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申請宅基地需要哪些部門審批,申請宅基地去哪個部門:今日村們集體維權在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-07 15:59:41
作者：
圣運律師
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申請宅基地需要哪些部門審批，申請宅基地是由縣級人民政府審批。政府審批，國土部門及鄉鎮政府是具體的經辦機構，因此，農民朋友不要誤以為辦事部門為審批機關，當然如果發生縣級政府將審批權下放到鎮政府，也屬于委托性質，為了方便農民辦理宅基地審批的減政

申請宅基地需要哪些部門審批,申請宅基地去哪個部門:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、申請宅基地需要哪些部門審批

申請宅基地是由縣級人民政府審批。

政府審批，國土部門及鄉鎮政府是具體的經辦機構，因此，農民朋友不要誤以為辦事部門為審批機關，當然如果發生縣級政府將審批權下放到鎮政府，也屬于委托性質，為了方便農民辦理宅基地審批的減政放權行為，但鎮政府是代為審批，法律后果也由縣級政府承擔。

按照土地所有制性質劃分，土地分為國有土地和農民集體所有的土地，其中宅基地屬于農民集體所有。按照土地用途劃分，土地分為農用地、建設用地、未利用地三大類。其中，建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。因此，從土地性質和用途上來說，農村宅基地屬于集體建設用地。

農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農業生產性用地、農戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。

申請宅基地的步驟：

第一步，資格權的審核，村民要向村集體經濟組織申請，由村委會在本集體組織內公示，符合爭件的，出具證明。第二步，村民向鎮國土所提交用地申請，鎮鄉建規劃部門審核，國土所審核通過后，將材料上報縣(區)政府辦理用地審批手續，符合條件的，政府頒發用地許可批復文件，農民拿到后申請頒宅基地不動產登記，取得不動產權證后，即取得宅基地建設用地使用權，可以開始建設，當然，在農民從申請宅基地到審批，再到建設峻工，鄉國土所要三到現場，做好審批和建設的基礎工作，以使宅基地審的。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第五條，國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。

縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

二、農村申請宅基地流程

法律分析：（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（4）委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。

（5）審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

（7）放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（8）驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第九條：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、申請宅基地去哪個部門

法律分析：

屬于國土資源管理局管。不論是農村土地還是城鎮土地，都屬于國土資源管理局的管理范疇，但目前，都已經實行了垂直管理制度，因此農村土地，包括耕地、集體土地、宅基地、四荒地等多種類型的土地多由縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作和鄉人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。農村的宅基地的審批，需要經過以下流程：1、由村民大會或者村民代表大會討論決定宅基地的申請；2、討論通過后，提交鄉鎮人民政府審核;3、鄉鎮人民政府審核通過后，提交縣級人民政府審批。土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

衍生問題：

申請宅基地需要什么條件？宅基地申請條件如下：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

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（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（6）審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。