四川拆遷新規3月1日開始，北京圣運律師事務所為您整理四川拆遷新規3月1日開始的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●四川最新拆遷政策●四川拆遷新規3月1日開始執行●2021年四川拆遷政策。
建設部房屋拆遷裁決規程3月實施———
記者從建設部了解到，從今年3月1日起，拆遷單位采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，將依法予以處罰，并依法追究刑事責任。這是建設部近日頒布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》中規定的。
■行政調解程序出臺
《裁決工作規程》明確了行政裁決及強制拆遷的程序?！恫脹Q規程》對拆遷人、被拆遷人申請裁決需要提供的材料，受理申請、做出裁決和強制執行的條件、程序、時限，裁決書的內容以及不服裁決的司法救濟程序等做出了詳細規定，并明確要求書面裁決和申請強制執行必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
據介紹，新規定增加了行政調解程序?！恫脹Q規程》規定，申請裁決必須提供申請人與被申請人的協商記錄，未達成協議的被拆遷人比例及原因。經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。
從今年開始，我國拆遷將建立聽證制度。根據《裁決規程》規定，未達成拆遷補償安置協議戶數較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。
■對評估結果有異議可作鑒定
新規定確立了拆遷補償安置標準的裁決原則。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。
新規定完善了拆遷裁決的司法救濟程序。當事人對行政裁決不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。行政裁決工作人員與當事人有利害關系或者有其他關系可能影響公正裁決的，應當回避。
■申請強制拆遷必須提供7個方面要件
另據記者了解，從今年開始，申請強制拆遷必須提供7個方面要件。而且，未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷。房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷。行政強制拆遷應當嚴格依法進行。強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。
記者還了解到，新規定對違法違規行為提出了處理意見。
1、先補償后搬遷；
2、張貼公告有時限要求；
3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定；
4、院落空地也要補償；
5、對評估結果不滿意，可以申請復核；
6、尊重被征收人于補償方式上的選擇權；
7、禁止暴力逼拆；
8、禁止違法強拆。
2023四川遂寧農村拆遷房屋賠償新規定為：
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。農村的宅基地產權歸村集體所有，村民只享有使用權。在宅基地被征收之后，村民在宅基地上所建造的房屋，屬于村民的個人財產，因此房屋補償是歸村民所有的；
2、作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及被征收房屋價值的補償等。
農村土地征收賠償標準如下：
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成，具體如下：
2、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；
3、土地征收的安置補助費．按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍；
4、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償；
5、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
綜上所述，宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
（一）嚴禁的三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件必須詳盡，明確拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷后補償的行為。
一、關于拆遷補償的相關規定
1、農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元）等。
2、提供兩種補償方式
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。就賦予了被征收人可以選擇補償方式的權利。
3、這幾類房子沒有證件也可獲得賠償
家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。
4、拆遷補償金算法更新
拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物
即院落、空地亦可獲得補償。
5、評估機構要由被征收人選擇
被征收人必須明確自己所在地塊真正價值，才能得到相對等的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十條就明確規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。且被征收人對評估結果不滿意的情況下可通過相關法律程序申請復核。
6、以下三類房屋沒有補償
農村無主房屋沒有補償。即已經沒有人居住，家里面的人都落戶于城市的房子。
農村倒塌房屋沒有補償。即房子已經倒塌不存在任何的經濟價值利益。
違建房沒有補償。比如在耕地上建房，沒有批準的屬于違建房，拆遷是沒有補償的。
二、其他方面的相關規定
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
此外，值得注意的是，當發生拆遷糾紛的時候，當事人應該立即聯系征地拆遷方面的專業律師，通過律師專業的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。
一、2023拆遷征地補償標準是怎樣的
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
二、補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
三、補償糾紛
1、補償標準爭議
先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛
其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛
屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
2023年拆遷征地補償標準由市、縣政府批準的征地補償安置方案規定。土地補償費、安置補助費按當地統計部門審定的年產值和認可的單價確定。如補償費無法保持農民原有生活水平，可增加安置補助費。補償費用由被征地單位管理，青苗補償費和附著物補償費歸所有者所有。安置補助費支付給農村集體經濟組織或安置單位，或個人用于保險費。補償費用公開使用，接受監督，并經村民會議或代表會議通過分配辦法。補償糾紛可協調或裁決解決，民事糾紛可通過訴訟解決，行政爭議可通過復議和訴訟解決。
拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。那么，拆遷人如何準確地定位自己呢？城市拆遷本身是民事活動，民事活動中的拆遷當事人法律地位是平等的。集中表現在：
1、享有平等的保護自己民事權益不受侵犯的權利；
2、享有在行政裁決和民事訴訟中平等地位的權利；
3、各自都有不服拆遷管理行政行為，并提起訴訟的權利；
4、各自都有權放棄或處分自己權利；
5、都有遵守拆遷法律、法規和拆遷期限的義務；
6、都有接受拆遷行政管理部門依法管理、監督的義務；
7、都有履行拆遷合同約定的義務；
8、都有履行法院對拆遷糾紛所作的已發生法律效力的判決、裁定的義務?？傊?，拆遷人無論是手握大權的政府機關，還是腰纏億元的開發商，在拆遷中他與平民百姓的身份是平等的，法律地位是平等的。而現在有些開發商或拆遷人在拆遷中不能準確的定位自己，故意夸大拆遷的行政意義。有的不是與被拆遷人平等協商，而是把申請行政強拆或申請法院強拆放在前提，有的該測算補給被拆遷人的，而漏算、少算、甚至故意不算。這結真讓人們百思不得其解。知識拓展：法律法規對拆遷人的相關規定：1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第八條規定，任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批準文件，，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發給房屋拆遷許可證之后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。國家建設部于1991年7月在《關于印制頒發房屋拆遷許可證的通知》中的填表說明中第1項，可以視為建設部根據有關的法律法規規定，對于條例第八條中國家規定的批準文件的解釋，即拆遷人在申請房屋拆遷主管部門在頒發房屋拆遷許可證時，應當向拆遷主管部門提交拆遷許可證的表格，該表格中規定拆遷申請人應當填寫項目批文、規劃批文、用地批文、及批準機關和批準文號。2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》第七條對拆遷申請人提交的文件作出了明確的規定，根據該條的規定，拆遷人申請人申請房屋拆遷許可證，應當向房屋拆遷主管部門提交建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等。
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征收前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
四川農村征地拆遷補償政策的變化趨勢
隨著時間的推移，四川農村征地拆遷補償政策呈現出一定的變化趨勢。2023年，預計該政策將進一步完善和調整，以更好地保障農村征地拆遷戶的權益。根據最新的政策調整，補償標準可能會根據土地類型、面積、位置以及農戶所受影響的程度等因素進行綜合評估。政府可能會加大對農村征地拆遷補償的力度，以確保農民得到公正合理的補償。此外，政策還可能加強對補償款的支付管理和監督，以防止濫用和侵害農民權益的情況發生?？傊?，四川農村征地拆遷補償政策的變化趨勢是朝著更加公平、合理和可持續的方向發展。
公平、合理的土地征收補償是保障被征地農民權益的重要舉措。征地補償費、安置補助費等具體標準應依法規定，確保農民的生活水平不降低、長遠生計有保障。同時，制定綜合地價應綜合考慮多個因素，并定期調整，以保證公正性。未來，四川農村征地拆遷補償政策將進一步完善和調整，加大力度保障農民權益，確保補償標準公正合理，并加強支付管理和監督，朝著更加公平、合理和可持續的方向發展。
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來源：中國法院網-四川拆遷新規3月1日開始，四川拆遷新規3月1日開始實施
投稿：紀延凱
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