一、射陽縣農村產權交易中心

本回答將介紹射陽縣農村產權交易中心的基本情況、職責和作用，并介紹相關法律法規(guī)和案例分析。

射陽縣農村產權交易中心是一個由政府主管部門牽頭組建，以公開、公平、公正、誠實信用為原則的交易服務機構。其主要職責包括：1. 組織農村產權交易活動。包括吸納委托、發(fā)布信息、撮合交易等。2. 提供交易咨詢、評估、中介、仲裁、預警等服務，維護交易秩序，保證交易安全。3. 開展農村產權交易市場化改革試點，研究推進農村產權制度改革與建設。4. 加強與相關部門的協(xié)調配合，提高農村產權交易的效率和質量。農村產權交易中心作為政府主導下的交易機構，其作用不僅在于提高交易的公開透明和流程標準化，同時還能促進農業(yè)產業(yè)結構調整，推進“三農”事業(yè)發(fā)展。

《農村土地交易管理辦法》規(guī)定了農村土地交易的原則和程序，涉及到產權交易的方方面面。農村產權交易中心如何防范風險？

射陽縣農村產權交易中心是一家政府主導的交易服務機構，其職責在于推進農村產權交易市場化改革試點，促進農業(yè)產業(yè)結構調整。在防范風險方面，交易中心將不斷完善制度，建立健全的風險預警機制，確保交易活動實現(xiàn)公開、公正、公平和安全。

農村產權交易中心防范風險的方式主要有以下幾個方面：1. 堅持公開透明。交易中心會將信息發(fā)布到互聯(lián)網、媒體等渠道公開，等待市場監(jiān)督和糾錯。2. 強化風險評估。交易中心將進行產權評估，合理評估產權的交易價格，以減少投資者的風險。3. 建立健全的制度。交易中心會建立完善的交易制度，對交易活動進行監(jiān)管、仲裁等，使交易活動更加規(guī)范化和標準化。4. 加強風險預警。交易中心會根據市場狀況，持續(xù)對交易活動進行跟蹤和預警，及時采取措施避免風險。

【法律依據】：

《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》 第五十四條 國有資產轉讓應當遵循等價有償和公開、公平、公正的原則。除按照國家規(guī)定可以直接協(xié)議轉讓的以外，國有資產轉讓應當在依法設立的產權交易場所公開進行。轉讓方應當如實披露有關信息，征集受讓方；征集產生的受讓方為兩個以上的，轉讓應當采用公開競價的交易方式。轉讓上市交易的股份依照《中華人民共和國證券法》的規(guī)定進行。

二、如何在柯橋區(qū)農村產權交易網上進行交易？

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浙價服〔2015〕203號。《浙江省物價局浙江省司法廳關于完善律師和基層法律服務收費的通知》。各市、縣(市、區(qū))物價局、司法局：為貫徹落實十八屆三中、四中全會精神，促進律師和基層法律服務業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，根據《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發(fā)改價格〔2014〕2755號)和《浙江省定價目錄》(2015版)規(guī)定，現(xiàn)就完善我省律師和基層法律服務收費有關事項通知如下：一、大幅縮小實行政府指導價管理的律師和基層法律服務收費范圍。律師事務所和基層法律服務機構提供的下列法律服務項目實行政府指導價管理：(二)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;(三)擔任公民請求國家賠償案件的代理人。上述以外的其他法律服務收費全部放開，實行市場調節(jié)。二、律師事務所依法開展實行政府指導價管理律師服務的收費標準按《浙江省物價局浙江省司法廳關于制定律師服務收費標準的通知》(浙價服〔2011〕212號)執(zhí)行。三、基層法律服務機構依法開展實行政府指導價管理的法律服務，其收費標準為：(一)代理不涉及財產關系的民事訴訟、行政訴訟案件：1500-8000元/件。(二)代理涉及財產關系的民事訴訟、行政訴訟案件，根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下(含10萬元)：4.8-6.4%，最低收費1500元;10萬元以上至50萬元(含50萬元)：4-4.8%;50萬元以上至100萬元(含100萬元)：3.2-4%;100萬元以上至500萬元(含500萬元)：2.4-3.2%;500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)：1.6-2.4%;1000萬元以上：0.8-1.6%。擔任二審代理、異地辦案差旅費、訴訟費、仲裁費。司法鑒定費等，依照律師服務收費規(guī)定執(zhí)行。四、本通知自2015年11月15日起執(zhí)行。浙江省物價局浙江省司法廳。2015年10月8日。浙江省律師服務收費標準。一、代理刑事案件。偵查階段：1500-8000元/件。審查起訴階段：1500-10000元/件。一審審判階段：2500-25000元/件。代理刑事自訴案件或者擔任被害人代理人的，可按照上述標準酌減收費。二、代理民事訴訟案件。（一）不涉及財產關系的民事訴訟案件：2500-10000元/件。（二）涉及財產關系的民事訴訟案件，根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下（含10萬元）：6-8%，收費不足2500元的，可按2500元收取。10萬元以上至50萬元（含50萬元）：5-6%。50萬元以上至100萬元（含100萬元）：4-5%。100萬元以上至500萬元（含500萬元）：3-4%。500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）：2-3%。1000萬元以上：1-2%。三、代理行政訴訟、國家賠償案件。（一）不涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件：2500-10000元/件。（二）涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件，按照涉及財產關系的民事訴訟案件標準收費。

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產假可休國家規(guī)定的98天以及地方規(guī)定的30天共128天。難產的，增加產假15天；生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。女職工懷孕不滿4個月流產的，享受產假15天；懷孕滿4個月流產的，享受產假42天。《浙江省女職工勞動保護辦法》第十四條 女職工分娩后，其產假及有關待遇按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)正常分娩的，產后假不少于90天(含產前假15天);(二)7個月以上早產或者超期分娩的，按照正常分娩對待;(三)分娩時遇有難產實施剖宮產手術的，產后假增加15天;(四)分娩時遇有難產實施助產手術的，產后假增加7天;(五)生育多胞胎的，每多生育一個嬰兒產后假增加15天;(六)妊娠期不滿3個月流產(含自然流產、人工流產)的，產后假20天至30天;(七)妊娠3個月以上、7個月以下流產、引產的，產后假50天;(八)女職工在指定醫(yī)療保健機構分娩以及因急產或者其他特殊原因未能在指定醫(yī)療保健機構分娩的，其檢查費、藥費、手術費、住院費、治療費等費用，按照規(guī)定從生育保險基金中開支或者由用人單位承擔;(九)女職工產假期間工資照發(fā)，不影響其享有的福利待遇。女職工產假期滿仍需治療的，按照國家規(guī)定的疾病醫(yī)療待遇規(guī)定辦理。《女職工勞動保護特別規(guī)定》第七條 女職工生育享受98天產假，其中產前可以休假15天;難產的，增加產假15天;生育多胞胎的，每多生育1個嬰兒，增加產假15天。女職工懷孕未滿4個月流產的，享受15天產假;懷孕滿4個月流產的，享受42天產假。

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浙價服〔2015〕203號。《浙江省物價局浙江省司法廳關于完善律師和基層法律服務收費的通知》。各市、縣(市、區(qū))物價局、司法局：為貫徹落實十八屆三中、四中全會精神，促進律師和基層法律服務業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，根據《國家發(fā)展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》(發(fā)改價格〔2014〕2755號)和《浙江省定價目錄》(2015版)規(guī)定，現(xiàn)就完善我省律師和基層法律服務收費有關事項通知如下：一、大幅縮小實行政府指導價管理的律師和基層法律服務收費范圍。律師事務所和基層法律服務機構提供的下列法律服務項目實行政府指導價管理：(二)擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人;(三)擔任公民請求國家賠償案件的代理人。上述以外的其他法律服務收費全部放開，實行市場調節(jié)。二、律師事務所依法開展實行政府指導價管理律師服務的收費標準按《浙江省物價局浙江省司法廳關于制定律師服務收費標準的通知》(浙價服〔2011〕212號)執(zhí)行。三、基層法律服務機構依法開展實行政府指導價管理的法律服務，其收費標準為：(一)代理不涉及財產關系的民事訴訟、行政訴訟案件：1500-8000元/件。(二)代理涉及財產關系的民事訴訟、行政訴訟案件，根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下(含10萬元)：4.8-6.4%，最低收費1500元;10萬元以上至50萬元(含50萬元)：4-4.8%;50萬元以上至100萬元(含100萬元)：3.2-4%;100萬元以上至500萬元(含500萬元)：2.4-3.2%;500萬元以上至1000萬元(含1000萬元)：1.6-2.4%;1000萬元以上：0.8-1.6%。擔任二審代理、異地辦案差旅費、訴訟費、仲裁費。司法鑒定費等，依照律師服務收費規(guī)定執(zhí)行。四、本通知自2015年11月15日起執(zhí)行。浙江省物價局浙江省司法廳。2015年10月8日。浙江省律師服務收費標準。一、代理刑事案件。偵查階段：1500-8000元/件。審查起訴階段：1500-10000元/件。一審審判階段：2500-25000元/件。代理刑事自訴案件或者擔任被害人代理人的，可按照上述標準酌減收費。二、代理民事訴訟案件。（一）不涉及財產關系的民事訴訟案件：2500-10000元/件。（二）涉及財產關系的民事訴訟案件，根據訴訟標的額，按照下列比例分段累計收費：10萬元以下（含10萬元）：6-8%，收費不足2500元的，可按2500元收取。10萬元以上至50萬元（含50萬元）：5-6%。50萬元以上至100萬元（含100萬元）：4-5%。100萬元以上至500萬元（含500萬元）：3-4%。500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）：2-3%。1000萬元以上：1-2%。三、代理行政訴訟、國家賠償案件。（一）不涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件：2500-10000元/件。（二）涉及財產關系的行政訴訟、國家賠償案件，按照涉及財產關系的民事訴訟案件標準收費。

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《國家發(fā)展改革委關于放開部分專業(yè)服務收費標準有關問題的通知》第2、3條

《浙江省物價局浙江省司法廳關于完善律師和基層法律服務收費的通知》第2、3條

該內容由 程振興律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、射陽縣農村拆遷補償標準

法律主觀：

就 農村拆遷補償 標準是多少這個問題，有以下回答　　我國最新的《國有土地上 房屋征收與補償條例 》已經于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，以 石家莊 為例并結合國務院條例，對補償標準進行詳解： 　　國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補償。 　　產權交換式補償： 　　一、房屋價值補償標準： 　　這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被 拆遷 的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 　　二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費） 　　搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 　　三、停產停業(yè)損失的補償 　　該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 　　四、補助和獎勵 　　補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 　　五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 　　房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 　　貨幣補償方式。 　　一、房屋價值補償 　　補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 　　二、臨時安置費和搬遷費 　　參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 　　三、其他補償項目 　　對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。 　　 集體土地 上 房屋拆遷補償 　　目前， 集體土地征收 矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和 宅基地 兩個方面，下面一一分述： 　　 農村宅基地 房屋補償 　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、 宅基地補償 費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；5、非住宅房屋營運損失補償等。 　　農用地征收補償： 　　一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格（區(qū)片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關于實行 征地 地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 　　二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 　　三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。 　　城中村改造拆遷補償 　　城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目： 　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。 　　二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 　　三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。 　　四、停產停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償的損失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 　　五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 　　六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 　　七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。 　　綜上敘述，因城中村改造實行"一村一策"，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發(fā)展狀況不同 【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補償條例》： 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 《中華人民共和國 民法典 》： 第二百四十三條　【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》： 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：羅娟律師

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