一、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：

首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責(zé)任，增加爭取補(bǔ)償?shù)捻来a做好準(zhǔn)備。最后，做好維權(quán)準(zhǔn)備。可以通過復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被 征收房屋 價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷歷史遺留問題

法律主觀：

拆遷問題比較復(fù)雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現(xiàn)就此問題做一簡要回復(fù) 在正式回復(fù)前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡(luò)的局限、所提供信息的不全面以及問題的 復(fù)雜性等諸多原由，我的回復(fù)可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期 涉案的相關(guān)更為詳盡的補(bǔ)正材料，我將結(jié)合案件材料，進(jìn)一步提出更為詳實和更具操 作性的意見或建議） 一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境 （一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐 中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被 拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設(shè)單位的蒙蔽，導(dǎo)致應(yīng)得的補(bǔ)償大都 嚴(yán)重低于應(yīng)得的補(bǔ)償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè) 及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補(bǔ)償，致使企業(yè)倒閉或破 產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。 （二）補(bǔ)償方案問題。 根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務(wù)來看，拆遷補(bǔ)償一般可有三種：第一，直接拿錢， 這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進(jìn)行等同或等價之置換，但 也極少采用；第三，是前述二者之結(jié)合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那 邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進(jìn)一步了解后，則我們會進(jìn)一步 給出中肯的意見。 （三） 國家永遠(yuǎn)都處于強(qiáng)勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補(bǔ)償方案基 本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當(dāng)?shù)牟焕@才導(dǎo)致了在不斷涌現(xiàn) 的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當(dāng)程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問題 既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強(qiáng)勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能 任人宰割嗎？答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因，但這同時也導(dǎo)致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩 ，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按 照政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權(quán)手段、方法、策略與 技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。 1、前期通過 政府信息公開 啟動程序。 2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導(dǎo)致在建設(shè)項目 的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當(dāng)多的違法之處，有些情形 甚至是相當(dāng)嚴(yán)重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點， 尤其是那些關(guān)鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給 予迎頭痛擊，進(jìn)行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權(quán)益大有裨益、越多越好，那樣 炮火就越猛。 3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復(fù)議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結(jié)合的組 合方式對政府進(jìn)行壓制，最終迫使政府拿出誠意進(jìn)行談判，從而取得滿意的補(bǔ)償，就 其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或 勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護(hù)自己的 合法與正當(dāng)權(quán)益之所必須，也是法律所允許的，當(dāng)然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、 溝通、談判，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益，來構(gòu)建和諧社會。 另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務(wù)所在該 領(lǐng)域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關(guān)系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓 的拆遷案件，均大幅度提高了 拆遷補(bǔ)償款 。故我們很希望能以我們良好的服務(wù)與我們 的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務(wù)于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權(quán)益，如有需要、可 及時聯(lián)系。

三、拆遷遺留及法律相關(guān)

本文介紹農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償?shù)姆山ㄗh，明確征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，明確界定公共利益的具體事項，制定統(tǒng)一的補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)及安置原則，規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。征用補(bǔ)償雖發(fā)生在全國城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說，對公民基本權(quán)利的限制與剝奪的立法權(quán)，只能由全國人大行使，而不能交由其他機(jī)關(guān)行使。特此建議，由國家立法機(jī)關(guān)制定一部有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置法。1．明確規(guī)定征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t從法理上正確分析征用補(bǔ)償法律關(guān)系，是確立征用補(bǔ)償基本原則的基礎(chǔ)。第一，政府行為必須受到法律嚴(yán)格限制的原則。“征用”是一種行政法律關(guān)系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進(jìn)行征用（或因征用進(jìn)行房屋拆遷），性質(zhì)上是公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴(yán)格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項不可為，包括權(quán)力的范圍和行使權(quán)力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補(bǔ)償原則。征用后的“補(bǔ)償”關(guān)系是民事法律關(guān)系。政府負(fù)有公平合理補(bǔ)償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責(zé)和義務(wù)；農(nóng)民有權(quán)要求政府給予公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補(bǔ)實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權(quán)限制私權(quán)過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴(yán)格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的違法行為。3．制定統(tǒng)一的補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權(quán)的征用補(bǔ)償規(guī)定比較明確，有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)。同理，對房屋等私產(chǎn)的征用補(bǔ)償也應(yīng)確定計算標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補(bǔ)償金額。通過制定補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)，既能防止征用方克扣、壓低征用補(bǔ)償費用，損害農(nóng)民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴(kuò)大面積，非法獲利，加重國家用地負(fù)擔(dān)的事件發(fā)生。4．規(guī)定嚴(yán)格的法律程序政府對農(nóng)民私有財產(chǎn)的征收必須借助嚴(yán)格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產(chǎn)評估程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示程序、聽證程序、強(qiáng)制拆遷程序。第二，救濟(jì)程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當(dāng)決策者、規(guī)則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規(guī)模的征用補(bǔ)償過程中，政府可以考慮為農(nóng)民配備律師，提供法律指導(dǎo)、法律咨詢和法律援助。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷遺留問題怎么解決最有效

●拆遷遺留問題怎么解決的

●拆遷遺留問題解決方案

●拆遷遺留問題怎么解決最好

●拆遷遺留問題處理方案

●拆遷遺留戶好的解決方案

●房屋拆遷遺留問題

●拆遷遺留問題怎么解決的

●拆遷安置遺留問題

●拆遷遺留戶

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序有哪些?拆遷遺留問題怎么解決？：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的??拆遷遺留問題找誰解決？：今日在線土地征收法律咨詢

●提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序有哪些?拆遷遺留問題怎么解決？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷糾紛的流程是怎么樣的??拆遷遺留問題找誰解決？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-拆遷遺留問題怎么解決，