街道辦組織征地拆遷簽補(bǔ)償協(xié)議他們是合法主體嗎,依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,街道辦并不是征地拆遷的主體,但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,如何街道辦是受委托的,簽訂的協(xié)議是有效的。征地拆遷主體是什么依
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,街道辦并不是征地拆遷的主體,但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,如何街道辦是受委托的,簽訂的協(xié)議是有效的。
征地拆遷主體是什么
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)土地進(jìn)行征收的主體是國(guó)家,而國(guó)家征收土地后,由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
村委會(huì)是征地拆遷的主體嗎
依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,村委員并不是土地征收拆遷的主體,土地征收拆遷的主體是國(guó)家,國(guó)家在公共利益需要的情況下,可以對(duì)土地進(jìn)行征收。中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否可以公開(kāi)
征地補(bǔ)償協(xié)議可以公開(kāi)。國(guó)土資源部要求政府征收部門(mén)及時(shí)、全面、主動(dòng)公開(kāi)征地有關(guān)信息,包括國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)用地文件、擬征收土地公告、擬征收土地補(bǔ)償安置方案、一書(shū)四方案、征收土地公告等內(nèi)容,以確保被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷
征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷,但是必須得有法定事由,比如欺詐、脅迫、趁人之危和顯失公平,并且得有證據(jù)證明簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)存在上述法定撤銷事由。
征地拆遷補(bǔ)償空白協(xié)議是否有效
征地拆遷補(bǔ)償空白協(xié)議是沒(méi)有效的。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積等內(nèi)容。如果是空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷人一定不能簽,如果簽了可能造成重大損失。
該內(nèi)容由 王遠(yuǎn)義律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答村委會(huì)如果經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或者所有村民的授權(quán),是有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的。征地安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)經(jīng)過(guò)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和公告至少三十日、聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和村民委員會(huì)和其他利害相關(guān)人的意見(jiàn)等各項(xiàng)程序來(lái)確定下來(lái)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,街道辦并不是征地拆遷的主體,但征地拆遷的主體可以委托街道辦承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,如何街道辦是受委托的,簽訂的協(xié)議是有效的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第四條
市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條
房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條
上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門(mén),加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
一、《征收決定》
第八條
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第九條
依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn),經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。
h3>四、村委會(huì)有權(quán)有權(quán)利簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議么村委會(huì)如果經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或者所有村民的授權(quán),是有權(quán)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的。征地安置補(bǔ)償協(xié)議會(huì)經(jīng)過(guò)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和公告至少三十日、聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和村民委員會(huì)和其他利害相關(guān)人的意見(jiàn)等各項(xiàng)程序來(lái)確定下來(lái)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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內(nèi)容審核:黃旭暉律師
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