一、物業(yè)一費(fèi)制包括什么

物業(yè)一費(fèi)制包括以下：

1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條

行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容

法律分析：物業(yè)管理費(fèi)一般包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的費(fèi)用。水、電、熱、氣、通訊、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用不屬于物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)公司用停電的方式強(qiáng)迫業(yè)主繳費(fèi)是違法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百三十六條 財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

三、物業(yè)費(fèi)一費(fèi)制什么意思

物業(yè)費(fèi)一費(fèi)制的意思是，改變?cè)≌^(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

實(shí)行“一費(fèi)制”后物業(yè)費(fèi)漲了還是降了？

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，高層一級(jí)服務(wù)每月每平方米2.2元、二級(jí)服務(wù)1.9元、三級(jí)1.5元、等外1.2元；多層一級(jí)服務(wù)每月每平方米0.85元、二級(jí)0.75元、三級(jí)0.65元、等外0.55元。按平均值測(cè)算（公攤電費(fèi)0.18元/平方米·月、電梯費(fèi)0.32元/平方米·月）。

住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為室內(nèi)停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個(gè)類別。露天機(jī)動(dòng)車停放場所不分類別，停車服務(wù)費(fèi)調(diào)整為60元/車位·月。

物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。以往，物業(yè)費(fèi)是不包含公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)用的，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，還需繳納公攤電費(fèi)和電梯費(fèi)。

這種某種程度上，讓業(yè)主們產(chǎn)生了一種多收費(fèi)的心理，而且也確實(shí)給了物業(yè)管理單位多收取費(fèi)用的理由。而在實(shí)行一費(fèi)制后，所有的收費(fèi)項(xiàng)目合計(jì)在一起，成本也一起核算，費(fèi)用自然就降低了，所以物業(yè)費(fèi)整體也就跟著降低了。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

法律依據(jù)：

《民法典》

第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-物業(yè)一費(fèi)制包括什么，