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房屋遭遇強(qiáng)拆,圣運(yùn)律師協(xié)助取證獲階段性維權(quán)勝利!

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-03-01 12:27:13
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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圣運(yùn)律師代理諸多拆遷案例中,有關(guān)人員動(dòng)手拆房前很可能未出具任何強(qiáng)制執(zhí)行裁定或者決定,被征收人完全是兩眼一摸黑,事后找誰(shuí)誰(shuí)也不承認(rèn)是自己干的,怎么辦?強(qiáng)拆不會(huì)毫無(wú)預(yù)兆的到來(lái),當(dāng)嗅到拆除信號(hào)時(shí),必須及時(shí)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備,即使房子是被不明身份人拆除,也有解決策略!今天,圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師結(jié)合圣運(yùn)的真實(shí)案例給大家做詳細(xì)解答。

房屋遭遇強(qiáng)拆,圣運(yùn)律師協(xié)助取證獲階段性維權(quán)勝利!

圣運(yùn)律師代理諸多拆遷案例中,有關(guān)人員動(dòng)手拆房前很可能未出具任何強(qiáng)制執(zhí)行裁定或者決定,被征收人完全是兩眼一摸黑,事后找誰(shuí)誰(shuí)也不承認(rèn)是自己干的,怎么辦?強(qiáng)拆不會(huì)毫無(wú)預(yù)兆的到來(lái),當(dāng)嗅到拆除信號(hào)時(shí),必須及時(shí)做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備,即使房子是被不明身份人拆除,也有解決策略!今天,圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀律師結(jié)合圣運(yùn)的真實(shí)案例給大家做詳細(xì)解答。

 

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 房子面臨拆除危險(xiǎn),請(qǐng)求圣運(yùn)律師介入

 

浙江省杭州市的沈先生房屋被納入征收范圍內(nèi),因補(bǔ)償問(wèn)題一直未簽房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。起初,沈先生寄希望于溝通解決補(bǔ)償費(fèi)的問(wèn)題,找了幾趟征收部門(mén),都毫無(wú)進(jìn)展。不僅補(bǔ)償協(xié)商沒(méi)進(jìn)展,沈先生發(fā)覺(jué)征收方有進(jìn)一步要實(shí)施強(qiáng)制拆除的意圖。

 

圣運(yùn)律師接受沈先生委托后,制定了專業(yè)維權(quán)策略,告訴沈先生可以通過(guò)信息公開(kāi),痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn),迫使征收方作出讓步,從而進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商,拿到滿意的補(bǔ)償。

 

在圣運(yùn)律師的協(xié)助下沈先生申請(qǐng)信息公開(kāi),確認(rèn)了區(qū)政府沒(méi)有完善的合法的征地手續(xù),這就有很大的可能性是征收方?jīng)]有按照法律程序?qū)嵤┱魇铡?/span>

 

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 房屋有被強(qiáng)制拆除的預(yù)警,固定證據(jù)是關(guān)鍵

 

協(xié)商不盡如人意,房前屋后還時(shí)常有人測(cè)量拍攝,律師推測(cè),房屋可能面臨被強(qiáng)制拆除的危險(xiǎn)。

 

辦案律師提示沈先生保持警惕,除了要收集好房產(chǎn)證土地證以及相關(guān)拆遷文件,還需要對(duì)自己的房屋狀況,四至范圍,房屋內(nèi)外的財(cái)物進(jìn)行拍照錄像。以備日后拆遷方突然襲擊來(lái)不及保存能證明強(qiáng)拆房屋及財(cái)物的相關(guān)證據(jù)。

 

訴訟就是一場(chǎng)證據(jù)較量,尤其在征地拆遷中,如果缺少證據(jù),空口無(wú)憑的訴訟是“致命”的。圣運(yùn)律師為大家進(jìn)行羅列整理了一些證據(jù)清單,大家可以收藏:

 

第一,有效證件,土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

第二,征收方下發(fā)的各類文件。例如:征收補(bǔ)償決定、限期拆除通知書(shū)、責(zé)令交出土地決定等等。

第三,房屋的面積證明,例如:分戶評(píng)估報(bào)告、房屋測(cè)量登記表等。

第四,房屋情況,比如:房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),屋內(nèi)財(cái)物等,大家可以采用錄像形式進(jìn)行,找到一個(gè)有標(biāo)志性的參照物,證明自己房屋的大致方位,然后由遠(yuǎn)及近進(jìn)行拍攝,在拍攝時(shí)對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行介紹,并且拍攝房屋的視頻完整、不間斷。

 

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 提起訴訟、及時(shí)維權(quán)

 

隨后,沈先生的房屋被不明人員強(qiáng)制拆除,圣運(yùn)律師及時(shí)制定維權(quán)策略,根據(jù)凍結(jié)公告、房屋搬遷補(bǔ)償安置方案、整村搬遷宣傳手冊(cè)等多項(xiàng)證據(jù),認(rèn)為某村整村搬遷是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府城市建設(shè)戰(zhàn)略部署中的一項(xiàng)工作。在無(wú)證據(jù)證明其他機(jī)關(guān)實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為的情況下,區(qū)政府作為案涉房屋所在地整村搬遷的組織者和決策者,理應(yīng)就被訴強(qiáng)制拆除行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。遂協(xié)助沈先生提起訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆其房屋的行為違法。

 

一審法院經(jīng)審理,支持了沈先生的請(qǐng)求,確認(rèn)了區(qū)政府強(qiáng)拆沈先生房屋行為違法。

 

區(qū)政府不服,提起上訴,二審法院浙江高院經(jīng)審理判決:駁回上訴,維持原判。

 

 
 律師提示

 

一般拆除發(fā)生后,拆遷戶應(yīng)該第一時(shí)間報(bào)警。通過(guò)向公安機(jī)關(guān)提起查處程序來(lái)確認(rèn)拆除主體。在圣運(yùn)律師代理的云南昆明的一起案件中,就通過(guò)向公安機(jī)關(guān)提起的查處程序,得知房屋是當(dāng)?shù)貐^(qū)人民政府所屬拆遷指揮部組織人員強(qiáng)制拆除的,為下一步訴訟程序打下良好基礎(chǔ)。
 
若查處程序進(jìn)展并不順利,怎么辦?最高法在判例中【(2019)最高法行申11892號(hào)】明確指出,拆遷戶的房子被不明身份人強(qiáng)制拆除,原則上市、縣土地行政主管部門(mén)依法為推定的適格被告,除非被告有相反證據(jù)推翻該推定。我國(guó)法律法規(guī)只賦予政府及其職能部門(mén)征收土地、房屋的權(quán)力,由縣級(jí)以上人民政府具體實(shí)施。因此,拆遷戶可以以當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府為被告,提起行政訴訟。
 
最高人民法院的裁判精神顯示,如果具有征收權(quán)限行政機(jī)關(guān)不能舉出證據(jù)證明自己沒(méi)有參與強(qiáng)制拆除,就要承擔(dān)拆除的法律后果。依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)具體的征收工作,因此,拆遷戶可以以縣級(jí)以上人民政府作為被告。
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