臨高縣拆遷補償標準,在棚戶區(qū)改造能否強拆

一、棚戶區(qū)改造能否強拆？

棚戶區(qū)改造是不能強拆的，因為棚戶區(qū)是受到法律的保護，要是強拆的話就會受到法律的嚴懲。棚戶區(qū)改造補償標準的依據(jù)是分為貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式，但是，我國不同地區(qū)的棚戶區(qū)改造當?shù)卣雠_的補償標準不可能是一樣的。

在棚戶區(qū)改造中，國有土地上房屋的拆遷補償方式，通常分為貨幣補償和產(chǎn)權調換兩種方式。

1、貨幣補償

被征收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費、其他補助費。

2、產(chǎn)權置換

一般是拆一還一。即拆一平米就補償一平米。一般對于棚戶區(qū)改造，優(yōu)先考慮的應該是原地回遷。

3、產(chǎn)權調換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積相加計算，10建筑平方米只能享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積 被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產(chǎn)權調換房屋最小戶型面積，規(guī)定允許購買本項目產(chǎn)權調換房屋最小戶型。

這兩種拆遷補償方式，被征收人可以自主選擇。并且就其不合理的部分，提出自己的訴求和異議。

二、詳細政策

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K 被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積 被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收房屋的具體價值以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)难a償標準為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權調換的補償標準為80元/平方米。

3、臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ拿娣e為基數(shù)，會一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，金額標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產(chǎn)權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權調換房屋的居室套型作為基數(shù)，一次性的發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月遞減。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，為被征收人提供停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

5、外遷補助費

選擇貨幣補償?shù)模瑫幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

6、其他補助費

除了以上一些補助費以外，符合條件的還可以領到平房補助費、低保殘疾補助費、電器移動費等。

綜上所述，棚戶區(qū)按照規(guī)定來說是受到法律的保護的，所以如果出現(xiàn)問題應該合理解決，不能強拆。當然如果棚戶區(qū)拆遷之后是可以得到幾種不同的補助的，如被征收房屋的價值，搬遷或者臨時安置費等，即使棚戶區(qū)比較簡陋。

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文章來源參考：【頭條】臨高縣拆遷補償標準，臨高縣拆遷補償標準文件

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投稿：于嵐

內容審核：楊建峰律師