2001年孟先生在河南某村購買了一塊集體土地，并建設(shè)有房屋一處，面積300平方米。后因棚戶區(qū)改造項目，孟先生所在村被納入征收范圍，征收方認為孟先生不屬于該村集體居民，因此不能對其進行安置補償，同時對孟先生的房屋出具房屋補償估價報告單。

   孟先生認為補償不合理，因此拒絕簽訂協(xié)議。2018年4月16日，市規(guī)劃局作出限期拆除決定書，認定孟先生的房屋不符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，責(zé)令其在收到本決定之日起7日內(nèi)自行拆除。并將該決定書張貼于房屋大門上。2018年7月6日，征收方組織人員對孟先生的涉案房屋進行拆除。

   孟先生認為自己的合法權(quán)益被侵害，向律師咨詢，并在律師的幫助下提供了村鎮(zhèn)建設(shè)申請表、宅基地審批表、征收方工作人員在拆除現(xiàn)場的照片以及征收相關(guān)文件等證據(jù)，向法院提起行政訴訟。

   征收方辯稱，孟先生的涉案房屋未經(jīng)居委會同意和規(guī)劃部門批準，被市規(guī)劃局依法認定為違法建筑，已經(jīng)作出限期拆除決定書，但孟先生在規(guī)定期限內(nèi)沒有自行拆除，征收方有權(quán)依法組織拆除。

   法院認為，征收方組織對涉案房屋實施拆除是以“拆除違建”的名義進行的，但對違建的拆除，應(yīng)當按照《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》的相關(guān)程序進行，但征收方提交的證據(jù)無法證明其已經(jīng)履行了法定程序。因此法院判決確認征收方對涉案房屋拆除的行為違法。

   王有銀律師表示，行政機關(guān)作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定前，應(yīng)當事先催告、聽取當事人陳述和申辯。經(jīng)催告，當事人逾期不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關(guān)可以作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定，催告書、行政沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定書應(yīng)當依法送達、公告。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)才可以依法拆除。本案中規(guī)劃局將限期拆除決定書直接貼在大門上，違反了送達的法律規(guī)定。

   “拆違”是征收拆遷中常見的手段，在房屋被認定為違建時，拆遷戶一定要及時陳述、申辯，并通過復(fù)議、訴訟等法律途徑撤銷相關(guān)文書，避免房屋被拆除，也避免后續(xù)得不到賠償。對如何爭取合法權(quán)益不了解的話，要第一時間咨詢專業(yè)律師，以免錯過爭取合法權(quán)益的最佳時機。