一、分家析產(chǎn)第17講：分家析產(chǎn)協(xié)議有人沒(méi)簽字還有效嗎？

廣州張靜律師解答：看沒(méi)簽字的人是否同意協(xié)議內(nèi)容，即使沒(méi)簽字，后面表示同意協(xié)議內(nèi)容，也是可以的，也要受協(xié)議的約束。如下面這個(gè)案件，三女兒本來(lái)沒(méi)在分家析產(chǎn)協(xié)議上簽字，但開(kāi)庭時(shí)其當(dāng)庭表示同意協(xié)議內(nèi)容，法院于是認(rèn)定分家析產(chǎn)協(xié)議對(duì)三女兒也有效。當(dāng)然如果有人沒(méi)簽字，也不同意協(xié)議內(nèi)容，那就對(duì)沒(méi)簽字的人不生效了。

判決書(shū)節(jié)選：

《協(xié)議》系由陳四兒、陳大兒、陳叔叔共同簽訂，是簽訂各方的真實(shí)意思表示，因此，協(xié)議內(nèi)容對(duì)簽訂各方具有法律約束力。陳三女雖然未在《協(xié)議》上簽字確認(rèn)，但其在庭審中表示同意《協(xié)議》的內(nèi)容，因此，協(xié)議內(nèi)容對(duì)陳三女具有法律效力。

二、分家析產(chǎn)的法律規(guī)定

一、分家析產(chǎn)的法律規(guī)定？

1、對(duì)于房子，析產(chǎn)準(zhǔn)則有這樣的三點(diǎn)：

（1）盡可能的不去損壞房子的價(jià)值；

（2）采取大家共有式；

（3）采取大家競(jìng)賣(mài)式；

（4）出賣(mài)房子時(shí)，大家分款的方式。

2、法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條

因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、繼承與分家析產(chǎn)之區(qū)別？

繼承與分家析產(chǎn)既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限。繼承往往會(huì)伴隨分家或析產(chǎn)。但是，繼承畢竟與分家析產(chǎn)不同。兩者之間具有嚴(yán)格的區(qū)別，表現(xiàn)在：

（一）性質(zhì)不同：繼承是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更，而分家析產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的進(jìn)一步明確，即進(jìn)一步明確家庭共有財(cái)產(chǎn)的各共有人具體對(duì)哪一部分共有財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立有所有權(quán)，不發(fā)生整個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問(wèn)題。

（二）財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)不同：繼承的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而分家析產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財(cái)產(chǎn)，即供分家析產(chǎn)之用的財(cái)產(chǎn)是全部家庭共有財(cái)產(chǎn)，家庭成員對(duì)此享有共同的所有權(quán)，至于家庭成員個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對(duì)象。

（三）兩種法律關(guān)系的法律事實(shí)不同：能夠引起民法典律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡，而分家析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實(shí)通常是各共有人的合意。

三、什么是分家析產(chǎn)糾紛

法律分析：分家析產(chǎn)糾紛案由是分家析產(chǎn)糾紛或者共同財(cái)產(chǎn)分割糾紛。分家析產(chǎn)和共同共有兩個(gè)案由，在案件的處理結(jié)果應(yīng)該是一樣的，因?yàn)榧彝ス灿胸?cái)產(chǎn)，在法律上本來(lái)就是共同共有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百七十一條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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