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2004年拍賣會上買的廠房被拆除了，糾紛曠日持久

發(fā)布時間：
2020-04-28 09:24:03
作者：
圣運律師
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2004年從拍賣會買來的廠房，趕上拆遷了。王先生沒想到，這拍賣來的廠房會給自己帶來一場曠日持久的糾紛。時過境遷，別說法律規(guī)定變了，連

2004年拍賣會上買的廠房被拆除了，糾紛曠日持久

    2004年從拍賣會買來的廠房，趕上拆遷了。王先生沒想到，這拍賣來的廠房會給自己帶來一場曠日持久的糾紛。時過境遷，別說法律規(guī)定變了，連當初的拆遷辦都沒了。今天，圣運律師和您聊一起這樣的案件。

    2004年，天津人王先生在河北泊頭市產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓服務(wù)中心組織的拍賣會上，競買取得“泊頭市服裝廠房地產(chǎn)及存貨”，并就雙方簽署的成交單進行了公證。

    2006年，泊頭市勝利街一帶進行舊城改造，泊頭市拆遷辦為泊頭市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司頒發(fā)了房屋拆遷許可證，許可建投公司作為拆遷人對包括王先生競拍所得房屋在內(nèi)的勝利街區(qū)域房屋實施拆遷。

    建投公司因與王先生未能達成拆遷補償安置協(xié)議，向泊頭市拆遷辦申請裁決。2008年7月，泊頭市拆遷辦裁決王先生應(yīng)補交房屋契稅，拆遷方給予貨幣補償248萬余元及設(shè)備搬倒費。

    2009年3月，泊頭市拆遷辦作出決定書，認為王先生不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，決定撤銷之前作出的行政裁決。后王先生競拍所得的房屋被拆除。

    2014年8月，王先生向滄州市政府申請行政復(fù)議，要求確認泊頭市政府行政不作為違法，并責令其履行行政職責。滄州市政府責令泊頭市政府作出行政裁決，但泊頭市征收辦作出的拆遷行政裁決書王先生仍不服，提起行政訴訟。

    時過境遷，泊頭市拆遷辦撤銷了，改為泊頭市房屋征收辦公室。而在其他的訴訟中，法院已經(jīng)認定泊頭市拆遷辦作出的拆遷行政許可存在多處違法。

    法院審理后認為，泊頭市征收辦是泊頭市政府內(nèi)設(shè)機構(gòu)，無行政主體資格，其作出拆遷行政裁決的法律責任應(yīng)由泊頭市政府承擔。

    本案涉及的城市房屋拆遷及行政裁決始于2006年，拆遷行政裁決的合法性應(yīng)適用當時有效的《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》等法律法規(guī)進行審查。

    根據(jù)上述法規(guī)以及《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，在房屋拆遷許可證已被確認違法的情況下，泊頭市征收辦作出行政裁決缺乏法律依據(jù)，且泊頭市征收辦應(yīng)按照以上規(guī)定履行送達、審核、調(diào)解、核實標準、集體討論等程序后，才能作出新的拆遷行政裁決，泊頭市征收辦在作出拆遷行政裁決時沒有履行拆遷行政裁決所規(guī)定的程序，顯屬違法，應(yīng)撤銷。

    北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師有多年的承辦拆遷案件的法律經(jīng)驗，他表示，當時的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十條規(guī)定了房屋拆遷管理部門作出房屋拆遷行政裁決時應(yīng)履行送達、審核、調(diào)解、核實標準、集體討論等法定程序，而本案中泊頭市政府提交的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房地產(chǎn)估價報告、工作協(xié)商筆錄等證據(jù)材料，均屬于泊頭市拆遷辦在作出行政裁決期間的工作內(nèi)容，泊頭市征收辦在作出拆遷行政裁決時未履行法定程序，顯屬違法。

    “這個案子，我注意到當事人沒有聘請律師。而實際上，這種曠日持久的糾紛，往往涉及到新舊法規(guī)的適用問題，情況比一般案件更加復(fù)雜。雖然王先生挺幸運，最終打贏了，但我相信，如果他有律師助力，可能會更加不一樣。”王有銀律師說。

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