(qū)）的整體收購(gòu)補(bǔ)償金額則固定為每畝9.7萬(wàn)元人民幣。同時(shí)，所有的蝦池和魚池都將統(tǒng)一按照每畝4.8萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償支付。當(dāng)市政府和區(qū)政府完成最終清算時(shí)，對(duì)于思明區(qū)、湖里區(qū)等四個(gè)市區(qū)而言，將額外追加每畝2萬(wàn)元人民幣的調(diào)節(jié)基金；而對(duì)于同安區(qū)、翔安區(qū)這兩個(gè)市區(qū)而言，將額外追加每畝3.5萬(wàn)元人民幣的調(diào)節(jié)經(jīng)費(fèi)，以作為對(duì)所有農(nóng)作物和設(shè)施方面存在差異的相應(yīng)補(bǔ)償。

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投稿：沈桂煜

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