一、解決兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)有哪些

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級別，以及國土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開的證明是不管用的，因為村組織沒有審批的權(quán)限，但是如果手上沒有任何權(quán)屬來源證明材料，也可以由村委會查明情況出具證明、經(jīng)過公告程序予以確認(rèn)。

一、發(fā)生宅基地糾紛怎么處理？

第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，應(yīng)先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。

第二，在發(fā)生使用權(quán)爭議時，經(jīng)協(xié)商未達成一致的，如果是個人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級人民政府提起處理或向爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門申請調(diào)查處理。

第三，若人民政府或國土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。

第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請及確認(rèn)的過程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

二、兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)

法律分析:

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級別，以及國土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開的證明是不管用的，因為村組織沒有審批的權(quán)限，但是如果手上沒有任何權(quán)屬來源證明材料，也可以由村委會查明情況出具證明、經(jīng)過公告程序予以確認(rèn)。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。發(fā)生宅基地糾紛處理方法：第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，應(yīng)先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。第二，在發(fā)生使用權(quán)爭議時，經(jīng)協(xié)商未達成一致的，如果是個人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級人民政府提起處理或向爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門申請調(diào)查處理。第三，若人民政府或國土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請及確認(rèn)的過程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

三、解決兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)有哪些?

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級別，以及國土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開的證明是不管用的，因為村組織沒有審批的權(quán)限，但是如果手上沒有任何權(quán)屬來源證明材料，也可以由村委會查明情況出具證明、經(jīng)過公告程序予以確認(rèn)。

一、沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是小產(chǎn)權(quán)房嗎

沒有房產(chǎn)證的不一定是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房合不合法怎么確定

小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益。

其次：建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。

最后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認(rèn)，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

二、宅基地?fù)Q名怎么走手續(xù)

宅基地?fù)Q名的具體手續(xù)如下：

1、首先要到村集體進行申請登記，然后上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源部門進行審核變更，一切確認(rèn)合法以后，上報到縣級國土部門，再次進行審核變更；

2、填寫變更宅基地登記申請書；

3、提供證明材料、說明變更使用人的依據(jù)和內(nèi)容；

4、根據(jù)宅基地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查；

5、審核權(quán)屬進行地籍測量，審核通過更換宅基地證書。

一、宅基地?fù)Q名所需的材料如下：

1、變更的書面請求；

2、已變更的農(nóng)村土地承包合同或其它證明材料；

3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件。

二、宅基地?fù)Q名需要滿足的條件如下：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；

2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件等。

總而言之，農(nóng)村宅基地如果需要換名，一般需要攜帶宅基地登記申請書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證原件等材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。

h3>四、兄弟宅基地糾紛最有利的證據(jù)

法律分析:

一般宅基地糾紛多為權(quán)屬爭議，所需要的證據(jù)就是權(quán)屬來源證明，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上的級別，以及國土部門、房管部門、建設(shè)部門等一些職能部門頒發(fā)的文件，或者是經(jīng)過蓋章確認(rèn)后的證明材料，都可以作為自家宅基地是合法的證明。此外，需要特別注意的是村里開的證明是不管用的，因為村組織沒有審批的權(quán)限，但是如果手上沒有任何權(quán)屬來源證明材料，也可以由村委會查明情況出具證明、經(jīng)過公告程序予以確認(rèn)。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。發(fā)生宅基地糾紛處理方法：第一，土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，應(yīng)先由政府解決，只有對人民政府處理決定不服的，才可以向人民法院起訴。凡是在宅基地使用上如權(quán)屬或面積及四至的爭議，如果未經(jīng)人民政府處理就先行提起民事訴訟，一概會裁定不屬于人民法院受理范圍，駁回起訴。第二，在發(fā)生使用權(quán)爭議時，經(jīng)協(xié)商未達成一致的，如果是個人之間的，一定要向所在的鄉(xiāng)級人民政府提起處理或向爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門申請調(diào)查處理。第三，若人民政府或國土資源行政主管部門在法定的期限內(nèi)不予受理或不予做出書面的處理決定，或?qū)λ龀龅臎Q定不服的，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。第四，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。而一旦處理決定發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。第五，在提起土地權(quán)屬確認(rèn)申請及確認(rèn)的過程中，應(yīng)委托精于土地管理法及房產(chǎn)法律、行政訴訟領(lǐng)域的律師代理，便于全面綜合的考慮委托人的利益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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