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“就是違建！都被衛(wèi)星拍下來了！”但法院仍判拆除違法

發(fā)布時(shí)間：
2020-04-29 09:33:59
作者：
圣運(yùn)律師
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他的房就是違建！都被衛(wèi)星拍下來了！盡管區(qū)政府堅(jiān)持認(rèn)為拆除有理，但河南省高級法院最終還是判決拆除房屋的周口市某區(qū)政府違法。這是為什

“就是違建！都被衛(wèi)星拍下來了！”但法院仍判拆除違法

    他的房就是違建！都被衛(wèi)星拍下來了！盡管區(qū)政府堅(jiān)持認(rèn)為“拆除有理”，但河南省高級法院最終還是判決拆除房屋的周口市某區(qū)政府違法。這是為什么？聽圣運(yùn)律師細(xì)細(xì)說來。

    王先生在河南周口某村開飼料加工廠，房子有鄉(xiāng)村企事業(yè)單位建筑許可證，批準(zhǔn)用地總面積1420平方米。后來趕上拆遷，王先生的房被拆除了，他去區(qū)兩違治理辦公室了解情況，方知政府將他的房屋認(rèn)定為大棚房，予以拆除。

    他認(rèn)為，區(qū)政府的拆除，既沒有調(diào)查詢問以保障他的陳述申辯權(quán)，也沒有履行拆除的合法手續(xù)，為此提起行政訴訟，請求確認(rèn)區(qū)政府拆除違法。

    周口市中級人民法院一審認(rèn)為，拆除公民房屋事關(guān)公民重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《中華人民共和國行政沒有合法手續(xù)法》第三十五條、三十六條、三十七條、三十八條、四十四條的規(guī)定履行催告、聽取當(dāng)事人陳述和申辯、作出沒有合法手續(xù)執(zhí)行決定、送達(dá)、公告等法定程序。

    而從區(qū)政府提供的證據(jù)來看，拆除過程并未履行上述法定程序，故拆除程序違法。

    周口市中級法院一審判決確認(rèn)區(qū)政府拆除違法。但區(qū)政府不服，上訴認(rèn)為，國家土地管理部門已經(jīng)以衛(wèi)星圖斑的方式確認(rèn)了涉案房屋屬于未經(jīng)合法批準(zhǔn)擅自占用農(nóng)用地，是違法建筑，區(qū)政府是在省、市、區(qū)的強(qiáng)烈督促下，當(dāng)?shù)亟值擂k事處才向王先生下達(dá)了限期拆除通知，因此拆除有合法的事實(shí)依據(jù)。

    但王先生答辯稱，他所建房屋不屬于大棚房，政府以大棚房為由拆除違法，而且，拆除的程序違法，他從未見過政府張貼過限期拆除通知。

    經(jīng)過審理法院認(rèn)為，涉案房屋系區(qū)政府街道辦事處拆除，對此各方當(dāng)事人無爭議。區(qū)政府沒有提供證據(jù)證明其履行了法定的沒有合法手續(xù)執(zhí)行程序，可以認(rèn)定被訴拆除行為未經(jīng)法定程序，系違法行為，一審判決確認(rèn)違法正確，依法應(yīng)予以維持。

    最終，河南省高級法院二審維持原判。

    對此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，實(shí)踐中，違建的認(rèn)定很復(fù)雜，算違建還是不算，非常值得拆遷戶向?qū)I(yè)拆遷律師咨詢了解，讓自己心知肚明。

    “其實(shí)拆遷戶更應(yīng)該知道的是，無論房子是不是違建，只要政府不按照法定程序進(jìn)行拆除，那這行為就是違法的，拆遷戶就可以起訴。而這一紙確認(rèn)違法的勝訴判決書，對進(jìn)一步維護(hù)拆遷權(quán)益非常有幫助。在這個(gè)問題上，也非常值得拆遷戶與專業(yè)拆遷律師交流。”王有銀律師說。

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