一、抵押房被拆遷怎么辦

　　抵押房被拆遷的解決辦法是抵押人可以重新設定抵押房地產或者清償所擔保的債務。

　　北京圣運律師提醒您，根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人；抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。

　　《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

　　二、抵押房產期限是多久

　　抵押房產期限是多久取決于主債權存續期間。以依法取得的房屋所有權證書的房產進行抵押的，登記機關應向抵押權人頒發房屋他項權證；抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅時抵押權一并消滅。房產抵押是不需要確定抵押期限的，因此是沒有有效期這一說法。如果主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權人都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的三年內。

　　三、已抵押房產能否過戶

　　已抵押房產可以過戶，但須經過抵押權人同意。房屋抵押后，抵押人可以轉讓房屋，但需要通知抵押權人，并且不得損害抵押權人利益，抵押房屋依法轉讓后，可以過戶登記。北京圣運律師提醒您，抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

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