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農村房產糾紛怎樣提起民事訴訟,農村房產糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-03 20:00:41
作者：
圣運律師
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農村房產糾紛怎樣提起民事訴訟，當事人向人民法院起訴，是當事人獲得司法保護的手段。當事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規定的條件：第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權

農村房產糾紛怎樣提起民事訴訟,農村房產糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房產糾紛怎樣提起民事訴訟

當事人向人民法院起訴，是當事人獲得司法保護的手段。當事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規定的條件：

第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權益受到侵害或者自己與他人發生爭議而起訴。

第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對方當事人。

第三，有具體的訴訟請求和事實、理由。訴訟請求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某種判決的要求，是原告在訴訟上對被告提出的實體權利的要求，原告還必須提出訴訟請求所依據的事實及要求法院保護自己權益的理由。

第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍并屬于受訴人民法院管轄。當事人起訴的案件，應當是人民法院能夠通過行使審判權予以解決的事項。同時，訴訟要向有管轄權的法院提出。

在我國，不同級別的法院之間和相同級別的法院之間在審理第一審民事案件的分工和權限上有嚴格的界限。對第一審普通民事案件的管轄，我國《民事訴訟法》第22條規定，對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。被告住所地，是指公民的戶籍所在地，以及法人或其他組織的主要營業地或主要辦事機構所在地。這是一般管轄原則，適用一般性訴訟。《民事訴訟法》第24條、第25條還規定了幾種特殊情況的管轄。

具備了上述幾個條件，當事人就可以向法院提起訴訟。起訴時，應向人民法院提交起訴狀，并按被告人數提交起訴狀副本。起訴狀應當寫明以下內容:

(1)當事人的情況。當事人是個人的，應寫明其姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等;有代理人的，還要寫明代理人的姓名、住所、工作單位以及與當事人的關系。當事人是法人或其他組織的，應寫明法人或者組織的名稱、單位所在地址、法定代表人或主要負責人的姓名、職務等。

(2)原告訴訟請求以及訴訟請求所依據的事實和理由。

(3)證據和證據來源、證人的姓名、住所等。

(4)受訴法院名稱，起訴的年、月、日，起訴人簽名或蓋章。

法律規定，原告應當遞交書面的起訴狀。同時，為了方便當事人起訴，又作了例外規定，即原告書寫起訴狀有困難的，可以口頭起訴，由法院記入筆錄，并告知對方當事人。人民法院對原告的起訴審查后，對符合法律規定的應在收到起訴狀次日起的7日內依法立案受理，并通知當事人。對不符合起訴條件的，應在7日內裁定不予受理;原告對裁定不服的，可以上訴。

二、怎么解決農村房屋買賣糾紛

一、怎么解決農村房屋買賣糾紛

1、農村房屋買賣糾紛的解決方式如下：

（1）爭議雙方直接協商。目前解決房地產爭議的最常見途徑；

（2）求助于消費者協會；

（3）向仲裁委員會申請仲裁；

（4）通過向法院起訴進行解決。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、農村房屋買賣需要注意哪些事項

農村房屋買賣需要注意的事項如下：

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護；

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容；

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續；

4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用；

5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批，或符合審批條件，比如沒有宅基地等。

三、農村房產糾紛怎么處理

一、農村房產糾紛怎么處理

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后10日內書面通知申請人，并說明理由。

3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。

上一級處理機關接到復議申請后，應在3個月內作出復議決定。當事人對復議決定不服的，可在接到復議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。

二、農村房屋買賣合同糾紛案件的特點：

1.從買賣雙方身份來看，出賣人一般是農村村民，買主則可能為城市居民、外村村民、同村村民的情況。

2.從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上。

3.合同大都已履行(出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住)，但多未辦理房屋或宅基地使用權變更登記。

4.從起訴原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴。

5.從標的物現狀看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。這是目前法院處理此類案件的難點，涉及到對房屋增值部分的處理問題。