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廈門房屋拆遷安置費補償標準，廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-11-01 16:46:30
作者：
圣運律師
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廈門房屋拆遷安置費補償標準,廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的,一、廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的關于拆遷補償?shù)姆绞脚c標準，我們有以下詳細介紹：首先，對于拆除非具備異地重建條件的被征地村、組，無論其是否保留原有建制，被拆遷者均有權

廈門房屋拆遷安置費補償標準，廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

廈門房屋拆遷安置費補償標準,廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的

一、廈門拆遷補償標準明細2024是怎樣的

關于拆遷補償?shù)姆绞脚c標準，我們有以下詳細介紹：首先，對于拆除非具備異地重建條件的被征地村、組，無論其是否保留原有建制，被拆遷者均有權選取現(xiàn)金型補償或自行購買建制相等價值的產(chǎn)權住房用以交換。詳細的計算方法包括（拆毀房屋的建安重置單價與成新的乘積加上同地區(qū)新建多層商品房每平米的土地使用權基價再加上相應的價格補貼），再將此結果與拆毀房屋的建筑面積相乘即可得出最終的補償金數(shù)額。其次，若被征地村、組仍保留原有建制且具備異地重建條件，被拆遷者則可向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃所設定的中心村、居民點范圍內申請宅地基新建住房，還能按規(guī)定獲取到對應的現(xiàn)金補償款。最后，我們來看看具體的計算公式，即（拆毀房屋的建安重置單價與成新的乘積加上價格補貼）之后再乘以拆毀房屋的建筑面積，便是被拆遷者獲得的最終補償金數(shù)目。同時，應注明被拆遷人在利用新宅地基時所需支付的相關費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、廈門拆遷補償標準2024是怎樣的

1、其中，房屋補償費用（亦稱房屋重置費用）主要是為了對被拆遷房屋所屬產(chǎn)權人員所遭受的損失進行彌補，此項費用將依據(jù)被拆遷房屋的建筑構造及折舊程度劃分檔次并以每平米的單價進行具體計算；

2、周轉補償費用則主要是為了補償被拆遷房屋住戶在臨時居所或者自行尋找住處時可能會遇到的不便，其將基于臨時居住環(huán)境的狀況來進行分檔，且按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)每個月提供相應補貼；

3、獎勵性補償費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極地參與到房屋拆遷工作中去，或者主動放棄某些權益例如自愿搬遷至郊區(qū)或者放棄要求拆遷單位提供安置住房等，而房屋拆遷補償費用的各項具體標準將由當?shù)氐娜嗣裾畢⒄债數(shù)氐膶嶋H情況以及國家相關的法律法規(guī)和政策進行確定；

4、通過使用宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價格相結合的計算方式，我們可以得到以下公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋的重置成新價值。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

廈門市出臺了針對2024年度的拆遷補償標準規(guī)定:在涉及到被征收的村莊和小組，如果無法實現(xiàn)異地重建的話，可以選擇接受現(xiàn)金形式的賠償或者以等值房產(chǎn)作為交換。具體的計算方法是(按照房屋的新置單價乘以耐用年限比率再加上土地使用權的基準價值以及價格補貼)乘以建筑物的占地面積來得出最終的金額。然而，如果有可能進行異地重建的情況下,那么當事人就有權提出宅基地使用申請，并且也能得到相應的現(xiàn)金補償。在這種情況下的計算方式是(同樣按照房屋的新置單價乘以耐用年限比率再加上價格補貼)乘以建筑物的占地面積來看待。這里需要額外考慮的是新的宅基地的使用成本問題。