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拆遷維權(quán)的最好辦法是什么,拆遷中如何正確維權(quán)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-11 10:49:52
作者：
圣運律師
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拆遷維權(quán)的最好辦法是什么，第一步：申請政府信息公開在實際征拆過程中，一些地方對征地拆遷中應(yīng)當(dāng)向被征收人主動公開的信息總是遮遮掩掩，對被征收人提出信息公開的相關(guān)需求置之不理，老百姓的土地、房屋稀里糊涂就被征收了，當(dāng)回過神來，卻發(fā)現(xiàn)手里都是聽說

拆遷維權(quán)的最好辦法是什么,拆遷中如何正確維權(quán)？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷維權(quán)的最好辦法是什么

第一步：申請政府信息公開

在實際征拆過程中，一些地方對征地拆遷中應(yīng)當(dāng)向被征收人主動公開的信息總是遮遮掩掩，對被征收人提出信息公開的相關(guān)需求置之不理，老百姓的土地、房屋稀里糊涂就被征收了，當(dāng)回過神來，卻發(fā)現(xiàn)手里都是聽說東家補(bǔ)償高，西家安置多，根本沒有有效證據(jù)，這樣的情況，也是很多被征收人面臨的維權(quán)困境。

第二步：申請行政復(fù)議

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，對地方各級人民政府的具體行政行為不服的，向上一級地方人民政府申請行政復(fù)議。

第三步：提起行政訴訟

一、如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益

1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；

2、對比周邊類似房屋市場價；

3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節(jié)點；

4、對補(bǔ)償不滿意，不要簽字；

5、對下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、暴力拆遷怎么辦

首先，遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。其次，積累拆遷法律知識，自己保護(hù)權(quán)益。

如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益的相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷不合理怎么投訴

法律分析：遇到房屋拆遷，如果補(bǔ)償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。一是聽證，在擬訂補(bǔ)償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。二是評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。四是提起行政訴訟。當(dāng)事人對房屋征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟(jì)途徑和法律救濟(jì)途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷中如何正確維權(quán)？

對于每個拆遷戶來說，征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現(xiàn)有的居住條件與水平，還能拿到一筆補(bǔ)償金。而禍在于所得的補(bǔ)償可能難以稱心如意，繼而難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議雙方僵持不下，時間越久變更有可能產(chǎn)生變故。在征收拆遷的不同階段，拆遷戶應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行取舍呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您分析利弊：

這個月簽字有獎勵，再不簽就沒了。類似的這些話術(shù)我們在拆遷過程的前期中經(jīng)常會聽到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而設(shè)置限期簽約獎勵，而這獎勵大多以少量的貨幣補(bǔ)償為主。但是我們需要知道，簽約獎勵對于房屋和土地的總體補(bǔ)償款來說只是很小的一部分。所以，當(dāng)整體補(bǔ)償相對合適的時候，拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎勵金，對拆遷戶來說是有利的，那么何樂而不為呢？但是，如果拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身不合理，并且整體補(bǔ)償款過低，在這種狀況下，為了獎勵金而簽約，就會因小失大，失去爭取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。我們要明確的認(rèn)識到，征收拆遷類案件維權(quán)中，對維權(quán)結(jié)果具有舉足輕重影響的兩大因素：一是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否簽署，二是房屋是否還存在。

因此，我們要不要簽字，簽字的時間是早還是晚，關(guān)鍵在于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。在未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下，更有利于啟動后期的法律維權(quán)。

在征收拆遷的后期，拆遷方的態(tài)度大多會從拆遷初期的利誘逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥{施壓，從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協(xié)議，而拆遷方天天上門威脅利誘，房子沒有被強(qiáng)拆，但是卻面臨精神壓迫，拆遷戶的人身及財產(chǎn)安全還有可能面臨威脅，此時被拆遷人應(yīng)該怎么辦？拆遷戶此時應(yīng)該做的，便是隨時關(guān)注拆遷方的動向，避免發(fā)生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時，一定要及時撥打報警電話報案。這個時候，如果一味的躲避和忍讓，只會丟掉最后的退路。你的步步退讓，只會換來拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時就要勇于拿起，不要擔(dān)心法律無法保護(hù)你。法律是老百姓最有力的武器，是拆遷戶在困境中的指路燈。