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低效企業(yè)拆遷補償,蘇州市工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-03 03:34:58
  • 作者:

    圣運律師
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低效企業(yè)拆遷補償,2021年蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準曝光,蘇州市工廠拆遷補償缺乏統(tǒng)一標準,具體賠償按各省市政府自行制定,考慮工廠規(guī)模、價值和損失情況。拆遷涉及土地、建筑、設備和人員安置,可請專業(yè)人士評估資產(chǎn)。法律分析通常情況下,蘇州市工廠的

低效企業(yè)拆遷補償,蘇州市工廠拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、低效企業(yè)拆遷補償,2021年蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準曝光

蘇州市工廠拆遷補償缺乏統(tǒng)一標準,具體賠償按各省市政府自行制定,考慮工廠規(guī)模、價值和損失情況。拆遷涉及土地、建筑、設備和人員安置,可請專業(yè)人士評估資產(chǎn)。

法律分析

通常情況下,蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價值,以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設施設備和人員的安置等情況,情形復雜,可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

拓展延伸

蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準調(diào)整方案公布

近日,蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案,針對工廠拆遷所涉及的土地、建筑物、設備等資產(chǎn),補償標準將進行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護工廠拆遷方的合法權益,同時促進拆遷工作的順利進行。根據(jù)新方案,補償標準將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進行綜合評估,并結合市場行情和土地價值等因素進行合理定價。這一調(diào)整方案的公布,將為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供更加明確和可依賴的補償標準,進一步保障了拆遷雙方的合法權益,并推動了地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

結語

近日,蘇州地區(qū)工廠拆遷補償標準調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護工廠拆遷方的合法權益,同時促進拆遷工作的順利進行。新方案將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進行綜合評估,并結合市場行情和土地價值等因素進行合理定價。這一調(diào)整方案的公布,為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供了明確和可依賴的補償標準,進一步保障了拆遷雙方的合法權益,并推動了地區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)用地回購實施辦法》第十二條規(guī)定,對于以出讓方式取得土地使用權的企業(yè)經(jīng)濟補償標準:

(一)因城市建設規(guī)劃調(diào)整需要改變土地利用用途的,其土地和建筑物、構筑物等的補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定;

(二)對閑置用地的,按《蘇州工業(yè)園區(qū)閑置土地處置暫行辦法》認定處理;對低效利用土地的,其建成部分的土地和建筑物、構筑物等的補償,按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定,空置部分的補償按《蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設用地利用監(jiān)督管理暫行辦法》確定;

(三)對淘汰落后產(chǎn)業(yè)并停產(chǎn)、半停產(chǎn)的,企業(yè)主動申請要求回購的,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的按收回時點的市場評估價確定,在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的按《國有土地上房屋征收與補償條例》確定;

(四)對出讓土地使用年限已到期的,其土地依法收回,建筑物、構建物等由企業(yè)自行拆除或由園區(qū)土地儲備中心按其殘值評估補償;

(五)對企業(yè)主動申請要求回購土地和其他需要回購土地的,按收回時點的原批準用途的市場評估價格確定。

二、蘇州市工廠拆遷補償標準

法律分析:蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統(tǒng)一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規(guī)模大小,綜合評估工廠的價值,以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物,設施設備和人員的安置等情況,情形復雜,可以請求專業(yè)人士進行綜合資產(chǎn)的評估。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、蘇州市內(nèi)工廠搬遷有補償嗎

法律分析:須視具體情況而定。賠償主要由搬遷地區(qū),搬遷成本,搬遷距離等多個因素決定。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、蘇州拆遷補償標準

法律分析:1、房屋補償標準:樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準:倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考:【頭條】低效企業(yè)拆遷補償,2021年企業(yè)拆遷賠償新政策文件

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投稿:范若

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