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拆除工程需要資質如下：
1、一定要拿得對應資質的等級證書，擁有安全條件的建筑施工部門，進行房屋拆除委托協(xié)定，一定要上報給對應的拆遷管理部門備案才能操作；
2、委托單位要朝施工單位拿出施工房屋、地下管線的圖紙與資料，拆除單位則要依據(jù)工程項目的特點制定相應的安全技術方法；
3、假如施工過程中有安全事故，規(guī)定里表明，房屋拆除單位要馬上采取應急方法現(xiàn)場補救，并馬上朝本地國土資源和房產(chǎn)管理部門報告，要是沒有報告、隱瞞或者是拖延造成了嚴重后果，就會追究有關責任人的責任；
4、在正式施工前，施工單位要對工人做安全生產(chǎn)的培訓，提升他們的安全意識，而且要聯(lián)系經(jīng)驗深厚的專業(yè)人員，對施工進行監(jiān)督和檢查；
5、公司經(jīng)理要有超過5年的工程管理工作經(jīng)驗，技術負責人要有超過5年的施工技術工作經(jīng)驗，而且有超過本專業(yè)中級的職稱，財務負責人需有超過初級的證書：
（1）工程技術與經(jīng)濟管理員工不得低于50人，技術人員不可低于30人，且這里面超過中級職稱的人不能少于10人；
（2）公司擁有超過三級的項目經(jīng)理不可少于10人。
綜上所述，以上就是建筑拆除需要的資質，從上述文章可以看出，為了確保拆除工程順利，一定要保證聯(lián)系的公司擁有相應的資格，否則實際操作的時候就可能出現(xiàn)各種各樣的問題，使得時間和金錢花費的更多，增加了不必要的麻煩。
拆除工程需具備相應資質，包括等級證書、安全施工條件、委托協(xié)定備案、安全技術方法、應急處理和人員資質要求。
房屋拆遷單位根據(jù)其資質分為一級、二級、三級共三個等級，三級拆遷單位需要滿足具有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目經(jīng)理2名以上、具有工程技術、法律、經(jīng)濟或財務專業(yè)初級以上職稱的管理人員各1名以上、有100萬元以上的注冊資本，其中貨幣出資不低于80萬元等要求。
一、注冊物業(yè)管理公司的條件有哪些
1、公司名稱。對于物業(yè)管理公司來說，名稱行業(yè)特點中應包含物業(yè)管理或物業(yè)服務等字樣。
2、注冊資本。雖說現(xiàn)在注冊公司國家取消了注冊資本的低限額要求，但對于一些特殊行業(yè)來說，注冊資本方面依然會有一定的要求，而這其中就包括業(yè)務公司。據(jù)悉，注冊物業(yè)管理公司的注冊資本為50萬元起。
3、注冊地址。有合適的辦公場所，且在營業(yè)執(zhí)照上需要標記出來，并且在注冊時需要將產(chǎn)權證和租房合同交給工商部門去審核。
4、主要人員。物業(yè)管理公司在主要人員方面，專業(yè)人員以及管理、工程等相關專業(yè)的技術人員和專職管理人員不能少于十人，其中具有中級以上職稱的人員不能少于五人，財務、工程等業(yè)務的負責人也都需要有專業(yè)中級以上的職稱。
5、有委托的物業(yè)管理項目。在現(xiàn)實中要有項目在做，有在開展物業(yè)管理等方面的工作。
6、企業(yè)制度。要有一套條理清晰的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務標準，費用等企業(yè)管理制度和標準。
7、相關資質申請。領取營業(yè)執(zhí)照后，需要到國土房管局物業(yè)科去辦理臨時資質申報，然后有一年的時間，在這一年里需要完成臨時資質轉三級資質。如果不清楚如何辦理，可通過專業(yè)的代辦公司，如華廈投資來代辦。
拆遷工廠和公司的區(qū)別。工廠和公司是法人組織的不同形態(tài)，存在一定的差異，具體如下：1、拆遷工廠相對于公司而言，執(zhí)行能力更強；2、拆遷工廠和公司對員工來說，沒有區(qū)別；3、拆遷工廠局限性較大，產(chǎn)品受自己設備、信息來源、內外在環(huán)境影響較大，公司的開發(fā)性較強；4、拆遷工廠從某種意義上，與流水線掛鉤，而公司相對而言，運作機制等都更為完善。
企業(yè)拆遷評估有折舊率，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結果不滿意的，可以申請復議、復審，也可以向專家委員會申請復議、復審。
拆遷評估公司上門評估范圍包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷評估公司上門評估被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。拆遷評估流程：1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘；2、受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應當允許查閱；3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料；4、實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。
一、對于農(nóng)村拆遷補償辦法有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償安置合同條款的主要內容有哪些
1、拆遷當事人及基本情況。
當事人包括：
（1）拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
（2）被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
（3）房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況。
包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數(shù)以及附屬設施等。
3、補償方式、補償金額和補償時間。
補償方式分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調換的差價。
4、房屋估價。
不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產(chǎn)權調換如雙方就價格協(xié)商一致，也可以不進行評估。
5、拆遷安置辦法。
安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。
拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費。
7、搬遷期限和過渡期限。
搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產(chǎn)權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。
8、違約責任。
拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。
房屋拆遷需要資質。
各建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。
各施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動時，應當具備國家規(guī)定的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
達到上述申請條件之后，帶上以下資料：
1、房屋拆遷單位資格審批表；
2、營業(yè)執(zhí)照（復印件）；
3、固定辦公場所證明；
4、注冊資金不少于100萬元的驗資證明；
5、企業(yè)章程和管理制度；
6、企業(yè)法定代表人的身份證明（復印件）；
7、房屋拆遷專職工作人員名冊和有中級或者中級以上技術職稱的工程、經(jīng)濟、財務等技術人員的職稱證書（復印件）。
拆遷公司和拆除公司的區(qū)別如下：
1、定義不同。
（1）拆遷公司是負責拆遷補償談判，辦理拆遷手續(xù)的公司，房屋拆遷公司是以動遷人員，公司按拆遷項目工程金額大小來收取費用。說白了就是只是政府安排來安置拆遷戶的第三方公司。人員安置，搬家，賠償工作；
（2）拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負責將房子拆除的公司。拆除公司是以房屋拆除為主業(yè)。拆除后回收舊材料和收取拆除工程費贏利的公司。對建筑物和構筑物拆除，有國家相關的特級資質，有安全許可證等，是建筑行業(yè)專業(yè)承包公司。
2、性質不同。
（1）拆遷公司是咨詢服務公司隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，或政府機構拆遷辦，負責開發(fā)前期的所有工作。拆遷公司的性質實際上已經(jīng)不屬公司性質了，它屬于不以營利為目的單位，是在民政部門登記的社團組織，現(xiàn)在通常取名叫某某房屋征收服務中心，在房屋征收中為政府的征收部門做具體工作，工作內容一般有征收調查，征求意見，上情下達，下情上達，作為第三方見證、代理洽談征收補償協(xié)議等。工作人員和單位不以營利為目的，政府部門按實際工作量的大小發(fā)一些費用維持人員工資和日常開銷；
（2）拆除公司是施工企業(yè)，是有法人資格的企業(yè)單位，是在工商部門登記以營利為目的公司，拆除公司主要負責建筑物的拆除、清理工作，需要有建筑資質或專業(yè)拆除資質。在房屋征收中拆除公司是政府征收發(fā)包招標的中標單位，拆除公司與被征收人沒有業(yè)務關系。
一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：
1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證及身份證明；
2、公有房屋的產(chǎn)權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證書以及身份證明；
3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：
（1）國家代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規(guī)直接規(guī)定；
（2）代理人代管。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。
拆遷公司不是企業(yè)。拆遷公司的性質是不屬于公司的性質，它是屬于不以營利為目的的單位，是在民政部門已經(jīng)登記的社團組織，目前一般稱為某某房屋征收服務中心，在房屋征收的過程中為政府的征收部門做實際的工作。工作人員和單位是不以營利為目的的，政府部門會按照實際的工作量的多少發(fā)放費用以維持員工的工資和日常花銷。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷公司有哪幾家公司招聘，蘇州拆遷公司有哪幾家公司招聘的
投稿：姜春
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