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東莞門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,東莞門面房出租價格:今日在線拆遷法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-10 03:29:26
  • 作者:

    圣運律師
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東莞門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算?東莞門面房拆遷會根據東莞本地區區域經濟狀況有所不同,另外包括經營性用房的實際經營情況,其中包括經營業績、經營年限及納稅等時機情況適當予以拆遷補償。東莞門面房的拆遷總體來講是一種積極向上的態勢。那么,東莞門面房拆遷的補償標準和補償明細是怎樣的呢。

東莞門面房拆遷標準概覽

東莞市在進行門面房拆遷時,補償標準通常會參考市場價格,并且會由具有評估資質的評估機構進行評估。補償方式可以是貨幣補償,也可以是房屋產權調換。具體的補償金額會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定。

東莞門面房拆遷貨幣補償計算方式


東莞拆遷貨幣補償的計算方式一般為:拆遷補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+東莞經濟適用住房均價×東莞拆遷補貼面積。其中,拆遷補貼面積=原建筑面積×東莞拆遷補償系數。拆遷補償價格通常包括搬遷費、臨時安置費、停業停產補償等。

東莞門面房拆遷安置房價格標準


東莞安置房的價格可能會受到地理位置、房屋質量、政策調整等多種因素的影響。具體的安置房價格信息可以通過關注政策公告或聯系當地房地產經紀人獲得。

東莞門面房拆遷最新政策動態


東莞市政府于2022年7月發布了《東莞市國有土地上房屋征收與補償辦法》,該辦法規范了國有土地上房屋征收與補償活動,確保了被征收房屋所有權人的合法權益。此外,2023年4月,東莞市發布了《東莞市“三舊”改造補償安置成本核算暫行指引》,提出了住宅類物業補償標準,包括商品住宅和保障性商品住宅的置換比例。

東莞門面房拆遷常見補償標準:(以下標準及模擬數值僅供參考)


東莞門面房拆遷貨幣補償:被拆遷房屋面積補償+停業停產經濟損失+地上物設備等固定資產損失+補償搬遷費用+補償解聘員工及安置費。

東莞門面房拆遷補償釋義:

①、東莞門面房拆遷-

被拆遷房屋面積補償:按照被拆遷房屋實際面積來補償金額(周邊房價均價計算*房屋面積);

②、東莞門面房拆遷-

停業停產經營損失補償:一般會按照經營面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*經營補償);

③、東莞門面房拆遷-

地上物設備等固定資產補償:經營設備及房屋裝修等費用,具體費用還要根據設備成本及使用年限計算,裝修則要考慮裝修時間、質量及成本等。。

④、東莞門面房拆遷-

搬遷費用補償:一般會按照被拆遷房屋實際面積予以每平米一定金額的補償(房屋面積*搬遷補償)。

⑤、東莞門面房拆遷-

解聘員工安置費補償:根據員工簽訂勞動合同補償。

東莞門面房拆遷補償明細(以下明細及模擬數值僅供參考)

東莞門面房拆遷款計算模擬:

以東莞地區門面房建筑面積70㎡,門面房周邊房屋均價房14500元/㎡;東莞停業停產經營損失2000元/㎡,經營設備補償20000元/套,東莞門面房搬遷費元70元/㎡、東莞門面房拆遷解聘員工安置補償5000元/人/月。

東莞門面房拆遷款:70㎡x14500元/㎡+70㎡x2000元/㎡+20000元/套+70㎡x70元/㎡+5000元/人/月=1015000+140000+20000元+4900+5000元=1184900元。

東莞門面房拆遷模擬總結:門面房面積70㎡,門面房周邊房屋均價14500元/㎡,停業停產經濟損失補償2000元/㎡,大約可以獲得1184900元的拆遷補償。

以上數據僅為模擬參數,用于東莞門面房拆遷的模擬計算,具體拆遷補償款還需要以各地區實際參數為主。

在東莞遇到門面房拆遷不合理,建議通過以下兩種方式進行維權。

①、東莞拆遷安置不合理,可申請行政復議:

被拆遷人認為房屋拆遷補償及安置方案不合理,應找到東莞本地征地拆遷部門的上級單位申請行政復議;

②、東莞拆遷安置不合理,可提起行政訴訟:

委托專業的拆遷律師向東莞本地人民法院提起行政訴訟,請求所在地人民法院能夠針對房屋拆遷過程中拆遷補償及拆遷安置不合理的情況作出判決。


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內容審核:鄧海鳳律師

來源:中國法院網-東莞門面房拆遷補償標準是多少錢,拆遷補償明細如何計算,,東莞門面房出租價格

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