公房獨用灶間拆遷補償標準,征收房屋時面積如何認定

一、征收房屋時面積如何認定

征地拆遷的，房屋的面積依據不動產登記簿的記載而定，房屋面積包括建筑面積和分攤面積兩部分組成。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋評估的流程是怎么樣的

通常情況下，對被拆遷房屋的作價評估主要按以下順序進行：

第一，接受評估任務。

即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。

第二，評估前的準備。

即準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

第三，現場勘查。

是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定的行為。

第四，資料的綜合和分析。

綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。

第五，編寫評估報告。

是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。

第六，評估復核和審批。

在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

三、房屋拆遷補償的方式有哪幾種

(一)、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

(三)、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

房屋拆遷就可以獲得一筆拆遷費，這筆費用的補償是會結合當地的補償政策來確定，一般在確定房屋的面積時就會按房產證上所記載的面積來進行計算，面積越多所存在的補償費用就會越多，所以，在拆遷時就需要雙方協商好，這樣才能實施拆遷行為。

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投稿：褚晨

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