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明明是強(qiáng)拆,竟然用影響公共利益當(dāng)借口

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-03-04 16:30:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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楊先生的房屋面臨征收,征收方在未作出評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償決定及任何相關(guān)法律文書的情況下,直接將楊先生房屋拆除,楊先生將征收方訴至法院后,征收方竟辯稱,因?yàn)闂钕壬L(zhǎng)期不騰房的行為嚴(yán)重影響了公共利益,這才強(qiáng)拆。影響了公共利益就能肆意強(qiáng)拆?法院又會(huì)如何認(rèn)定?今天,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所帶大家一起來看看這一案件。

明明是強(qiáng)拆,竟然用影響公共利益當(dāng)借口

楊先生的房屋面臨征收,征收方在未作出評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償決定及任何相關(guān)法律文書的情況下,直接將楊先生房屋拆除,楊先生將征收方訴至法院后,征收方竟辯稱,因?yàn)闂钕壬L(zhǎng)期不騰房的行為嚴(yán)重影響了公共利益,這才強(qiáng)拆。影響了公共利益就能肆意強(qiáng)拆?法院又會(huì)如何認(rèn)定?今天,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所帶大家一起來看看這一案件。

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 案情:征收方以“影響公共利益”為由強(qiáng)制拆房

 

楊先生家居住在湖南省張家界市某區(qū),擁有合法的國(guó)有土地使用證。幾年前,為加快城市建設(shè)步伐,改善市民生活條件和居住環(huán)境,征收方發(fā)布《棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(二期)房屋征收決定》,楊先生的房屋被納入到征收范圍內(nèi)。

 

隨后,征收方多次與楊先生進(jìn)行協(xié)商,但由于對(duì)補(bǔ)償事項(xiàng)存在爭(zhēng)議,雙方未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

 

后,征收方在未向楊先生作出房屋評(píng)估報(bào)告、房屋補(bǔ)償決定及任何相關(guān)法律文書的情況下,直接將楊先生的房屋拆除。

 

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 案件現(xiàn)轉(zhuǎn)折:法院確認(rèn)強(qiáng)拆違法!

 

楊先生為維護(hù)其合法權(quán)益,在律師的幫助下,將征收方訴至法院,請(qǐng)求法院確認(rèn)征收方實(shí)施強(qiáng)制拆除楊先生房屋的行政行為違法。

 

法庭上,征收方辯稱,楊先生的房屋屬于無證建筑,且曾多次與楊先生進(jìn)行協(xié)商,均未達(dá)成一致,鑒于楊先生長(zhǎng)期不騰房讓地對(duì)公共利益造成了重大影響,這才對(duì)楊先生房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。

 

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定:“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。” 本案中,征收方未向法庭提交證據(jù)證明其向楊先生作出了評(píng)估報(bào)告以及房屋補(bǔ)償決定書,也未提交證據(jù)證明其依法申請(qǐng)了人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,而是擅自將楊先生房屋強(qiáng)行進(jìn)行了拆除,顯然違反了法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。

 

最終,法院判決確認(rèn)征收方實(shí)施強(qiáng)制拆除楊先生房屋的行政行為違法。

 

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 律師解讀拆遷原則:先補(bǔ)償后拆遷

 

對(duì)于該案,王有銀律師認(rèn)為,依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,拆遷的前提是要做好被征收人的安置補(bǔ)償工作,即應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,后搬遷。但是實(shí)踐中,許多被征收人在未獲得安置補(bǔ)償?shù)那闆r下,房屋就遭到了強(qiáng)拆。這是明顯違法的。

 

僅以影響公共利益為由進(jìn)行強(qiáng)拆,不能作為拆除被征收房屋的合法依據(jù)。“先補(bǔ)償”不僅指補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷、拆除房屋的時(shí)間,而且應(yīng)該是全部補(bǔ)償、實(shí)際補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿弧H绻瀰f(xié)議或所作決定僅僅就部分補(bǔ)償事項(xiàng)作出了規(guī)定,不應(yīng)視為已履行了“先補(bǔ)償”義務(wù)。

 

征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外,還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償后拆遷”的原則,否則,被征收人有權(quán)拒絕搬遷,征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。村民在征收未得到滿意補(bǔ)償前簽字要慎重,合法權(quán)益被侵害時(shí)一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

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