蘇州拆遷律師團(tuán)隊(duì)有哪些人組成，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷律師團(tuán)隊(duì)有哪些人組成的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●園區(qū)拆遷律師●蘇州拆遷律師查詢(xún)●吳中拆遷律師。
一、征收國(guó)有土地時(shí)拆遷房屋糾紛屬于誰(shuí)管？
拆遷糾紛屬于市、縣級(jí)人民政府管。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條
市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
二、房屋拆遷糾紛申請(qǐng)行政復(fù)議的條件有哪些？
（一）有明確的申請(qǐng)人和符合規(guī)定的被申請(qǐng)人；
（二）申請(qǐng)人與具體行政行為有利害關(guān)系；
（三）有具體的行政復(fù)議請(qǐng)求和理由；
（四）在法定申請(qǐng)期限內(nèi)提出；
（五）屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍；
（六）屬于收到行政復(fù)議申請(qǐng)的行政復(fù)議機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍；
（七）其他行政復(fù)議機(jī)關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請(qǐng)，人民法院尚未受理同一主體就同一事實(shí)提起的行政訴訟。
三、房屋拆遷糾紛的行政復(fù)議流程有哪些？
1、申請(qǐng)人提出復(fù)議申請(qǐng)；
2、復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請(qǐng)書(shū)的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請(qǐng)人；
3、被申請(qǐng)人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書(shū)面的答復(fù)；
4、復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查，并且提出和通過(guò)復(fù)議意見(jiàn)；
5、復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書(shū)。
四、拆遷房屋必須遵守哪些基本流程？
1、調(diào)查核實(shí)。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。
2、逐戶(hù)走訪。
拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶(hù)走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計(jì)劃。
根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請(qǐng)拆遷。
拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。
5、發(fā)出拆遷公告。
拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協(xié)議。
在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。
7、實(shí)施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
征地主管部門(mén)會(huì)提前通知拆遷房屋糾紛屬于誰(shuí)管，整體程度上由征地主管部門(mén)管，但根據(jù)房屋拆遷糾紛的具體情況也可以直接向法院起訴，起訴處理房屋拆遷糾紛的由征地主管部門(mén)承擔(dān)舉證責(zé)任。查看了上文內(nèi)容如果您的問(wèn)題仍未得到解答，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師在線為您解答。
代理民事案件、行政案件：
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類(lèi)型實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元4．8－6．4％
＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元4－4．8％
＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元3．2－4％
＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元2．4－3．2％
＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元1．6－2．4％
＞1000萬(wàn)元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一、重慶墊江縣找律師訴訟費(fèi)用多少錢(qián)，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
（一）擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計(jì)件收費(fèi)。
1．偵查階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
2．審查起訴階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件2000元—10000元。
3．一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件3000元—30000元。
（2）二審、死刑復(fù)核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，執(zhí)行本通知規(guī)定的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范圍的，由律師事務(wù)所和委托人協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同時(shí)涉及多個(gè)罪名或者數(shù)起犯罪事實(shí)的，可按照所涉罪名或者犯罪事實(shí)分別計(jì)件收費(fèi)，同時(shí)酌減收費(fèi)。
（5）重大、疑難、復(fù)雜案件，經(jīng)律師事務(wù)所與委托人協(xié)商一致，可以在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5倍之內(nèi)（含5倍）確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。重大、疑難、復(fù)雜案件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市司法局另行制定。
（二）擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（1）一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1．不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，實(shí)行計(jì)件收費(fèi)，每件收取2000—10000元；
2．涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計(jì)收取：
10萬(wàn)元下的（含10萬(wàn)）2000—10000元
10萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)）4％－5％
100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分（含500萬(wàn)）3％－4％
500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分（含1000萬(wàn)）2％－3％
1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元部分（含5000萬(wàn)）1％－2％
5000萬(wàn)元以上部分0．5％－1％
（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
（三）經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200－3000元／小時(shí)。
（四）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的律師服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計(jì)時(shí)收費(fèi)的方式。同一委托事項(xiàng)只能采取一種收費(fèi)方式。
（五）同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。
二、常州案件委托律師如何收費(fèi)，訴訟收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考
（一）代理民事案件、行政案件：
擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償；請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)；請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金；請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補(bǔ)償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其它案件類(lèi)型實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)1500－8000元
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額
≤1萬(wàn)元按民事不涉及財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
＞1萬(wàn)元，≤10萬(wàn)元4．8－6．4％
＞10萬(wàn)元，≤50萬(wàn)元4－4．8％
＞50萬(wàn)元，≤100萬(wàn)元3．2－4％
＞100萬(wàn)元，≤500萬(wàn)元2．4－3．2％
＞500萬(wàn)元，≤1000萬(wàn)元1．6－2．4％
＞1000萬(wàn)元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件不高于簡(jiǎn)單案件5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
（二）代理國(guó)家賠償案件
（1）簡(jiǎn)單案件
1、不涉及財(cái)產(chǎn)按民事簡(jiǎn)單案件不涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
2、涉及財(cái)產(chǎn)按訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的額按民事簡(jiǎn)單案件涉及財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（2）重大、疑難、復(fù)雜案件按民事簡(jiǎn)單案件不高于5倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
（三）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的案件采取計(jì)時(shí)收費(fèi)的100－2000元／小時(shí)。
公房和私房拆遷征地補(bǔ)償區(qū)別主要包含三個(gè)方面，具體表現(xiàn)在：
1、拆遷款享有權(quán)益人不同。
私房的房屋所有人為購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，公房的所有人為公房是國(guó)家或集體，故拆遷款所有人私房拆遷的是房屋所有人，公房的所有人為國(guó)家或集體。
在公有房屋拆遷補(bǔ)償，公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人。
房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國(guó)，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法。
2、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不同。
私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。
公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán)，將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人，承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)給付租金，這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。
拆遷也屬于民事行為，民事主體地位平等、自愿公平、等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t，平等地保護(hù)民事主體的權(quán)益，所以，在拆遷過(guò)程中，房地產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)該獲得所拆除的房地產(chǎn)價(jià)值，包括區(qū)位價(jià)、重置價(jià)及附屬物的補(bǔ)償價(jià)，而使用人應(yīng)該取得因房屋被拆遷使用權(quán)滅失的損失補(bǔ)償，包括過(guò)渡費(fèi)、拆遷費(fèi)等。承租人同樣應(yīng)享有，但承租人享有的不是房屋的區(qū)位價(jià)，而是使用權(quán)的區(qū)位價(jià)，因?yàn)椴疬w，承租人從原有區(qū)位遷出，對(duì)生活造成了不便，因此我們?cè)谥朴嗊^(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等拆遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，也應(yīng)結(jié)合房屋的區(qū)位價(jià)等級(jí)差，確定相應(yīng)的補(bǔ)償比例，在過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等給承租戶(hù)的補(bǔ)償中予以體現(xiàn)，即遭受了多大的損失，就得到多大的補(bǔ)償，更得體現(xiàn)等價(jià)有償?shù)脑瓌t，而不是從房地產(chǎn)所有人應(yīng)得利益中挖出一塊來(lái)貼補(bǔ)承租人。
3、補(bǔ)償金額不同。
公房住戶(hù)只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)度費(fèi)。
私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。
房屋所有人取得重置價(jià)結(jié)合成新的補(bǔ)償，區(qū)位價(jià)等補(bǔ)償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補(bǔ)償后自動(dòng)解除，違反了民事活動(dòng)中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協(xié)商一致的，就解除不了租賃合同，而現(xiàn)有的公房已被拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換，超過(guò)或不足的價(jià)值，互找差價(jià)，應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等的方法，結(jié)合情勢(shì)變更原則，由租賃雙方協(xié)商解決。
公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)或集體財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán)，和極其有限的處分權(quán)。
1、認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律。
公民在遇到拆遷時(shí)，要熟知涉及的相關(guān)法律，這樣才能對(duì)拆遷的合法性進(jìn)行初步判斷，并了解自己應(yīng)得的補(bǔ)償有多少。很多人認(rèn)為只要自己不搬家，政府就拿自己沒(méi)辦法，這是錯(cuò)誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對(duì)補(bǔ)償不滿(mǎn)意不搬家，又不提起法律程序的，相關(guān)政府部門(mén)或法院有權(quán)依法強(qiáng)拆。房子一旦被強(qiáng)拆，就錯(cuò)過(guò)了最好的維權(quán)時(shí)機(jī)。這就是對(duì)法律知識(shí)欠缺所導(dǎo)致的。
2、保持警惕、理性談判。
公民面對(duì)被拆遷方時(shí)，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據(jù)工作。切記保持理智談判的心態(tài)，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對(duì)提高補(bǔ)償沒(méi)有多少幫助，而且這是對(duì)自己的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任。
3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
公民一不懂專(zhuān)業(yè)拆遷維權(quán)法律知識(shí)；二不會(huì)實(shí)踐操作；三是面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的政府和開(kāi)發(fā)商；四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問(wèn)題了，建議盡快請(qǐng)專(zhuān)業(yè)拆遷律師全程操作，避免利益損失。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
一、遇到房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些
遇到房屋拆遷，如果補(bǔ)償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。
1、是聽(tīng)證，在擬訂補(bǔ)償安置方案公開(kāi)發(fā)布并征求意見(jiàn)時(shí)，我們可以申請(qǐng)聽(tīng)證，提出維權(quán)意見(jiàn)。
2、是評(píng)估報(bào)告復(fù)核和鑒定，在收到評(píng)估報(bào)表后，如果當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以申請(qǐng)10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、是申請(qǐng)行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。
4、是提起行政訴訟。當(dāng)事人對(duì)房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟。
5、是信訪，如果通過(guò)行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無(wú)法解決問(wèn)題的，那么還可以通過(guò)信訪來(lái)維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。
1、獲取契合需求律師的途徑：可以通過(guò)在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢(xún)、通過(guò)熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊(duì)。
2、律師團(tuán)隊(duì)的選擇：選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)，可以詢(xún)問(wèn)其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊(duì)；選擇溝通順暢，互相合得來(lái)的律師團(tuán)隊(duì)。以上幾點(diǎn)可以有一方面比較突出，或者機(jī)房門(mén)面綜合下來(lái)比較優(yōu)秀。
3、在辦案的過(guò)程中，被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊(duì)的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺(jué)選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊(duì)，可以解除委托合同，以免造成更大損失。
一、律師是如何收費(fèi)的
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5000元－30000元／件，可合理上浮。
2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，10萬(wàn)元以下部分（含10萬(wàn)元）收費(fèi)比例為8％－10％；收費(fèi)額不足5000元的按5000元／件收取；10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分（含50萬(wàn)元）為7％－9％；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分（含100萬(wàn)元）為6％－8％；100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分為5％－7％。
律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式：
（一）計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
（二）按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
（三）計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。
二、律師費(fèi)是案前支付還是案后支付出？
1、支付律師費(fèi)有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時(shí)候就要支付，這是按照比例來(lái)支付，各地都制定有詳細(xì)的律師收費(fèi)辦法；一種是等訴訟程序結(jié)束后支付，屬于風(fēng)險(xiǎn)代理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高一些。
2、至于律師費(fèi)是先付還是后付，法律法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定，這個(gè)由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定。實(shí)踐中，律師費(fèi)可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。
3、具體律師費(fèi)的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當(dāng)事人可以和律師進(jìn)行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)根據(jù)律師的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)來(lái)決定律師費(fèi)是先支付還是后支付，如果律師比較的專(zhuān)業(yè)、負(fù)責(zé)，那么可以先支付，若是擔(dān)心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費(fèi)用，案件審理結(jié)束再支付一部分費(fèi)用。
拆遷是我國(guó)近幾年來(lái)推動(dòng)力度比較大的一種行為，一般情況下是由政府進(jìn)行主導(dǎo)的。拆遷從本質(zhì)上看其實(shí)是一種美好的國(guó)家城市規(guī)劃，但是從我國(guó)的拆遷實(shí)踐來(lái)看，拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權(quán)益為代價(jià)的。而在這其中，尤其以企業(yè)的損失最大，不由使人傷痛，國(guó)家的企業(yè)拆遷是怎么了？
企業(yè)是社會(huì)特殊的主體，其存在就是一種具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生命體。拆遷不能以損害企業(yè)的利益為代價(jià)。
一、企業(yè)存在就是國(guó)家最大的價(jià)值
企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要參加者，其作為獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)組織，是社會(huì)和生活的直接承擔(dān)著，沒(méi)有企業(yè)的發(fā)展與支撐，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都沒(méi)有還臭美啥？不僅僅如此，企業(yè)對(duì)于推動(dòng)地區(qū)建設(shè)有一定的作用，一方面其向國(guó)家繳納很多稅，支持地方建設(shè)，以及增加就業(yè)等，地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活躍經(jīng)濟(jì)上同樣發(fā)揮著重要的作用。
國(guó)家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成，對(duì)于工作來(lái)講是功臣，因?yàn)槌~完成了任務(wù)。作為地方來(lái)講給企業(yè)的少了，自然自己就留的錢(qián)多了，無(wú)論是功還是利，對(duì)于拆遷方來(lái)講是很值得的，雖然我們認(rèn)為其是一種短視，但是很多時(shí)候他們不顧長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。
二、企業(yè)拆遷的難度極大，不容小覷
企業(yè)是不同于一般拆遷的被拆遷主體，其具有一定的復(fù)雜性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下幾個(gè)方面，
首先，企業(yè)的價(jià)值很大，動(dòng)輒就是幾百萬(wàn)甚至是幾千萬(wàn)，對(duì)于企業(yè)來(lái)講是正常的損失，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商或是政府來(lái)講確實(shí)一個(gè)不小的而數(shù)目，所以，拆遷方甚至?xí)幌в煤芏嗍侄蝸?lái)逼迫被拆遷方搬遷。
其次，拆遷對(duì)于企業(yè)來(lái)講，不是將企業(yè)拆“死”而是使企業(yè)發(fā)展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態(tài)度，在正常的經(jīng)營(yíng)之中，企業(yè)在稅務(wù)、工商、消防等方面和政府有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，如果因?yàn)椴疬w和政府鬧僵，對(duì)于企業(yè)來(lái)講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去的問(wèn)題。
再次，企業(yè)拆遷涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目范圍廣，不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失、以及客戶(hù)的流失、市場(chǎng)份額的減少、搬遷等費(fèi)用，依照哪一種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？每一項(xiàng)的具體損失具體到多少都是實(shí)踐中所涉及的問(wèn)題。
最后，評(píng)估成為被拆遷方操縱用來(lái)降低補(bǔ)償?shù)墓ぞ摺Ｔ谝恍┑陌讣校疬w方違規(guī)操作，非法指定，暗中故意降低評(píng)估價(jià)格等等，企業(yè)成為了拆遷損失的重災(zāi)區(qū)。
其最大的利益損失在于以下幾個(gè)方面：
1、土地的損失，因?yàn)樵谖覈?guó)來(lái)看，土地是不可多得，土地的價(jià)值一直處于增長(zhǎng)的階段，無(wú)論企業(yè)原來(lái)土地是集體土地進(jìn)行租用，還是國(guó)有土地自己交出納金，再找到一個(gè)適合自己的地理位置確實(shí)是一件難事。
2、另一方面是企業(yè)的設(shè)備的巨大損失，這也和企業(yè)的生產(chǎn)方式有很大的區(qū)別，如果是一種設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)，其企業(yè)在一定的程度上來(lái)講可以拆卸，可以進(jìn)行組裝，但是還有很多的設(shè)備是不能進(jìn)行組裝的，一旦拆除就意味著全部的報(bào)廢，重置的費(fèi)用如何計(jì)算呢？如果這其中有專(zhuān)利的技術(shù)，或是自己開(kāi)發(fā)沒(méi)有申請(qǐng)專(zhuān)利的技術(shù)如何進(jìn)行計(jì)算，如何進(jìn)行補(bǔ)償呢？這都是影響企業(yè)獲得賠償?shù)闹匾蛩亍?/p>
3、第三方面是因?yàn)椴疬w所造成的違約以及客戶(hù)流失的風(fēng)險(xiǎn)損失。在我們接觸的案件中，我們可以看到，拆遷不是一朝一夕的事情，在這拆遷的過(guò)程中，損失由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，怎么計(jì)算損失？如何使這些間接損失納入政府的補(bǔ)償范圍？損失是實(shí)際的，但是依據(jù)政府操控的評(píng)估來(lái)講，維護(hù)自己的合法利益確實(shí)是很多人不得不面對(duì)的事情。
三、企業(yè)拆遷維權(quán)需要大拆遷律師團(tuán)隊(duì)為后盾
企業(yè)選擇大拆遷律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維權(quán)行為，不是哪一個(gè)律師所決定，是在中國(guó)的拆遷環(huán)境下，老百姓不得已逼出來(lái)的，為了順應(yīng)國(guó)家拆遷的發(fā)展形勢(shì)，律師團(tuán)隊(duì)也在適應(yīng)國(guó)家的拆遷的形勢(shì)，無(wú)論對(duì)于誰(shuí)都是一件不得已的事情。
大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)有其他律師或是律所不具有的特殊的優(yōu)勢(shì)，這也成為企業(yè)的高層維護(hù)權(quán)益的重要法律武器。
1、大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)，最不缺少的就是專(zhuān)業(yè)的律師，大的定義不僅僅在于人員數(shù)量還在于質(zhì)量的高低，大團(tuán)隊(duì)的律師都是擁有專(zhuān)業(yè)的拆遷能力的律師，經(jīng)驗(yàn)豐富，并且在一個(gè)團(tuán)隊(duì)中，是一種集思廣益的辦案方式，這和幾個(gè)人的律師事務(wù)所相比而言，具有更多的專(zhuān)業(yè)律師，能夠從容的應(yīng)對(duì)更多出現(xiàn)的危險(xiǎn)情況，以及應(yīng)對(duì)在拆遷中的違法行為。“眾人拾柴火焰高”。
2、大的拆遷律師團(tuán)隊(duì)擁有這一整套的工作方式，一般來(lái)講，在我國(guó)專(zhuān)業(yè)化極強(qiáng)的律師事務(wù)所中，其辦案模式不同，從接案、談案、辦案、調(diào)取證據(jù)、開(kāi)庭、結(jié)案等環(huán)節(jié)都有專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行把關(guān)，如何進(jìn)行談判、怎么進(jìn)行談判、何時(shí)進(jìn)行談判、何時(shí)進(jìn)行調(diào)取證據(jù)、何時(shí)起訴更具有價(jià)值等等問(wèn)題，都是在考驗(yàn)著一個(gè)團(tuán)隊(duì)的整體協(xié)作能力。
3、經(jīng)驗(yàn)以及在應(yīng)對(duì)拆遷的能力方面是很多企業(yè)所應(yīng)該重視的地方，也是其關(guān)注的地方，拆遷團(tuán)隊(duì)面對(duì)的是全國(guó)各個(gè)省的拆遷案件，案件接觸廣泛，就在于其專(zhuān)業(yè)化水平高，一般的傳統(tǒng)型的律師事務(wù)所在接案方面是“一攬子”的模式，沒(méi)有側(cè)重點(diǎn)，而專(zhuān)業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)恰恰不同，這就在于在辦案的時(shí)候只接拆遷案件而不考慮其他的案件，這也造就了拆遷團(tuán)隊(duì)的信譽(yù)度以及良好的辦案效率和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益的美名。
4、“靠譜”在一定的意義上講，也是很多企業(yè)家看中的重要一個(gè)因素，相比較和其他的非專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)講，一個(gè)拆遷團(tuán)隊(duì)是一個(gè)完整的整體，不僅規(guī)模大，還在于實(shí)力的雄厚，不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性，這是一種軟實(shí)力，讓被拆遷企業(yè)安心才能使維護(hù)合法利益的進(jìn)程使人放心。而另一種硬實(shí)力就在于辦公場(chǎng)所固定，辦公條件透明，不會(huì)出現(xiàn)空殼公司的現(xiàn)象，其本身就是難以移動(dòng)的。
專(zhuān)業(yè)化的律師團(tuán)隊(duì)不是一朝一夕建立起來(lái)的，擁有眾多的專(zhuān)業(yè)的辦案律師也不是簡(jiǎn)單組成的，在中國(guó)這一個(gè)將拆遷作為利益爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)上，沒(méi)有槍炮，但卻有流血。合法利益不容侵犯，苦苦掙下的家業(yè)更不能在美好的憧憬下隨意踐踏，權(quán)利都是自己爭(zhēng)取過(guò)來(lái)的，妄想的世界沒(méi)有企業(yè)的立足之處。
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投稿：錢(qián)玲詩(shī)
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