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2021四川拆遷政策(四川拆遷新規)

發布時間：
2024-11-05 11:49:27
作者：
圣運律師
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2021四川拆遷政策(四川拆遷新規)

#四川征地補償標準２０２１#

《土地管理法》第四十八條規定，四川省土地征用補償新標準一般包括以下四個部分：

1、土地補償費。該耕地被征收前三年平均年產值的六到十倍；

2、土地征收的安置補助費。被征收前三年平均年產值的四到六倍；

3、青苗補償費。

4、其他附著物的補償費。具體查看下方區片綜合地價。

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#四川省關于最新的房屋拆遷賠償的規定是什么#

四川省最新的房屋拆遷賠償的規定如下所述：

《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規定，計算被拆除房屋的補償金額和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。

拆遷非公益事業用房的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

《四川省城市房屋拆遷管理條例》

第二十六條拆遷出租的房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達成協議，或者被拆遷人對承租人進行了安置的，只對被拆遷房屋所有人進行補償安置；達不成協議的，實行房屋產權調換。

#成都企業拆遷補償標準2021#

一般情況下，成都企業拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19．5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18．9元的臨時安置補償費；3、停產停業損失補償費。辦公用房每平方米補償30．45元的停產停業損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

#四川省拆遷補償標準#

四川省拆遷補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償方式：

1、貨幣補償

拆遷人拆遷房屋時，對被拆遷人以貨幣補償的方式進行補償，不提供實物住房。補償的貨幣數額根據房地產對拆遷房屋評估的價格來確定；

2．、產權置換

拆遷人拆遷房屋時，拆遷人實際解決被拆遷人的住房問題，以提供給被拆遷人住房，被拆遷人可以根據自己的實際需要和拆遷的房屋情況進行選擇，最后結算新的住房和拆遷房屋之間的差價。

綜上所述，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

#四川省最新的拆遷政策#

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

#四川省土地征收補償標準#

四川省土地征收補償標準內容如下：

1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元，菜田平均每畝補償15．6萬元；

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元；

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元；

6、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業的平均年產值的10倍，人均耕地每減少0．1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍；

7、征用耕地前三年種植業的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改；

8、對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。

土地征地補償用途：

1、主要是對農民的勞動所得進行的補償，有助于繼續生產；

2、保障農民的基本生活，這主要是為了維護被征地農民的基本權益。

綜上所述，征用土地時，農作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。

四川省土地征收補償標準涵蓋了不同類型土地的補償金額，以及對耕地、基本農田、林地等的具體補償標準，確保農民合理獲得補償并保障基本生活。

#四川省農村土地征收補償標準#

四川省農村土地征收補償標準如下：

1、土地征收補償費用標準：根據被征收土地的地理位置、用途、土地等級、市場價格等因素，以及征收前的土地資產評估結果確定；

2、地上附著物補償費用標準：房屋按照被征收房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、裝修程度、市場價格等因素，以及征收前的資產評估結果確定。果樹林、竹林、桑園、草地、水面等農業用地上的附著物按照被征收農用地上的附著物的種類、數量、品種、年限等因素，以及征收前的資產評估結果確定；

3、生活困難補償費用標準：對因土地征收而致生活困難的農村集體經濟組織成員和農民，根據征收補償費用的合法、合理部分，按照一定比例給予生活困難補償。

在四川省農村土地征收的過程中，需要注意以下事項：

1、合法性：征收必須符合法律規定，征收的土地必須是符合法律規定的征收范圍之內，征收程序和征收補償必須合法合規；

2、公示公告：征收前必須進行公示公告，公示公告期限不得少于30天，征收公告內容應當包括征收范圍、征收用途、補償標準等；

3、補償標準：征收補償標準必須合理合法，必須根據征收前土地的市場價格、土地等級、土地用途等因素來確定；

4、補償方式：征收補償可以采取貨幣補償、實物補償、安置補償等方式，但必須符合法律規定，保證被征收人的合法權益；

5、協商：在征收補償過程中，征收單位和被征收人之間應當進行協商，保證雙方的權益得到保障；

6、監督：征收過程中公眾可以對征收行為進行監督，及時向征收單位或有關部門反映問題，保護自己的合法權益；

7、法律援助：被征收人可以根據自己的需要向法律援助中心申請法律援助，以便及時維護自己的合法權益。

綜上所述，以上事項僅供參考，實際征收過程中可能因地區、征收性質、征收范圍等因素而有所不同，如果被征收人有疑問或遇到困難，應當及時向征收單位或有關部門咨詢或申訴。

四川省農村土地征收補償標準及注意事項。

#四川省最新的房屋拆遷賠償的規定有哪些？#

在拆遷過程中，需要明確土地使用權的財產權利，并合理確定拆遷賠償標準。這樣才能對被拆遷人的國有土地使用權給予公平、合理的補償。

通過修改《城市房屋拆遷管理條例》及其相關法律和法規，明確規定被拆遷人的土地使用權的財產權利，在拆遷中，除了對被拆遷人的房屋進行補償外，還應補償被拆遷人因喪失土地使用權而遭受的損失。拆遷補償標準應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑等因素，并充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協商確定，切實保證拆遷補償價格同房地產市場接軌。真正做到按照市場規律確定拆遷補償標準，及時調整、修正拆遷補償價格指數，確保不低于同期商品房價格上漲的指數。

二、嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業性用地拆遷的市場化機制要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定

將政府強制執行程序嚴格限制在“公共利益”的范圍。與此同時，政府必須退出商業性用地的房屋拆遷，并在房屋拆遷過程的監管、聽證、裁決等方面發揮應有的作用，從而實現政府行為的規范化和合法化。

要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷，實行不同房屋拆遷規定。前者是著重強調程序正當化，體現為適當補償，后者則用市場價值規律調節拆遷人和被拆遷人利益關系，實行充分補償。建立商業性用地拆遷的市場化機制，將出于商業目的的拆遷完全交給市場，按市場規律辦事，在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補償標準、安置辦法，由開發商與被拆遷人作為平等的民事主體協商解決。要從保護群眾合法權益和規范政府行為出發，完善房屋拆遷秩序。

一是要通過公告、聽政、協商等方式聽取被拆遷人的意見，獲得房屋拆遷的確認；

二是設立“公共利益的需要”的認定程序；三是建立商業性拆遷的相關程序、實施原則和具體辦法。

三、完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要一是建立商品房、安置房、經濟適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應保障體系，從而拓寬被拆遷人住房選擇空間，保證被拆遷人“買得到，買得起，有房住”。

二是建立政府住宅基金，擴大廉租房屋和經濟適用房的比例，對被拆遷人購房提供優惠政策，在相關稅費上予以減免，保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置，建立相應的社會保障和救濟制度。

三是要不斷完善拆遷安置辦法，控制拆遷還原房的價格，建立對拆遷安置工作不落實的責任追究制度。

隨著我國經濟的快速發展和城市化進程的加速，住房供應保障問題日益凸顯。為了完善住房供應保障體系，促進住房市場健康發展，我國政府采取了一系列措施。

首先，加強土地供應管理，規范土地用途，確保土地資源的有效利用。其次，加大住房建設投入，增加住房供給。此外，通過完善住房租賃政策，促進租賃市場健康發展，滿足不同層次的住房需求。

然而，在完善住房供應保障體系的過程中，我們也需要關注租賃市場的監管問題。租賃市場的健康發展需要政府、企業和社會各方共同努力。政府應加強對租賃市場的監管，規范租賃行為，保護租賃雙方的合法權益。企業應提高租賃服務品質，為租賃市場的發展提供有力支持。社會各方應積極參與租賃市場，共同推動租賃市場健康發展。

總之，完善住房供應保障體系需要政府、企業和社會各方共同努力。在未來的工作中，我們應繼續加大對住房供應保障的投入，規范市場秩序，推動租賃市場健康發展，為人民群眾提供更加優質、高效的住房保障。

拆遷過程中需要明確土地使用權的財產權利，并合理確定拆遷賠償標準。拆遷補償標準應根據房屋區位、用途、建筑等因素，并充分考慮土地本身的價值和預期收益，按照市場正常交易價格評估，由拆遷當事人雙方協商確定，確保拆遷補償價格同房地產市場接軌。政府應嚴格界定“公共利益”的概念，建立商業性用地拆遷的市場化機制，對“公共利益”的概念作出具體明確的界定，并限制政府強制執行程序在“公共利益”的范圍。要嚴格區分公益性拆遷和商業性拆遷，實行不同房屋拆遷規定。同時，完善住房供應保障體系，確保被拆遷人基本居住需要。拆遷安置辦法應得到完善，對拆遷安置工作不落實的責任追究制度應得到落實。