一、租客違約，如何申請強制執(zhí)行？

法律分析：租客違約時，房東可以通過法律途徑申請強制執(zhí)行。申請前需確保已向租客發(fā)出書面催告函，要求其履行租約義務；經(jīng)過催告后租客仍不履行，才能申請強制執(zhí)行。法院會根據(jù)具體情況判決租客需要履行的義務，比如支付租金、修理房屋損壞等。 法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國侵權責任法》第七條 原告主張其權利受到侵害的，應當舉證證明其權利、侵權行為和損害后果之間的因果關系。 2.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四十八條 確定被告的財產(chǎn)，用以擔保本案的訴訟請求和執(zhí)行通知書上的責任數(shù)額。 3.《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 如果一個當事人沒有按照合同的約定履行義務，給對方當事人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

二、租客不走能申請法院強制執(zhí)行嗎?

租客不走申請強制執(zhí)行一般要一個星期。根據(jù)相關法律規(guī)定，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方可申請強制執(zhí)行，且因此產(chǎn)生的費用由被執(zhí)行人承擔。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

第二百五十二條

對判決、裁定和其他法律文書指定的行為，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行的，人民法院可以強制執(zhí)行或者委托有關單位或者其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔。

三、租客拖欠租金法院怎么強制執(zhí)行

法律分析：對租客無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不 交的，房東可通過法律手段追究租客的違約責任。對租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據(jù)以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協(xié)商，請求有關組織調(diào)解，申請有關機構(gòu)仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現(xiàn)租客拖欠房租的情況時，房東可以首先根據(jù)實際情況，與租客進行協(xié)商，以求得雙方當事人的共識和諒解。房東與租客經(jīng)協(xié)商來取得一致意見時，房東可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務。如仍不能解決問題時，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關約定條款，申請房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)予以仲裁。在以上方法都無法解決租客欠租問題的情況下，房東有權向人民法院提起訴訟，請求法院依法確定租客應交納的房租，交追究租客的違約責任。人民法院的審理結(jié)果具有最高效力，其判決可以強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

第二百二十五條 當事人、利害關系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議。

第二百二十六條 人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-租客違約，如何申請強制執(zhí)行？，