一、政府非法侵占土地應(yīng)對措施

政府強征土地合法性的判定及征地的正規(guī)程序。征地的批準(zhǔn)程序包括建設(shè)項目批準(zhǔn)和征收土地方案的批準(zhǔn)，而征地的實施程序包括發(fā)布征地公告、辦理征地補償?shù)怯浐蛿M訂征地補償安置方案。政府只有依法實施征收并將補償款全部落實到位時才能進行動土施工。具體的土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案和當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)，并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。

法律分析

1、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。

3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

政府強征土地合法性的判定

《土地管理法》第二條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。征收土地根據(jù)面積和性質(zhì)需要經(jīng)省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。因公共利益征收不愿意可以依法強制征收。但是如果不是公共利益，而是普通的商業(yè)開發(fā)，雙方關(guān)于補償?shù)膬r格沒有談妥，可以拒絕。比如修公路、鐵路等涉及公共利益的國家工程，可以依法強征。而私人的商品房開發(fā)可以決絕。

正規(guī)的征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

1、征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項目為例)

(1)建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

(2)建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

(3)市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

(4)經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

(5)征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

2、征地的實施程序

(1)發(fā)布征地公告。發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

3、辦理征地補償?shù)怯?

(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

4、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

結(jié)語

根據(jù)以上要點，征地的合法性判定和正規(guī)的征地程序是確保征地補償合理性和公正性的重要保障。合法性判定依據(jù)《土地管理法》第二條，公共利益需要下的征收可以強制實施，而非公共利益下的征收可以拒絕。征地程序包括批準(zhǔn)程序和實施程序，前者需要經(jīng)過政府批準(zhǔn)并發(fā)布征地公告，后者則涉及征地補償?shù)怯浐蛿M訂補償安置方案。只有政府依法實施征收并將補償款全部落實到位，方可進行施工。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，由縣級以上人民政府土地管理部門沒收違法所得，可以并處罰款。

中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法： 第二十八條 舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，嚴格控制、合理利用和節(jié)約使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)用地批準(zhǔn)手續(xù)和土地登記手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)村集體所有的土地，連續(xù)閑置兩年以上或者因停辦閑置一年以上的，應(yīng)當(dāng)由原土地所有者收回該土地使用權(quán)，重新安排使用。

二、非法占用他人土地怎樣處理

法律分析：非法占用他人土地，可以向縣級以上人民政府土地行政主管部門申請責(zé)令退還非法占用的土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、土地非法侵占的現(xiàn)象與應(yīng)對方法

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定了土地被私人占用時的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和起訴等。雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決糾紛，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解。如果協(xié)商、調(diào)解不成，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向法院起訴。對于私人修路占用土地或集體土地被個人占用的情況，相關(guān)法律也規(guī)定了補償和追究違法行為的措施。

法律分析

土地被私人隨意占用，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解，或去法院起訴。

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

私人修路占用我家土地怎么辦

土地被占用修路應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)人進行補償，如果被征收人對補償決定不服的，或者土地行政主管部門的工作人員在土地征收過程中有違法行為，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《中華人民共和國土地管理法》第七十一條規(guī)定，縣級以上人民政府土地行政主管部門在監(jiān)督檢查工作中發(fā)現(xiàn)土地違法行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)將案件移送有關(guān)機關(guān)，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處罰。

集體土地被個人占用怎么辦

體土地被個人占用時，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解，或去法院起訴。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十一條規(guī)定:因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

結(jié)語

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地被私人占用或者集體土地被個人占用時，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解解決糾紛。如果協(xié)商、調(diào)解不成或當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，或者直接向人民法院起訴。此外，如果土地占用涉及到修路等情況，土地使用權(quán)人有權(quán)要求補償，并可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，土地行政主管部門應(yīng)對土地違法行為進行監(jiān)督檢查，如構(gòu)成犯罪應(yīng)移送有關(guān)機關(guān)依法追究刑事責(zé)任，如尚不構(gòu)成犯罪應(yīng)給予行政處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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