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村集體土地可以買賣嗎,農村集體土地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 20:19:26
作者：
圣運律師
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村集體土地可以買賣嗎，根據《土地管理法》和《農村土地承包法》的規定，農村集體經濟組織只能在農村土地承包范圍內轉讓和出租土地使用權。如果農村土地要被用于非農業建設，必須依法由國家征收為國有土地。然而，目前農村集體經濟組織將土地使用權出租或轉讓

村集體土地可以買賣嗎,農村集體土地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村集體土地可以買賣嗎

根據《土地管理法》和《農村土地承包法》的規定，農村集體經濟組織只能在農村土地承包范圍內轉讓和出租土地使用權。如果農村土地要被用于非農業建設，必須依法由國家征收為國有土地。然而，目前農村集體經濟組織將土地使用權出租或轉讓給第三方，用于建設工廠或商業設施等非農業用途。這種行為明顯違反了我國法律的相關規定。

法律分析

根據《土地管理法》、《農村土地承包法》的相關規定，農村集體經濟組織轉讓和出租農村土地使用權僅限于農村土地承包行為。農村土地要作為非農業建設用地，必須由國家依法征收為國有土地。農村集體經濟組織無權將農村土地使用權轉讓給第三方用于非農業建設。目前出租和轉讓農村集體土地使用大多用于建設廠房經營或建設門面房等商業設施，該行為顯然使農村集體土地使用權的用途發生了變化，與我國相關的法律規定相違背。

拓展延伸

集體用地的轉讓和出售程序及限制

集體用地的轉讓和出售程序及限制取決于國家和地方政府的規定。通常情況下，轉讓和出售集體用地需要經過一系列的程序。首先，需獲得相關政府部門的批準和許可。然后，需要進行土地評估和估價，以確定合理的轉讓或出售價格。接下來，需要與潛在買家或轉讓方進行談判和達成協議。在交易完成前，還需要辦理土地使用權轉移手續，并繳納相應的稅費和費用。此外，根據法律法規，集體用地的轉讓和出售可能會受到一些限制，如土地用途、面積、購買資格等方面的限制。因此，在進行集體用地轉讓和出售時，需要仔細遵守相關規定，確保合法合規。

結語

根據《土地管理法》、《農村土地承包法》的相關規定，農村集體經濟組織轉讓和出租農村土地使用權僅限于農村土地承包行為。目前出租和轉讓農村集體土地使用大多用于非農業建設，違背了相關法律規定。對于集體用地的轉讓和出售，需要遵循一系列程序和限制，包括政府批準、土地評估、談判協議等。在進行這些交易時，務必遵守法規，確保合法合規。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第十五條，國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準

二、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、農村集體土地可以買賣嗎

法律分析：農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。另外根據法律的規定，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》

第四十八條發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。