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屋主兩子未談攏,征收方拆除后辯稱:家庭糾紛,拆除行為沒錯(cuò)

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    2021-01-20 09:48:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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陳婆婆去世后,其生前居住的房子被列入征拆范圍,針對房屋安置事宜,陳婆婆的兩個(gè)兒子一直未達(dá)成統(tǒng)一意見。隨后,在雙方未簽訂協(xié)議的情況

屋主兩子未談攏,征收方拆除后辯稱:家庭糾紛,拆除行為沒錯(cuò)

   陳婆婆去世后,其生前居住的房子被列入征拆范圍,針對房屋安置事宜,陳婆婆的兩個(gè)兒子一直未達(dá)成統(tǒng)一意見。隨后,在雙方未簽訂協(xié)議的情況下,征收方將陳婆婆的房屋進(jìn)行了拆除,并辯稱“其行為沒有過錯(cuò),糾紛系家庭內(nèi)部糾紛”。此種情況下,征收方辯稱是否會被法庭采信?今天,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任、資深征地王有銀律師帶大家一起來看看這一案件。 

 
   陳婆婆是陜西人,生前育有兩個(gè)兒子,其一直居住在西安市某村。2018年,因地鐵線路建設(shè)需要,西安市某區(qū)管委會發(fā)布《搬遷工作通告》,陳婆婆房屋所在的村子整體土地面臨拆遷。
 
   針對拆遷安置等事宜,陳婆婆的兩個(gè)兒子陳大、陳二經(jīng)過了多次溝通,但一直未達(dá)成統(tǒng)一意見。2019年7月底,在尚未進(jìn)行現(xiàn)場評估、也未與陳家兩子達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下,征收方對陳婆婆生前所住房屋進(jìn)行了拆除。
 
   房屋被拆除后,陳二數(shù)次與征收方進(jìn)行交涉,然而,截至開庭時(shí),征收方一直沒有給予賠償。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,陳二在律師的幫助下,將征收方訴至法院,請求法院判決確認(rèn)征收方拆除房屋的行為違法。
 
   法庭上,征收方辯稱,其在組織實(shí)施拆除的過程中,已盡到了程序方面的審查義務(wù),本案糾紛屬于家庭內(nèi)部糾紛,與征收方無關(guān),其征收行為沒有過錯(cuò)。
 
   法院經(jīng)過審理后認(rèn)為,在征收補(bǔ)償工作完成前,應(yīng)保障被搬遷人對被征收房屋的合法占有權(quán)益,被搬遷人未獲得安置補(bǔ)償前,不能予以沒有合法手續(xù)執(zhí)行。本案中,征收方并未就涉案房屋與被搬遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,也未就涉案房屋的搬遷安置作出補(bǔ)償決定,遂于2019年7月30日,拆除了涉案房屋,征收方的拆除行為明顯違反法律法規(guī)的規(guī)定,屬于違法的拆除行為。
 
   最終,法院判決確認(rèn)征收方拆除案涉房屋的行為違法。

   對于該案,資深征地王有銀律師認(rèn)為,《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定:“實(shí)施房屋征收,應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定,集體土地征收應(yīng)當(dāng)實(shí)施補(bǔ)償。可以發(fā)現(xiàn),無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋,均應(yīng)在完成補(bǔ)償安置工作的情況下,由行政機(jī)關(guān)申請人民法院沒有合法手續(xù)執(zhí)行或者由具有沒有合法手續(xù)執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照法定程序執(zhí)行,否則,被搬遷人有權(quán)拒絕搬遷,征收機(jī)關(guān)也不能沒有合法手續(xù)執(zhí)行。本案征收方在未進(jìn)行現(xiàn)場評估、未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下,對案涉房屋實(shí)施拆除行為,明顯違背了“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則,法院判決征收方的拆除行為違法并無不當(dāng)。

 
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