一、土地質(zhì)量問題糾紛如何依法維權(quán)？

法律分析：土地質(zhì)量問題糾紛屬于民事糾紛范疇，需要依法維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以通過訴訟和非訴訟方式進行維權(quán)。訴訟方式包括起訴和申請仲裁；非訴訟方式包括調(diào)解、協(xié)商和投訴等。在維權(quán)過程中，應(yīng)注意證據(jù)收集和證明，以及依法選擇適當(dāng)?shù)木葷绞健?

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第六十五條 土地經(jīng)營權(quán)人、使用權(quán)人和承包經(jīng)營農(nóng)戶對土地的質(zhì)量、用途、收益等問題發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解方式解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，可以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

2.《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條 公民、法人或者其他組織之間發(fā)生民事糾紛，可以向人民法院提起訴訟，也可以請求仲裁或者采取其他和解方式解決。

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第七十五條 訴訟請求有根據(jù)、證據(jù)足以支持的，應(yīng)當(dāng)受理；沒有根據(jù)或者證據(jù)不足以支持的，應(yīng)當(dāng)不予受理。

4.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條 當(dāng)事人可以依照本法規(guī)定的訴訟程序請求人民法院保護其合法權(quán)益。

5.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條 人民法院審理案件，應(yīng)當(dāng)依法收集、審查、認定和運用證據(jù)。

6.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條 人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件情況，選擇適當(dāng)?shù)木葷绞剑偈巩?dāng)事人達成和解或者解決糾紛。

二、土地質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，如何維護自身權(quán)益？

法律分析：當(dāng)土地質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛時，維護自身權(quán)益的措施和途徑有很多種。首先，可以通過與相關(guān)方協(xié)商解決，如與土地出讓方或開發(fā)商協(xié)商處理。其次，可以通過訴訟解決，如提起民事訴訟或行政訴訟。最后，還可以通過向相關(guān)部門或監(jiān)管機構(gòu)投訴或舉報，如向環(huán)保部門或土地監(jiān)管部門反映問題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 土地出讓合同應(yīng)當(dāng)載明土地用途、面積、位置、質(zhì)量、價格、出讓條件和出讓方、受讓方雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》 第十六條 所有權(quán)人對其不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 出售房屋應(yīng)當(dāng)保證其符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》 第二十六條 公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

5.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 第二十二條 環(huán)境保護部門應(yīng)當(dāng)接受公民、法人或者其他組織的環(huán)境污染投訴，及時調(diào)查處理。

以上法律依據(jù)可根據(jù)具體情況進行適用。

三、土地糾紛如何維權(quán)

1、解決農(nóng)村土地糾紛的一個好辦法是因地制宜。在農(nóng)村，無論是村民之間還是村民與村集體之間發(fā)生的土地糾紛，大部分是一些雞毛蒜皮的小事，尤其是村民之間的土地糾紛，多是為了地鄰之間某家多種了一壟半壟、某家地邊過了一點界、甚至于某家拔草時往自家地里扔了一把草。對于類似這種氣死公安、難死法院的糾紛，一板一眼地管，根本沒法管;如果不管，為了爭一口氣，村民之間的糾紛又往往會升級為與土地相關(guān)的案件甚至刑事案件。這樣的案件看起來簡單，但如果只是就事論事地解決卻不簡單。解決這樣的糾紛的根本原則是因地制宜、切合農(nóng)村實際。如果完全死搬硬套政策與法律，解決起來就會很復(fù)雜。只有了解糾紛的內(nèi)在原因和當(dāng)事人糾紛以外的原因，調(diào)動村級因素尤其是地緣和人緣因素，以合情合理、大致均衡、顧及雙方面子為目標(biāo)才容易化復(fù)雜為簡單，解決糾紛，平息矛盾。

2、解決農(nóng)村土地糾紛的原則應(yīng)當(dāng)是多管齊下。完善的糾紛解決機制是農(nóng)村土地糾紛解決的有效途徑和手段。根據(jù)本地這些年土地糾紛解決的統(tǒng)計資料來看，復(fù)雜的農(nóng)村土地糾紛能夠較好地解決多是由鄉(xiāng)村兩級以及上級土地管理、司法等有關(guān)部門相互配合的結(jié)果。解決農(nóng)村土地糾紛的大量工作在農(nóng)村基層，基層的調(diào)解組織和調(diào)解工作是解決土地糾紛的基礎(chǔ)，且往往能收到明顯的效果，但由于土地糾紛源于多個層面，只靠基層的調(diào)解工作遠遠不夠，應(yīng)當(dāng)盡快完善農(nóng)村土地糾紛解決機制，實現(xiàn)農(nóng)村土地糾紛多管齊下、綜合解決。

一是司法機關(guān)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要加強對農(nóng)村基層調(diào)解組織的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，強化基層調(diào)解，充分發(fā)揮基層調(diào)解組織在調(diào)解農(nóng)村土地糾紛中的作用。

二是建立和完善縣級土地仲裁工作機構(gòu)，充分發(fā)揮土地仲裁機構(gòu)的作用。

三是加強司法部門在涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件的審理中的監(jiān)督，體現(xiàn)司法公正，嚴厲打擊土地糾紛中的不法行為，保障村民和村集體等利益主體的合法權(quán)益。

四是強化農(nóng)村法制宣傳工作，提高農(nóng)民的法律意識和法制觀念，自覺守法、護法，使其自覺運用法律武器保護自身的合法權(quán)益，從而有效防止各種土地矛盾糾紛的發(fā)生

3、解決農(nóng)村土地糾紛的根本應(yīng)當(dāng)是標(biāo)本兼治，治本為主。經(jīng)過對本地土地糾紛發(fā)生的原因調(diào)查，大量的涉及村民與集體之間的土地糾紛和村民之間的宅基地糾紛，存在著諸多的歷史原因和客觀原因。由于存在問題的時間較長，事件相關(guān)證據(jù)難以查找，甚至有的事件當(dāng)事人已經(jīng)不在了，這些原因往往導(dǎo)致一些土地糾紛處于難以理清事實、難以核對證據(jù)、難以依法解決的三難境地。因此，對于大量的農(nóng)村土地糾紛的根本解決應(yīng)當(dāng)是標(biāo)本兼治，治本為主。

一是規(guī)范農(nóng)村土地承包行為，尤其村干部的行為，對涉及村民利益的各業(yè)承包加大監(jiān)督力度，重點審查在承包中需要訂立的相關(guān)協(xié)議，監(jiān)督相應(yīng)的發(fā)包程序，加強協(xié)議履行的效果反饋，以此減少因協(xié)議不完善和操作不規(guī)范帶來的土地糾紛，這是減少農(nóng)村土地糾紛成因最有效的治本之法。

二是規(guī)范村級檔案工作管理。村級檔案是當(dāng)前一個薄弱的環(huán)節(jié)，直接制約和影響著農(nóng)村土地糾紛的解決。許多村的各種協(xié)議和合同保管是誰主管誰負責(zé)保管，或者由村會計、出納保管，重要的文件由村主要干部保管，不僅沒有完善的保管制度和工具，連交接手續(xù)也沒有相關(guān)的規(guī)定。由于村干部的變化帶來的村級檔案丟失，進而出現(xiàn)的土地糾紛事出有因、查無實據(jù)的情況比比皆是。因此加強村級檔案管理，形成完整的村級檔案保管、交接制度是解決村級土地糾紛的有效保障。

三是定期開展村級土地糾紛隱患排查處理，對發(fā)生時間較長、村級相關(guān)記錄不完整、涉及村民比較多、存在歷史爭議的土地問題及時補充有關(guān)手續(xù)，澄清有關(guān)事實，搜集相應(yīng)證據(jù)，做好相關(guān)記錄，力爭將問題解決在萌芽狀態(tài)，消除問題發(fā)生的內(nèi)在因素。

h3>四、土地質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，如何維護自身權(quán)益？

法律分析：當(dāng)土地質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛時，維護自身權(quán)益的措施和途徑有很多種。首先，可以通過與相關(guān)方協(xié)商解決，如與土地出讓方或開發(fā)商協(xié)商處理。其次，可以通過訴訟解決，如提起民事訴訟或行政訴訟。最后，還可以通過向相關(guān)部門或監(jiān)管機構(gòu)投訴或舉報，如向環(huán)保部門或土地監(jiān)管部門反映問題。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》 第二十五條 土地出讓合同應(yīng)當(dāng)載明土地用途、面積、位置、質(zhì)量、價格、出讓條件和出讓方、受讓方雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》 第十六條 所有權(quán)人對其不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十四條 出售房屋應(yīng)當(dāng)保證其符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》 第二十六條 公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

5.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 第二十二條 環(huán)境保護部門應(yīng)當(dāng)接受公民、法人或者其他組織的環(huán)境污染投訴，及時調(diào)查處理。

以上法律依據(jù)可根據(jù)具體情況進行適用。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-土地質(zhì)量問題糾紛如何依法維權(quán)？，