一、村委會有權買賣村民土地嗎?

村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。

但可以經集體村民同意或授權的，在授權范圍內依法通過租賃等方式流轉土地。我國實行土地公有制，農村土地為集體所有。一般來講指村民委員會，是村里土地的所有權人，農戶只有承包地和宅基地的使用權，村委會沒有權賣集體土地給個人。農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。擴展資料：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。第十條“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

農村土地歸集體組織所有，村民屬于集體經濟組織成員，可以通過村民會議的形式，對有關土地轉讓買賣、承包方案等重大事項進行討論和表決。也就是說，土地的決策權在所有村民手里，并不單獨屬于任何個人和單位。因此，村委會是無權私自轉讓買賣土地的，更不能用“以租代征”的方式違規征用大家的土地。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第二條　中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

二、村委會的土地使用權可以買賣嗎

村委會的土地使用權可以買賣，土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。

一、土地使用權包括哪三種方式

土地使用權包括以下三種方式：

1、出讓，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金；

2、劃撥，經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權；

3、轉讓，承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式。

二、農村房屋買賣合同怎么寫更有法律效力

農村房屋買賣合同寫清楚買賣雙方的身份證號碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價格的大小寫，付款方式和期限，房屋的產權要寫明，產權發生爭議的解決方式。農村房屋買賣合同范本如下：房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長度為米、寬度為米，面積共平米。二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括:三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。五、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協議未盡事宜須經雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。2.本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。3.本協議電腦打印一式三份，各方各執一份。甲方(賣方):(印)身份證號:住址:電話:年月日乙方(買方):(印)身份證號:住址:電話:年月日村委會意見:村委會蓋章:年月日

三、房產的抵押方式有哪些？

房產抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權一并抵押。根據《城市房地產管理法》第四十七條的規定，房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條規定，依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、村委會有權買賣集體土地嗎

法律分析：村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

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