拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)2017年,鄭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,有時候,為了支持國家的大型工程建設(shè),國家會進行征地,而房屋拆遷則是有很多種原因,但是在征地拆遷之后都會對土地的使用人或者拆遷戶進行拆遷補償,而補償?shù)馁M用就要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來執(zhí)行。
有時候,為了支持國家的大型工程建設(shè),國家會進行征地,而房屋拆遷則是有很多種原因,但是在征地拆遷之后都會對土地的使用人或者拆遷戶進行拆遷補償,而補償?shù)馁M用就要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定來執(zhí)行。有的網(wǎng)友想要了解鄭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),下面小編帶大家來了解一下。
鄭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
三、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
四、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
了解過以上的規(guī)定,相信各位土地的使用人、拆遷戶都應(yīng)該對鄭州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)心理有個數(shù)了,拆遷單位會按照規(guī)定向被拆遷房屋的使用者或者所有者支付補償金,而補償金的計算標(biāo)準(zhǔn)又與房屋的裝修裝飾、房產(chǎn)評估價格、拆遷安置費等等有關(guān),所以,同一地方不同房子的拆遷補償款也可能相差很多。以上就是圣運小編整理的內(nèi)容。圣運有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。
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