#我在20年前，買了別人的房子，當時也沒有什么手續(xù)，賣方有一個地契，還有幾個證明人這合法嗎？#

房屋買賣有效，對方不能反悔。

#成都廉租房2024申請條件是什么？#

一、成都廉租房申請條件是什么?

成都廉租房保障對象分為家庭和個人兩大類，申請廉租房的家庭必須人口兩人以上，主申請人具有完全民事行為能力和成都五城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，并且是家庭年收入低于3.4萬元的無房家庭;個人要申請廉租房則必須滿足年齡在35周歲以上，具有完全民事行為能力和成都市五城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，個人年收入低于2萬元，單身無房等幾個條件。

二、申購經(jīng)濟適用住房的條件

(一)我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)符合下列三項條件的家庭可申購經(jīng)濟適用住房：

1、家庭年收入50000元以下;

2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下(包括已購政策性住房);

3、家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人必須具有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口。

另：在征地拆遷中選擇貨幣安置且他處無住房的家庭或在舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，具備以上條件中的1、2條件者，可以購買政府組織建設的公開發(fā)售經(jīng)濟適用住房。

(二)凡戶籍屬于我市農(nóng)村，現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)務工的進城務工農(nóng)村勞動者，在務工所在地城鎮(zhèn)申購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟適用住房，須同時具備以下條件：

1、家庭年收入符合當?shù)亟?jīng)濟適用住房規(guī)定的標準，其中在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)，申購經(jīng)濟適用住房的家庭收入為50000元以下;在其他區(qū)(市)縣申購的，應當符合當?shù)匾?guī)定的標準;

2、戶籍屬于成都市行政區(qū)域;

3、家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請人在務工所在地的城鎮(zhèn)繳納有綜合社會保險或城鎮(zhèn)職工社會保險;

4、在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無城市自有產(chǎn)權(quán)住房(包括新居工程的安置房)。

廉租房的出臺對緩解城市的住房壓力起到了非常好的效果，但相關(guān)管理部門為了公平公正的對廉租房進行管理，也出臺了相關(guān)的政策，在必須符合相關(guān)條件的情況下才可以申請，主要目的也在于避免廉租房被不法分子占據(jù)，造成了社會公平正文的損失。

#征地補償和拆遷補償區(qū)別#

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應是充分、合理。

一、被拆遷人主要的實體權(quán)利

（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；

其中被拆遷人對房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會完整的參與到征地拆遷的全程。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。可以說被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補償。

（2）經(jīng)營權(quán)

商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營性損失補償。此項權(quán)利的法律規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規(guī)定對于房屋的拆遷補償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營損失補償。

二、簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是怎樣的

簡陽機場征地補償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線，范圍內(nèi)所有的土地上面的建筑物都必須要進行一個補償，因為機場在進行征收土地的時候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進行，負責主要拆遷工作。成都天府國際機場項目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物（以成都天府國際機場項目征地紅線圖為準），本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

三、遇到暴力拆遷，學會這幾招，輕松維權(quán)

1．確認拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2．確認土地性質(zhì)。分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>

3．了解補償內(nèi)容和補償標準。每個地方的發(fā)展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考，根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。

4．做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

#開發(fā)商私自改合同，改了房型，改了價格。#

當時有合同嗎，如果有證據(jù)可以起訴開發(fā)商的

#拆遷補償與人口安置的區(qū)別#

農(nóng)村房屋拆遷，補償安置是按人口算還是按實際面積算。

（一）房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的，但由于各地實際情況不同，地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策，來進行科學合理的征收拆遷和補償安置，以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補償中低于人均住房面積標準的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。因此，房屋拆遷補償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學方式來綜合考慮計算的。

（二）從具體的征收拆遷項目看，有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù)，對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計，而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。

一、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計算，其補償安置按下列規(guī)定辦理：

（一）實行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟適用房標準價格扣減300元／m2進行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元／m2給予補償。

（二）實行現(xiàn)（建）房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進行結(jié)算：原有住房面積超過人均35m2的，超出部分由征地單位按最高不超過300元／m2的建設成本價給予補償；原有住房面積達到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地單位按600元／m2予以補助；原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元／m2購買；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人員按當時當?shù)氐纳唐贩恐笇r格購買。

（三）征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補償安置方案批準之日。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國有土地上房屋征收依據(jù)國務院590號令精神征收補償是征收人對房屋所有權(quán)人進行補償安置，與幾個戶口無關(guān)，對有戶口的實際居住人屬于無房戶的可以按政策申請廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達到一定比例就可以增加一套房進行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當?shù)膬r格來調(diào)整，確保征收雙方當事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補償時只補償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r格減折舊，土地不作價補償給個人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個農(nóng)業(yè)戶口本都獨立門戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

#一間磚房和一間土房共用一堵墻#

無權(quán)利強拆的。

#房屋拆遷程序#

根據(jù)拆遷主體，委托的拆遷單位，城市房屋及農(nóng)村房屋的拆遷不同，進行確定蓋章的單位

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投稿：平凝夏

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