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房屋被不明身份人員拆除，這樣爭取合法權益有效果！

發布時間：
2020-06-09 09:39:09
作者：
圣運律師
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房屋被不明身份人員拆除，常常讓拆遷戶感到慌亂，一時之間不知如何是好。實際上，上述情形在拆遷維權案件中較為常見，基本有了固定的維權

房屋被不明身份人員拆除，這樣爭取合法權益有效果！

    房屋被不明身份人員拆除，常常讓拆遷戶感到慌亂，一時之間不知如何是好。實際上，上述情形在拆遷爭取合法權益案件中較為常見，基本有了固定的爭取合法權益套路。

    今天，北京圣運律師事務所主任王有銀，結合圣運律師的爭取合法權益案例，為大家普法。

【基本案情】

    曲先生在甘肅省蘭州市城關區白道坪村有房屋一處。2013年，甘肅省政府作出批復，將曲先生的房屋劃入征收范圍。因對補償安置標準持有異議，曲先生一直未與拆遷方簽訂補償協議。2018年7月，曲先生的房屋被不明身份人員拆除。經過考慮，曲先生決定通過法律途徑爭取合法權益，來到北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

【律師解讀】

拿到賠償是拆除爭取合法權益的終極目標，要實現這一目標，拆遷戶要經過以下幾步：

1、確定爭取合法權益主體。房屋被不明身份人員拆除，是民事侵權還是行政案件，對后續爭取合法權益路徑的選擇和爭取合法權益成功的幾率有很大的影響。在當下社會，基本不會有人會拆除別人的房屋，因此這樣的案件一旦發生，基本可以認定有政府參與，尤其還是在征收階段。最高人民法院的裁判精神顯示，如果具有征收權限行政機關不能舉出證據證明自己沒有參與拆除，就要承擔拆除的法律后果。依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的有關規定，縣級以上人民政府負責具體的征收工作，因此，拆遷戶可以以縣級以上人民政府作為爭取合法權益對象。本案中，圣運律師協助曲先生以城關區政府作為爭取合法權益對象。

2、確認行為違法。行為違法是拆遷戶索取賠償的前提。實體和程序任何一方面的違法，都會導致行政行為違法。實踐中，不明身份人員拆除房屋一般具有突發性，基本不會遵循《行政沒有合法手續法》所規定的拆除程序。因此，遇到這種案件，最經濟、便利的方法就是確認該拆除程序違法。在本案中，圣運律師提出城關區政府沒有經過公告、催告、作出拆除決定就拆除房屋，損害了曲先生的知情權與申辯權，也損害了曲先生的財產權益，應當確認該拆除行為違法。最終，法院支持了圣運律師的意見。

3、索要賠償。因違法行政行為造成的損失，拆遷戶有權索要賠償。需要注意的是，賠償與補償不同，補償一般是以合法行為為前提，因為拆遷戶為了公共利益作出犧牲，國家給予一定的經濟補償，保證拆遷戶生活不受影響。但賠償則是以行政侵權為前提的，這樣一來，賠償的范圍要比補償更大，不僅可以要求賠償財產損失，還可以要求對人身傷害進行賠償，特定情況下，還可以要求賠償精神損失。除此之外，爭取合法權益過程中產生的成本費用，比如交通費、住宿費、律師費等，也可以一并提出索賠要求。

    王有銀主任提醒，在明確爭取合法權益步驟的前提下，拆遷戶要有意識地搜集證據，以便能及時提供給專業律師，獲得更好的爭取合法權益效果！

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