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城市買房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-10-25 12:22:11
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    圣運(yùn)律師
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城市買房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷如何補(bǔ)償,隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快,各地開始進(jìn)入了大范圍的房屋拆遷活動(dòng)。而那么被拆遷房屋的所有權(quán)人,要依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予補(bǔ)償。到底房屋拆遷是如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模空?qǐng)閱讀下文了解。 一、房屋

城市買房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

城市買房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷如何補(bǔ)償

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快,各地開始進(jìn)入了大范圍的房屋拆遷活動(dòng)。而那么被拆遷房屋的所有權(quán)人,要依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予補(bǔ)償。到底房屋拆遷是如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模空?qǐng)閱讀下文了解。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N:貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償,是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后,以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人,由被拆遷人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定:“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。

一般情況下,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式,但有兩種例外:拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

(二)拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物,并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后,方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

以上就是圣運(yùn)小編帶來(lái)的關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容,希望能對(duì)你有所幫助。房屋拆遷補(bǔ)償不僅僅牽涉到國(guó)家政策的落實(shí),其中還有一些法律問題,一般人可能對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)不是非常清楚,為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益,建議遇到相關(guān)問題可以請(qǐng)教圣運(yùn)網(wǎng)站的專業(yè)律師,我們隨時(shí)為您解決法律問題。

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