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無證老房遭遇強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師介入獲得勝訴！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2023-10-09 10:23:15

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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廣東鄭先生一家的老房子雖然已經(jīng)建成幾十年，不僅歷史悠久，還經(jīng)歷了翻建。鄭先生未曾料到，因?yàn)檎魇眨嘘P(guān)人員竟然將自己家的土地圈占起來，房屋也遭遇了強(qiáng)制拆除。想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)由于案涉房屋歷史悠久，涉及到的房屋權(quán)屬不明晰等情況更是錯(cuò)綜復(fù)雜，維權(quán)難度很大。無奈的鄭先生最終決定尋求北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的幫助，在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，維權(quán)進(jìn)程快速推

無證老房遭遇強(qiáng)拆，圣運(yùn)律師介入獲得勝訴！

廣東鄭先生一家的老房子雖然已經(jīng)建成幾十年，不僅歷史悠久，還經(jīng)歷了翻建。鄭先生未曾料到，因?yàn)檎魇眨嘘P(guān)人員竟然將自己家的土地圈占起來，房屋也遭遇了強(qiáng)制拆除。想要維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)由于案涉房屋歷史悠久，涉及到的房屋權(quán)屬不明晰等情況更是錯(cuò)綜復(fù)雜，維權(quán)難度很大。無奈的鄭先生最終決定尋求北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的幫助，在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，維權(quán)進(jìn)程快速推進(jìn)。今天，我們來一起看一看這起發(fā)生在廣東的案件。

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鄭先生一家通過繼承的方式取得一處自留地，其祖輩從上個(gè)世紀(jì)50年代起就在案涉土地上建造房屋，此后鄭先生繼承了祖產(chǎn)并持續(xù)在此地生活，但由于復(fù)雜的歷史原因一直未辦理現(xiàn)行有效的房屋權(quán)屬證明。隨著生活的需要，鄭先生翻建了案涉土地上的房屋并將其對(duì)外出租。幾年后，在鄭先生沒有收到任何文件的情況下，鎮(zhèn)政府就對(duì)鄭先生的案涉土地進(jìn)行了圈占并即刻強(qiáng)拆了房屋。幾經(jīng)查詢才發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)政府在未經(jīng)調(diào)查的情況下，將鄭先生房屋的承租人認(rèn)定為房屋所有權(quán)人，曾在拆除行為作出之前對(duì)承租人下發(fā)過《責(zé)令停止違法行為決定書》、《限期消除違法狀態(tài)告知書》。
 
這樣的狀況導(dǎo)致鄭先生十分擔(dān)憂，不清楚自己是否具有提起訴訟的主體資格，也不確定由于拆除行為已經(jīng)作出有一段時(shí)間了，自己通過法律程序維權(quán)是否還在訴訟期限內(nèi)。
 
圣運(yùn)律師接受委托后，王有銀律師第一時(shí)間結(jié)合案件情況出具了辦案策劃。隨后，律師立即向當(dāng)?shù)卣乃土寺蓭煖贤ê⑸暾?qǐng)案涉征收項(xiàng)目信息公開。確保知曉拆房原因的同時(shí)，圣運(yùn)律師不僅盡快對(duì)案涉強(qiáng)制圈地、強(qiáng)制拆房行為提起查處，還協(xié)助鄭先生仔細(xì)梳理涉案證據(jù)。為了有效證明鄭先生一家對(duì)該房屋的權(quán)屬問題，辦案人員特地多次聯(lián)絡(luò)當(dāng)年房屋承租人員及其他案涉相關(guān)人員，留存能夠證明鄭先生權(quán)屬的關(guān)鍵性證據(jù)。準(zhǔn)備充分后，圣運(yùn)律師協(xié)助鄭先生提起了訴訟程序。 
 

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在梳理過程中，圣運(yùn)律師一眼識(shí)破了本案的三個(gè)關(guān)鍵之處，化解了鄭先生一家的擔(dān)憂。首先，沒有權(quán)屬證明也應(yīng)具有訴訟主體資格。《行政訴訟法》第二十五條明確規(guī)定，與行政行為有利害關(guān)系的公民有權(quán)提起訴訟。本案中，雖然鄭先生因歷史原因不具有房屋的權(quán)屬證明，但自繼承之后，近三十年一直實(shí)際占有、使用涉案房屋，房  屋的征收行為明顯對(duì)鄭先生的權(quán)利有所影響，作為利害相關(guān)人，鄭先生一家有權(quán)作為訴訟主體。圣運(yùn)律師搜集到的與承租人溝通的相關(guān)證據(jù)，也為房屋的權(quán)屬性提供了有力佐證。
 
再有，鄭先生提起的維權(quán)訴訟程序并未超過起訴期限。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>的解釋》第六十四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出行政行為未告知公民的，起訴期限應(yīng)從公民知道或應(yīng)當(dāng)知道起訴期限之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過一年。即便鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為作出于一年多以前，但由于當(dāng)時(shí)行政處罰決定送達(dá)給承租人，鄭先生作為所有權(quán)人并不知情。自鄭先生知情以后，提起訴訟程序的時(shí)間，也并未超過法律規(guī)定的一年的期限。
 
除此之外，鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為存在違法之處。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)才能強(qiáng)制執(zhí)行。本案中的鎮(zhèn)政府從未提交證據(jù)證明其具有的強(qiáng)制拆除的職權(quán)，更未在強(qiáng)拆之前履行法律規(guī)定的催告程序。未經(jīng)調(diào)查就把承租人當(dāng)成房屋所有權(quán)人，并下發(fā)行政處罰決定的行為，明顯剝奪了鄭先生陳述、申辯的權(quán)利，強(qiáng)拆行為存在嚴(yán)重程序違法。
 

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在經(jīng)歷了起訴、上訴等法律程序后，法院認(rèn)可了圣運(yùn)律師的觀點(diǎn)，判決確認(rèn)了鎮(zhèn)政府對(duì)鄭先生一家房屋的強(qiáng)制拆除行為違法。該勝訴判決推動(dòng)了鄭先生的維權(quán)進(jìn)程，也為其下階段爭(zhēng)取合理補(bǔ)償贏得了有利的協(xié)商籌碼。
 
對(duì)于該案，圣運(yùn)律師提示大家，有些房屋由于歷史原因未辦理權(quán)屬證明，但這并不應(yīng)當(dāng)被一刀切的認(rèn)定為違建并強(qiáng)制拆除。在房屋征收中，這類房屋可能會(huì)遇到更為復(fù)雜的情況，但法律始終是被征收人最堅(jiān)實(shí)的后盾，遭遇強(qiáng)拆問題時(shí)，建議及時(shí)聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，用好法律這面盾牌。
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