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村里的房子征收,難怪補償這么低!評估標準依據(jù)的還是十年前!

  • 發(fā)布時間:

    2023-11-14 09:57:12
  • 作者:

    圣運律師
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村民房屋面臨征收,認為補償太低,一直未與征收方達成補償協(xié)議。村民聘請律師幫助維權(quán),律師指出,住建局作出房屋拆遷行政裁決書所依據(jù)的評估報告中的估價時點竟然為10年前。村民能拿到更合理的補償嗎?今天,圣運律師就帶領(lǐng)廣大拆遷戶朋友們一起看看這個案件。

村里的房子征收,難怪補償這么低!評估標準依據(jù)的還是十年前!

村民房屋面臨征收,認為補償太低,一直未與征收方達成補償協(xié)議。村民聘請律師幫助維權(quán),律師指出,住建局作出房屋拆遷行政裁決書所依據(jù)的評估報告中的估價時點竟然為10年前。村民能拿到更合理的補償嗎?今天,圣運律師就帶領(lǐng)廣大拆遷戶朋友們一起看看這個案件。

 

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李先生在甘肅省某鎮(zhèn)有一套建筑面積約170平的房屋,因城市建設(shè)需要,該房屋所在的集體土地被征收,并被掛牌出讓。李先生與征收方一直未能達成拆遷補償安置協(xié)議。隨后,評估公司作出了評估報告,但經(jīng)仔細審閱,李先生發(fā)現(xiàn)該評估報告估價時點竟然是10年前。隨著征收進程的推進,征收方向區(qū)住建局提出裁決申請,次日向李先生告知評估事宜及救濟方式。

 

不久后,區(qū)住建局作出房屋拆遷行政裁決書,該裁決書第六項為“限被申請人自接到裁定書之日起15日內(nèi)自行搬遷”, 幾日后,區(qū)住建局向李先生送達上述裁決書,但被拒絕簽收。為了維權(quán),李先生委托了律師將區(qū)住建局訴至法院,請求撤銷上述房屋拆遷行政裁決書。

 

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一審法院認為,案涉拆遷補償行政裁決的主要依據(jù)是拆遷補償安置方案和評估報告。該案的評估報告從委托時間、報告的作業(yè)時間、作出報告的時間以及送達時間過長,違反法律、法規(guī)規(guī)定的法定程序,該評估報告無效,不能作為行政裁決的依據(jù)。并且該行政裁決依照近十年前的拆遷補償安置方案及評估結(jié)論,侵害李先生的合法權(quán)益,明顯不當。而對于裁決第六項,本應(yīng)依法一并撤銷,但考慮到該項目建設(shè)涉及大多數(shù)人的利益和公共利益,且李先生未在該房屋內(nèi)居住并同意拆遷,僅認為房屋補償太低,故依法確認違法,賦予搬遷效力。

 

李先生不服,提起上訴,稱一審法院對裁決書第六項僅確認違法而不予撤銷,與法律規(guī)定不符。

 

二審法院審理查明的事實與一審認定的事實一致,二審法院認為,在李先生沒有簽訂拆遷補償協(xié)議的情況下,行政裁決予以撤銷后,在被拆遷人沒有得到補償?shù)那闆r下,單獨保留限期履行期限沒有任何必要,且違反先補償后搬遷的基本原則。一審判決認定事實清楚,但適用法律錯誤,應(yīng)予糾正。最終,二審法院判決撤銷區(qū)住建局房屋拆遷行政裁決第六項。

 

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對于該案,北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任認為,拆遷補償安置的核心問題是對拆遷房屋的房地產(chǎn)市場估價。拆遷房屋的評估是對被拆遷房屋價值的客觀評價,評估報告往往被作為補償協(xié)議或補償裁決的基礎(chǔ)。因此,評估必須嚴格遵守法律規(guī)定。本案中,李先生最終贏得了官司,為其下一步爭取到合理賠償鋪平了道路。

 

圣運律師提示廣大拆遷戶朋友們,被征收人如果遇到因為估價時點而影響到利益的時候,需要根據(jù)實際情況,結(jié)合法律法規(guī)以及當?shù)氐恼邅砭唧w分析,在拿不準如何合理爭取利益的情況下,需要慎重對待,或者聽取專業(yè)的意見,并做好維權(quán)的準備。

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