一、小產權居住權如何有效

一、民法典小產權房有多少年居住權

民法典規定，房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

二、房屋居住權的特征

1.居住權是在他人的房屋所有權上設立的物權，在自己的房屋上不能設立居住權。

2.居住權人應嚴格限定于自然人，居住權是為特定人設定的。這是因為居住權主要是為基于婚姻、家庭關系而產生，主要是源于贍養、扶養和撫養的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應有的利益，這就決定了我國居住權的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團體不可以享有居住權。

3.居住權不具有轉讓性。在羅馬法中，“人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅”。從我國的實際情況看，受居住權的目的和性質的限制，應當明確居住權是一項不可轉讓的權利。

4.居住權的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權的一項重要特征。居住權因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。居住權的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規定下來。應解釋為當然應當這樣，或理解為是一種當然的默示條款。

5.居住權因為是一種特殊的用益物權，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權人享有的居住權不能轉讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住權不得由他人繼承。這一點表明了居住權權利主體的特定性。

律師對此問題的回答如上，依據《民法典》的規定，商品房居住權的期限是不明確的，居住權由房屋所有人設立，而居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定，并且在居住權合同中載明期限。

該內容由 王亞麗律師 和 律說律答 共創回答

二、小產權房可以設立居住權嗎

法律分析：可以。當事人通過合同或者遺囑的方式設立居住權。居住權無償設立，當事人另有約定的除外。設立居住權，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

三、小產權房能設立居住權嗎

法律分析：小產權房能設立居住權。國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-小產權居住權如何有效，