成都市拆遷如何賠償，北京圣運律師事務(wù)所為您整理成都市拆遷如何賠償?shù)南嚓P(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●成都拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)●成都拆遷補(bǔ)償政策●2021成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。
成都作為西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為顯著的城市，其城市化進(jìn)程近年來也越來越快，但是隨著城市化進(jìn)程的加快，越來越多的問題就顯現(xiàn)出來，其中最為重要的就是成都房屋拆遷賠償問題，成都房屋拆遷賠償如果處理不當(dāng)就會帶來一定的糾紛，甚至?xí)绊懗鞘谢M(jìn)程，那么成都房屋拆遷怎么賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
成都房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
（一）被拆遷房屋補(bǔ)償。實行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
（二）政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。
（三）政策性補(bǔ)助。包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。1．臨時安置補(bǔ)助費。被拆遷有住宅房屋建筑面積50
平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6
個月臨時安置補(bǔ)助費。2．停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費。拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等比非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3
個月補(bǔ)助費。3．搬家補(bǔ)助費。住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
（四）政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。1．購房補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補(bǔ)貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補(bǔ)貼。2．物管費補(bǔ)貼。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，按普通商品住房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)一次性給子5年物管費補(bǔ)貼。
一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30％，非住宅補(bǔ)貼評估價的20％；臨時安置補(bǔ)助費計算6個月，一次性發(fā)放；物管費補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶給予獎勵。
二、房屋補(bǔ)償方式有哪些
1、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一，補(bǔ)償時會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價，主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少，有法定的評估依據(jù)，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補(bǔ)償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。
3、結(jié)合型補(bǔ)償
結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。
三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況
1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；
2、共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；
3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)助費、物管費補(bǔ)貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對于某些情況下的被拆遷人，補(bǔ)償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求，拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。
一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023
不同房屋結(jié)構(gòu)相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；
（二）磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；
（三）磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；
（四）簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：
（一）5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；
（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；
（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。
二、哪些情形下可以實施司法強(qiáng)制搬遷？
具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強(qiáng)制搬遷：
（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；
（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請強(qiáng)制執(zhí)行；
（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？
第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。
四、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
一、房屋補(bǔ)償費
對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補(bǔ)償費。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
四、政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
政策性補(bǔ)貼是指政府為了促進(jìn)某些行業(yè)或者群體的發(fā)展而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持政策。其中，物業(yè)管理費補(bǔ)貼是政策性補(bǔ)貼的一種形式，旨在支持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。
對于物業(yè)管理費補(bǔ)貼的申請，需要符合一定的條件。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門申請物業(yè)費補(bǔ)貼。具體申請流程如下：
1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門提供相關(guān)材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等。
2．物業(yè)主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的申請進(jìn)行審核，審核通過后，下達(dá)補(bǔ)貼資金。
3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照審核結(jié)果領(lǐng)取補(bǔ)貼資金，用于物業(yè)費的減免或者降低。
需要注意的是，申請物業(yè)費補(bǔ)貼需要符合一定的條件，如企業(yè)規(guī)模、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等。同時，補(bǔ)貼資金的發(fā)放也需要遵守相關(guān)法規(guī)，確保公開、公正、公平。
總之，物業(yè)管理費補(bǔ)貼是政府為了支持物業(yè)管理行業(yè)的一種政策性補(bǔ)貼，申請流程需要符合相關(guān)法規(guī)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門申請補(bǔ)貼，以降低物業(yè)服務(wù)費用，緩解物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營壓力。
成都市出臺了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。
一、房屋補(bǔ)償費
對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，將給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的補(bǔ)償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。
二、提前搬遷獎勵
按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。
三、政策性補(bǔ)貼
房補(bǔ)貼和物管費補(bǔ)貼。物管費補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。
四、政策性補(bǔ)償
補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費用
包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費用。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。
五、政策性補(bǔ)助
被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費1200元
按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費。
拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費。
拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費用。
針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。
根據(jù)我國《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的。而針對成都市，根據(jù)《成都市拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩類。
貨幣補(bǔ)償方面，根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心的數(shù)據(jù)，成都市五城區(qū)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：錦江區(qū)為3．5萬元／平方米，青羊區(qū)為3．8萬元／平方米，武侯區(qū)為4萬元／平方米，溫江區(qū)為4．2萬元／平方米，都江堰市為4．5萬元／平方米，崇州市為4．8萬元／平方米。
房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)《成都市拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋面積乘以房屋補(bǔ)償單價。成都市五城區(qū)的房屋補(bǔ)償單價分別為：錦江區(qū)為3000元／平方米，青羊區(qū)為3200元／平方米，武侯區(qū)為3400元／平方米，溫江區(qū)為3600元／平方米，都江堰市為3800元／平方米，崇州市為4000元／平方米。
需要注意的是，拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額還需根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定進(jìn)行確定。此外，拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)當(dāng)堅持公開、公正、公平的原則，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。
根據(jù)成都市新出臺的拆遷補(bǔ)償政策，被拆遷房屋的補(bǔ)償費用將按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。同時，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費和搬家補(bǔ)助費。針對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題，成都市新出臺了拆遷補(bǔ)償政策，以保障拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。
貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30％，非住宅補(bǔ)貼評估價的20％；臨時安置補(bǔ)助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發(fā)放；物管費補(bǔ)貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規(guī)定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。
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投稿：沈一
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