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拆遷戶補償安置房人均標(biāo)準(zhǔn),城中村拆遷,是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-05 15:55:57
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷戶補償安置房人均標(biāo)準(zhǔn),城中村拆遷,是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償,一、城中村拆遷,是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償?  依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對城中村進行改造的,一般是按被拆遷房屋的實際面積對

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拆遷戶補償安置房人均標(biāo)準(zhǔn),城中村拆遷,是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償

  一、城中村拆遷,是按房屋實際面積補償還是按人均安置面積補償?

  依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,對城中村進行改造的,一般是按被拆遷房屋的實際面積對被拆遷人進行補償?shù)摹?/p>

  《國有土地上房屋征收與補償條例》

  第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

  第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

  補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

  第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

  強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

  二、拆遷過渡期補償房租的計算

  1、農(nóng)房安置方式農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。

  允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點修建。

  2、農(nóng)房搬遷及獎勵(僅做參考)

  (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。

  (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

  (三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費。

  (四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

  (五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的,仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

  3、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)

  凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口,持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》,經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶,納入住房安置人數(shù)計算,其補償安置按下列規(guī)定辦理:

  (一)實行貨幣化安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算:原有住房人均面積不足35m2的,按人均35m2給予補償,不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)價格扣減300元/m2進行結(jié)算;原有住房面積超出人均35m2的,超出部分由征地單位按300元/m2給予補償。

  (二)實行現(xiàn)(建)房安置的,以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算:原有住房面積超過人均35m2的,超出部分由征地單位按最高不超過300元/m2的建設(shè)成本價給予補償;原有住房面積達到人均35m2,但所安置的房屋不足人均35m2的,不足部分由征地單位按600元/m2予以補助;原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的,超出部分按900元/m2購買;安置住房超出人均35m2的,超出部分由被人員按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價格購買。

  (三)征地公告后,依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口,方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準(zhǔn)之日。

  房屋的實際面積是拆遷方考核的標(biāo)準(zhǔn),在城中村拆遷時,都會根據(jù)房屋實際面積進行補償,如果有疑問可以及時進行查詢,或是及時咨詢律師,請求解決辦法,我們都要了解法律,知道怎么解決問題。

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投稿:滕梓

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